原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#，落户政策也在放松@#。目前各地“因城施策”中@%，陆续出台的房地产优化政策@%%#，不只是顺应市场需求%%@，背后还隐藏着“抢人大战”*#@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@#*#，而且是抢人才#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@@*。

　　5月9日#@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%%%。10余天前%@%*，成都市才宣布全面取消住房限购#@。截至目前*@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*#%*@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%%%%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*%##，有人在观望

　　在这些城市中**，杭州最受关注#%##*。5月9日上午@*%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@%，明确在杭州市范围内购买住房#@@@%，不再审核购房资格#*#@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@@#。

　　一直以来#*#，作为热点城市*##@*，杭州的楼市较为坚挺*##@，此次全面取消住房限购**%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*#*@*，这也很快在股市反映出来###。杭州新政出台的当天上午%%*#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#**#。

　　新政发布后*@@%，杭州二手房挂牌量激增*%%@@。杭州贝壳研究院数据显示%@@@，对比4月份单日均值**#%，新政首日二手房咨询量增加54%###，二手房新增买卖房源增长91%**@。仅5月11日*@%**，杭州楼市新增挂牌房源939套%#@，其中###，涨价房源180套@#@@，降价房源2033套@%*。

　　一些人的购房意愿有所上升%**#%，新政实施后的首个周末%*@，杭州不少新楼盘人头攒动@@*@。

　　另外%*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#@，他关注的房源价格降了不少#*。他说：“看着哪里都想买@@*。”当初@#%，他是在房价高位的时候买的房子##%#*，这套房价格出现了“腰斩”*%。现在他打算将这套房卖掉%*，作为购买新房的首付#@%，在他看来##*#%，现在似乎正是“抄底”的时候@%，要“把亏的挣回来”%@%@*。

　　当下@%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%*#。与此同时*%%#%，他们也担心现在“上车”@%@%，一旦房价继续下行##*#，自己就成了“接盘侠”##。

　　新政出台后的首个周末@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@#@，给要买房的人答疑解惑%%@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*##%，这是一个亘古难题%#。”张帆建议@@@##，购房者选中房子后%#@**，看砍价后的价格是否符合预期*#**#，再决定是否“上车”@@@。在他看来*@%@@，杭州的楼市并不缺购买力@%@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*#%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%@#，在他看来@*，如果房价到了合适的位置@%*#%，成交量还是会起来的%@@。

　　新政首日房屋成交量明显回升**%@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@%，5月9日%%*#*，杭州新建商品房成交160套#%，较5月8日增加8套*%，环比上涨5.3%##%#，比近一周平均水平高出92.8%*@@。杭州存量房单日成交259套@@#@@，比5月8日减少9套%@#@，环比下降3.4%*%#，比近一周平均水平高出137.6%*@*@#。

　　作为西北的热点城市*#@%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注**##*。多位中介表示#*#，新政实施后**@**，看房者多了*%，但多持观望态度@@*@。诸葛找房数据显示##@，截至5月13日19时*#*，当日西安新上房源3264套@%%*%，环比上涨5.73%%@@#，降价房源1354套@*@*，环比下降0.17%**。5月9日-11日**#，西安降价房源数量一直在减少%@*#*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#@@，超出了很多人的预料%*@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*@#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#，杭州楼市又一重磅新政*@@@@。

　　3月中旬@%#，杭州刚放开二手房限购#@#@。据张帆介绍#@#，“五一”假期@@，就有外地购房团到杭州%@%@*，当日就团购了20多套房@%*%。他表示@@%，这些人团购的是限价房**，一平方米比周边低好几千元#*##。

　　高院生认为**%#，此次杭州住房限购全面放开@*%，叠加其他配套政策@#@@#，将有利于有效需求积极释放%#@%。“一方面%%*，购房即可落户#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*，本地改善需求或得以加速释放%@@#@。”

　　高院生说%*，中指研究院监测数据显示%#，今年前4个月@%，杭州市区新房成交热度持续下降%#*@。基于此#*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@，目的在于激发更多的潜在需求###。在利好政策的催化下#*@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*@@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**%%，从短期看%#，此次新政会起到一定的刺激效果%#@*%。但是从长期来看#*%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@@*%，还有待观察##*%%。在他看来**%#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题**#@@。”

　　西安楼市同样也在承压@#。据中指研究院统计%@@@@，仅一季度##，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@@#@，去化周期达到12.8个月@**@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@#，房屋库存一直波动上升%%%%。作为西部重要城市#%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@*，因此西安此轮放开也在意料之中###%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*@#*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%#，为市场注入新的动力**#@@。

　　当下*@，全面放开限购的城市越来越多@*@。高院生预计#%#*，接下来%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@*@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%%。

　　闫金强认为**@@*，杭州正式加入取消限购之列###，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%##*%。“按照当前形势发展%@*，这种可能性正在逐步增加@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*#@##，对其他城市而言具有较强的启发性%@。在他看来%*@，从5月份开始%%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”##@%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*##。《通知》显示%#，杭州还将优化积分落户政策*@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#%，可申请落户*##@。政策发布之初@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%*%。

　　5月9日下午%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@%%，在现有的积分落户框架内%#*%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重##，后续会出台具体的实施细则#%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%#%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%##*#。

　　为了落户与投资@@%*%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#，买这里*@**#，户口可以落个好位置%@#，房子也可以出租##@%。也有人看好“老破小”###，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%@#，这个问题张帆被问了太多次*##%。目前#@@@%，杭州还未出台具体细则*@@*。但不少人认为“购房积分会增加”##*%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%%@%。南京、成都、杭州作为新一线城市@%**，轮番下场“抢人”**##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@#*@。截至2023年年底#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*@@@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*。

　　杭州新政出台后两天@@*，南京进一步放宽了落户条件#*@。当日@*@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#%*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@@*#，可以直接办理落户*#@%%。

　　南京直接取消了积分落户模式#*%*。严跃进认为%*%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%*，但从实际执行的情况来看@@@@@，只要买房且具有不动产权证书@**，就可以迁户口和落户#**#@。

　　10多天前#@#，成都在全面取消限购后的第一天*@%%#，即4月29日@*，又支持符合条件人才申购保障性住房**@，并可享受商品住房预留房源支持政策%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%*，才有潜在购房的需求*@%*#。”Jimmy Chen表示%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@#@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%*%@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%%，而且是抢人才*%**。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%%@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%**@，释放消费端的需求%#，同时#@，也从供给端发力@*#，为购房者提供更好的产品*@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@@*#，加大高品质住宅供给%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%*。

　　“要下力气建设好房子@@。”今年全国两会期间%@%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%，住房发展*@*%，归根到底还是要让群众住得更好%@%*#。他希望@#，能够多行业跨界协同@**#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#%#，让群众能够住得健康*%，用得安全#**@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%**。

　　“好房子”是多种多样的@@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@，进一步加大高品质住宅供给@*#。杭州也提出推动高品质住宅供应%@，其中包括完善出让地块周边配套设施@##*#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@**@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@%#。值得关注的是#*@%#，西安还提出*#%@%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制****%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%@，不断提升交付满意度%%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@，也要从交易和管理机制入手#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*%#@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版