大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
2024-05-21 11:29:38
no.XX Studio
▓GGPoker平台▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐墨西哥沿岸近海发生6.4级地震震源深度80千米
中新网小新TalkShow：尔滨好像又要火起来了
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
新一轮“去库存”%%*#，各地如何应对？
房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期@#。
自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%#*@，在新一轮政策潮中@*#@，“以旧换新”作为“去库存”的新举措**#@%，几乎成为各地的“标配”##%。
据不完全统计*%%*，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策@*@@，大湾区也已有6城“官宣”入局*##%*，其他城市也在积极探索实施#@*。
住房“以旧换新”是一项探索性的新政策%*@@，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�%##@#。�
●南方日报记者 张子俊
广东响应情况如何？
已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%%*。
5月15日起%*%#，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动#@。记者从花都房地产行业协会获悉#%%*#，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单**。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议%%%%*，并且交了新房定金@@**。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍#*#，当天反馈比较理想*%**，“相信后续效果会不错”@%*。
此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”@@**，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)%#@。
4月30日%#%，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”%%%%@，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措%#%。
广东多城“官宣”入局*##*。3月1日#*%，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动%%*#，以惠城区为试点#*%。
4月23日#%，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知%%*#，在一线城市中首个落地“以旧换新”#*##。
4月30日##@*，中山6个部门联合发布措施**#@，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”%*###。同日@#*%@，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》%#@*@，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施%@。
5月13日@@@，佛山发布13条房地产新政@*，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”#%%%*。
可以看出%*%#，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%#*%。也有多地虽未“官宣”*%%，但也正探索实施#%*。比如在江门*%，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股%*%，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”#@#%@。博富控股总裁助理李秀清介绍@@@@*，目前两个项目成交约20套**，咨询客户过千组*@##，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的**@%*。”
“以旧换新”如何运作？
主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式
据中指研究院监测数据显示*@，截至目前@*，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”@%#，并且预计还将有更多城市加入#@。
广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍##*#，目前住房“以旧换新”主要有四种模式##*。
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)%@，由房企、中介机构、换房人共同完成*%%@。换房人认购房企新房并优先锁定#%%%，同时中介机构帮助业主优先出售旧房##@@。若一定期限内旧房售出##%@@，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出@*，则房企退还新建商品住房认购金##*#*。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式%@%#%。从全国范围内来看%@，目前%%%*%，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式##@%。
二是房企收购模式#*#，房企按照评估价格收购换房人的二手房#*#，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款%@%@#。比如在珠海#%，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”@%##*，直接收购存量二手房以促成新房交易*#%。
三是政府收购模式%#**，即由政府或委托的国企按规定收购二手房***。比如较早推出“以旧换新”的郑州#@#*@，由郑州城市发展集团为主体@%*@*，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房#%%**，同时换房者选购平台房源库中的新房%%。还有一些地方特色的延伸@*@，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”%*#%，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租%@##，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金*@*，并将其全部用于购买商品房#@，无需卖房即可换新%%。
四是政府补贴模式##%，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴@#*。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴%%。
目前来看*@***，三方联动是各个城市主推的模式*@%#%，由于是基于市场自发行为##%*#，房企的资金压力�*#。腋菀兹美环空吆椭薪榛�#%*。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式*#，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适#@%*%。”李秀清介绍**%#，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小@%。
不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出%#%%@，这一模式主要面临二手房市场调整压力*@@#，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位@*%，换房人无法快速售出二手房%##%，交易周期过长#*#，不一定能促成“以旧换新”##*。
房企收购模式暂时只有少数企业开展*%，由于新房选择的局限性较大##*#，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高#%*，比如要求一定楼龄、位于较好地段等%#*#，惠及面不广%#%@。
政府或国企收购模式#%#@*，由于信用背书受到欢迎####。但财政负担较大%@，收购规模有限%*%%@，如郑州试点收购500套、南京收购2000套@%，面对庞大的二手房挂牌量%%%*，显得杯水车薪#@。另外还需考虑资金平衡%%%#，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等@*@%%，都存在资金平衡、盈亏的考验#*#@。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向*%*@@，避免闲置空置@*。对于保障性住房筹建压力较大的城市##*，有条件可以采取该模式##。”罗异铿说*#%##，而政府补贴模式*%，目前一般仅在非一线城市实施@%，大部分城市的补贴力度也相对较小@%@%*。
共性问题如何解决？
住房“以旧换新”需要多方合力推进#%#*，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地
当前%#@%*，住房“以旧换新”处于起步阶段#@，实施时间较短%*，并且不少地方仍待出台具体实施细则%*@。但无论哪种“以旧换新”模式%%，都是一场多方博弈%%*@，一些共性问题亟待解决*%*。
一方面%%#，需要多方合力推进#*。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多*@*@，单靠政府或市场的力量都十分有限**@，需要政府、企业、业主多方合力推进@@*@。”罗异铿提醒*#*。因此%#，未来的“以旧换新”也需要因地制宜*#@#，多种模式相结合*@@#*，以产生更大效果#*。
另一方面*#%，“以旧换新”既关联着刚需买家**，也关联换房卖家@##@，是一场“双向奔赴”*#，需要考虑更多细节和诚意%%*。例如在政策层面进行完善和监督%@@@。扩大政策覆盖面*@，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘%@*#，换房人选择较少@@。在促成交易方面#**，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策*@*。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出*%@，政府还应制定规则%*@%，确保各项优惠政策能落地*@，比如契税减免、中介费减免等@*##。同时*%%，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用#%*%@，让业主放心地参与到“以旧换新”中*%**。另外**，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台@@*#*。而对于参与的房企、国企等来说@@#%，首先要拿出有品质的房源@#，此前有部分地方新房房源品质较低##***，甚至被认为是售不出的“边角料”%@##。
同时*@#，需要适当延长置换时间@%#@%。“以旧换新”规则下@#@%，对旧房售出有约定时限###，但当前销售时间均较长*#%**。“我们在实际操作中发现%#*#，例如有些房主对旧房的心理价位很高@#*#，一直难以成交#*@@#，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限@#@%，延长到半年左右@*。”李秀清说@%%。另外@@%%@，也要确保参与的楼盘能正常交付#%@，并且对认购的定金要加强监管#*@，对于未能完成“以旧换新”的业主#*#，要能够按约定正常退还*%。
多位专家指出%@，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”@@，要更精细化、接地气%#*@@，尽可能满足各方诉求#@###，才能落地见效##@##。（南方日报）
|
|
