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本报记者 鹿杨
4月30日**@*@，北京住房限购政策迎13年来的首次调整#***，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套*@#。新政后的“五一”假期%#，记者走访多个楼市新盘#@，发现看房客户均有所增长*%@*，部分区域访客量环比上周增长近1倍%#%*%，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温*%。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点%***%，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处*@%。假期接近尾声###@，售楼处里热度不降反升@@。售楼处门口%@**，看房的市民已经开始排队等候销售人员@@#，大约等待了15分钟%@%，记者才跟随销售指引进入售楼处@%*。
“以前是销售等客户%%，这几天都是客户等销售#@#。”这名销售人员介绍%@*，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目%%%*%，受本轮楼市新政的利好影响@*@，“五一”假期访客量有明显增长**@%。
记者在现场看到*@@*%，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人%%@，许多人带着孩子、老人一块儿来看房***%*，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组*%%%#。
该项目营销负责人介绍%%@*，“五一”假期*#%%@，售楼处接访量达287组@#*，环比增长约86%*%%#%。在成交方面##*@*，5天共销售22套房源@@@，环比增长175%%%。“假期前两天*%，访客量和成交量增长还不是很明显#%@*，随着假期临近结束返京人群增加%#%**，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰%*@。”该负责人表示@#，仅5月5日一天##，该楼盘就成交了8套房源@*。
随后##*%，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处%%*%%，这里同样十分热闹%#。一名销售告诉记者@@，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型*%*@，属于改善型项目%#*%，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组%%，高的时候有100多组*%%。”这名销售表示@#。
相较于新楼盘*@#，二手房市场普遍表现较为平淡@@#。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者#@%@%，“五一”期间带看量有一定增长*@@%#，但暂时还未体现在成交上@#，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放##%#。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介#*###，得到了类似回答@@%@。
利好改善和置换人群
“五一”假期%%@##，记者还探访了即将开盘的北京润府#*#，该项目位于大兴区东南五环外*%%。“首期开盘400多套房%#%#，现在认筹已经将近300套了#%*@%。”该楼盘销售表示*##*。记者注意到@@**#，尽管还未开盘#%*，来提前探盘的市民已络绎不绝#@，与销售交流的10分钟时间里**，已有五六组家庭走进售楼处看房@#。
“我家城里有两套房#%*，今年打算把爱人的父母接来�#%。朐偃胧忠惶�##***。北京调整限购政策后@*%%，总算能踏实看房了#%*@#。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者##**，之前置换周期长#%%*，家里原本的房子出不了手就没法买新房%*。随着购房资格从无到有*#*@，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍%**。“我们再综合考虑考虑@@#%*，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说*@#。
北京国贤府营销负责人唐越表示##*，该项目“五一”期间成交了26套房源@@%，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户*#@@。如今有了资格###@，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购*#。“我们的客户改善需求多%*@@*，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群%@@%#，还有一部分是周边别墅区的业主@*#，他们中有许多家庭都想多入手一套平层%%@##。”唐越说#%。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示**，2024年5月1日至5月5日%#*#，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套*#*##，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套%*。在二手房方面%#，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套*@#，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套*%*@#。
中原地产首席分析师张大伟分析表示@%*，网签数据具有一定的滞后性@@%%，并不代表市场实际情况%%%。去年“五一”假期只有3天##*#@，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨%@%#，如果剔除这一影响因素#@%#，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征*%@*，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现%*#。(北京日报)