原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”***@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*@@，落户政策也在放松#*。目前各地“因城施策”中**%##，陆续出台的房地产优化政策%#%#，不只是顺应市场需求%#%**，背后还隐藏着“抢人大战”#*##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”###，而且是抢人才%%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%%*%。

　　5月9日@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%#@%。10余天前%@@#%，成都市才宣布全面取消住房限购**%%@。截至目前##**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%#%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态##@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@##，有人在观望

　　在这些城市中%*#%#，杭州最受关注%#。5月9日上午*@*%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)**#，明确在杭州市范围内购买住房%#，不再审核购房资格#%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”**@。

　　一直以来%@%*，作为热点城市*@#，杭州的楼市较为坚挺@#*，此次全面取消住房限购@#*%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@#*@，这也很快在股市反映出来@*。杭州新政出台的当天上午#*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*##@。

　　新政发布后###，杭州二手房挂牌量激增#*。杭州贝壳研究院数据显示##%#，对比4月份单日均值#@，新政首日二手房咨询量增加54%@*@%%，二手房新增买卖房源增长91%%@。仅5月11日%#**，杭州楼市新增挂牌房源939套%%，其中*%@，涨价房源180套*#**，降价房源2033套%**#。

　　一些人的购房意愿有所上升*%@#@，新政实施后的首个周末*@#，杭州不少新楼盘人头攒动@@%@。

　　另外##*##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%@，他关注的房源价格降了不少@#@#。他说：“看着哪里都想买##%#*。”当初#%@%@，他是在房价高位的时候买的房子#@@#%，这套房价格出现了“腰斩”@@@%#。现在他打算将这套房卖掉##，作为购买新房的首付%%#@，在他看来#%，现在似乎正是“抄底”的时候@*%，要“把亏的挣回来”@%#。

　　当下#%%@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@%@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*。与此同时*#@%，他们也担心现在“上车”#%@##，一旦房价继续下行@@，自己就成了“接盘侠”%@@*。

　　新政出台后的首个周末%%%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*#*@，给要买房的人答疑解惑#@@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%@%%，这是一个亘古难题@%**。”张帆建议%##@，购房者选中房子后##*，看砍价后的价格是否符合预期#@@*%，再决定是否“上车”#@*%。在他看来@#，杭州的楼市并不缺购买力%#@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#，在他看来*@%，如果房价到了合适的位置*@%，成交量还是会起来的#@#*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@，5月9日%@，杭州新建商品房成交160套*%%%%，较5月8日增加8套*@*#，环比上涨5.3%#@#，比近一周平均水平高出92.8%%*。杭州存量房单日成交259套*%@，比5月8日减少9套@%，环比下降3.4%%#@%*，比近一周平均水平高出137.6%*%。

　　作为西北的热点城市@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注##。多位中介表示@#*，新政实施后%*@，看房者多了@%*@*，但多持观望态度#%###。诸葛找房数据显示%#@，截至5月13日19时#%@，当日西安新上房源3264套#*，环比上涨5.73%*%@#*，降价房源1354套%**，环比下降0.17%@##%*。5月9日-11日#%%**，西安降价房源数量一直在减少@**##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%，超出了很多人的预料*#%@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%#%，杭州楼市又一重磅新政*%%。

　　3月中旬%#%*%，杭州刚放开二手房限购**%。据张帆介绍#*@#，“五一”假期*%#，就有外地购房团到杭州*%*%@，当日就团购了20多套房@#@%@。他表示@*，这些人团购的是限价房*@@@，一平方米比周边低好几千元*%@@。

　　高院生认为@#*，此次杭州住房限购全面放开#@#*，叠加其他配套政策*@%，将有利于有效需求积极释放@%#%#。“一方面**%%*，购房即可落户@@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@，本地改善需求或得以加速释放#@***。”

　　高院生说*@**，中指研究院监测数据显示#*#*，今年前4个月**，杭州市区新房成交热度持续下降##%#*。基于此**@%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%#*@，目的在于激发更多的潜在需求%@*%#。在利好政策的催化下@@###，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*@*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%#，从短期看#%%*，此次新政会起到一定的刺激效果#%%@%。但是从长期来看@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#，还有待观察*##*。在他看来@%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%*#。”

　　西安楼市同样也在承压%#%。据中指研究院统计%%，仅一季度*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@%@@，去化周期达到12.8个月*@*##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*@@*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@*@@，房屋库存一直波动上升*%。作为西部重要城市#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%@，因此西安此轮放开也在意料之中*#*%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@@@，为市场注入新的动力%###@。

　　当下@*@，全面放开限购的城市越来越多@%**%。高院生预计@#，接下来@**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%#@@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@%%。

　　闫金强认为#*@@@，杭州正式加入取消限购之列**，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%*@。“按照当前形势发展*#，这种可能性正在逐步增加*###。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为**#@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%#，对其他城市而言具有较强的启发性**@。在他看来%@*%@，从5月份开始#%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@*%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@#**。《通知》显示##，杭州还将优化积分落户政策#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*@#，可申请落户#*%%。政策发布之初##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%@%%。

　　5月9日下午@%@#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**%，在现有的积分落户框架内@#@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@*%，后续会出台具体的实施细则#*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@%%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#。

　　为了落户与投资#@##%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@@，买这里#@，户口可以落个好位置*##%%，房子也可以出租@##@。也有人看好“老破小”##，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*，这个问题张帆被问了太多次*@*@。目前***@，杭州还未出台具体细则##。但不少人认为“购房积分会增加”*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@@@*。南京、成都、杭州作为新一线城市#@#%，轮番下场“抢人”@%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*%**。截至2023年年底%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%#*@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#**#。

　　杭州新政出台后两天@##，南京进一步放宽了落户条件@@。当日%*@%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*##，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%@#*，可以直接办理落户*%*。

　　南京直接取消了积分落户模式@#。严跃进认为*@@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@*##，但从实际执行的情况来看@%，只要买房且具有不动产权证书#%*#*，就可以迁户口和落户#@#%。

　　10多天前@@##%，成都在全面取消限购后的第一天%*，即4月29日*%@，又支持符合条件人才申购保障性住房*#%，并可享受商品住房预留房源支持政策##。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@%@，才有潜在购房的需求%@。”Jimmy Chen表示#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@%*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%，而且是抢人才@#%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*@*，释放消费端的需求@*@%%，同时#*#，也从供给端发力@**，为购房者提供更好的产品@@#%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%**，加大高品质住宅供给*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#%。

　　“要下力气建设好房子@%#。”今年全国两会期间#%@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@*，住房发展%#@*，归根到底还是要让群众住得更好%%。他希望@%，能够多行业跨界协同*%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@，让群众能够住得健康@*#%，用得安全**%@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@**#。

　　“好房子”是多种多样的*#@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@*@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例#%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@*%，进一步加大高品质住宅供给@%%#。杭州也提出推动高品质住宅供应**%，其中包括完善出让地块周边配套设施%@%%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑***%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%#@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*。值得关注的是@#@@%，西安还提出*##，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为##，不断提升交付满意度*#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%#%*，也要从交易和管理机制入手%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版