大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
2024-05-21 11:46:58
no.XX Studio
▓GG俱乐部▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐交通部回应“禁止折叠电动车等上地铁”：全国未统一禁止携带物品目录
中新网工信部：4月我国新能源汽车产销量同比增长均超30%
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
新一轮“去库存”@*@，各地如何应对？
房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期@%。
自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#@%#*，在新一轮政策潮中%#，“以旧换新”作为“去库存”的新举措%@，几乎成为各地的“标配”@@#。
据不完全统计#@@，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策*%，大湾区也已有6城“官宣”入局#%*@@，其他城市也在积极探索实施**%*。
住房“以旧换新”是一项探索性的新政策%*#%%，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�#%%#。�
●南方日报记者 张子俊
广东响应情况如何？
已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”*%%。
5月15日起@%，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动*@*。记者从花都房地产行业协会获悉##，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单@#%%。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议%%@，并且交了新房定金#%。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍*%@%，当天反馈比较理想*%，“相信后续效果会不错”*##@@。
此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”%#，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)*%@%%。
4月30日**#@，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”#@*，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措*@@##。
广东多城“官宣”入局@%#*。3月1日#%*#，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动#%%，以惠城区为试点*#*#。
4月23日@%##@，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知@*%，在一线城市中首个落地“以旧换新”@*@#。
4月30日*@@#，中山6个部门联合发布措施#@，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”@%%。同日*%*##，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》%@@，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施%##。
5月13日**%%，佛山发布13条房地产新政%*，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”@*@#。
可以看出**%，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”##***。也有多地虽未“官宣”@*，但也正探索实施%%。比如在江门*@#@*，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股@%，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”@#。博富控股总裁助理李秀清介绍*#@#，目前两个项目成交约20套%**，咨询客户过千组####@，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的%*@。”
“以旧换新”如何运作？
主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式
据中指研究院监测数据显示@*@，截至目前*%，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”@*@，并且预计还将有更多城市加入%%#*。
广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍*@%%*，目前住房“以旧换新”主要有四种模式%#@@。
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)%@，由房企、中介机构、换房人共同完成%@。换房人认购房企新房并优先锁定*%，同时中介机构帮助业主优先出售旧房%%。若一定期限内旧房售出%@%，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出@*%，则房企退还新建商品住房认购金*%**#。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式##%#。从全国范围内来看%*，目前#@@，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式*%#%。
二是房企收购模式##%，房企按照评估价格收购换房人的二手房@@@#*，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款%#**%。比如在珠海#@，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”%@#%*，直接收购存量二手房以促成新房交易###。
三是政府收购模式%%，即由政府或委托的国企按规定收购二手房#**@#。比如较早推出“以旧换新”的郑州#%@#@，由郑州城市发展集团为主体@@%，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房%@@@#，同时换房者选购平台房源库中的新房@%%@@。还有一些地方特色的延伸*#@%#，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”*#*，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租%@*，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金##%，并将其全部用于购买商品房##%，无需卖房即可换新*@*。
四是政府补贴模式#@%*#，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴*@%。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴@*##%。
目前来看@*%，三方联动是各个城市主推的模式#@，由于是基于市场自发行为#%%@，房企的资金压力�%**%#。腋菀兹美环空吆椭薪榛�##%@。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式##，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适@*%%*。”李秀清介绍#@*，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小%%%%。
不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出#@%*%，这一模式主要面临二手房市场调整压力@%@，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位*#，换房人无法快速售出二手房%%，交易周期过长##*#*，不一定能促成“以旧换新”@#*#。
房企收购模式暂时只有少数企业开展%#@**，由于新房选择的局限性较大*%***，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高@@，比如要求一定楼龄、位于较好地段等@%#%#，惠及面不广@@。
政府或国企收购模式@@，由于信用背书受到欢迎@##%%。但财政负担较大**@@*，收购规模有限####，如郑州试点收购500套、南京收购2000套#*，面对庞大的二手房挂牌量*%%@，显得杯水车薪%@@。另外还需考虑资金平衡%@，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等%@*，都存在资金平衡、盈亏的考验@#*%。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向#**，避免闲置空置#%@%。对于保障性住房筹建压力较大的城市@%@，有条件可以采取该模式*#%。”罗异铿说*#%*，而政府补贴模式#@%，目前一般仅在非一线城市实施%%@，大部分城市的补贴力度也相对较小*@。
共性问题如何解决？
住房“以旧换新”需要多方合力推进%%#%，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地
当前#@*@，住房“以旧换新”处于起步阶段%%，实施时间较短#*#*%，并且不少地方仍待出台具体实施细则*#@@*。但无论哪种“以旧换新”模式@#，都是一场多方博弈#%*%*，一些共性问题亟待解决%*。
一方面#%@，需要多方合力推进@@@@。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多%@@#，单靠政府或市场的力量都十分有限%@，需要政府、企业、业主多方合力推进%%##。”罗异铿提醒*%。因此*#%#@，未来的“以旧换新”也需要因地制宜*@，多种模式相结合*##@%，以产生更大效果@#*%@。
另一方面#***，“以旧换新”既关联着刚需买家#@，也关联换房卖家%*，是一场“双向奔赴”**@，需要考虑更多细节和诚意#%#@%。例如在政策层面进行完善和监督**@%*。扩大政策覆盖面#@%@@，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘@@，换房人选择较少@*#。在促成交易方面*@*%*，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策@#。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出#@%%#，政府还应制定规则%@@%@，确保各项优惠政策能落地*%@@#，比如契税减免、中介费减免等%*。同时@@@，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用@**%，让业主放心地参与到“以旧换新”中%*@#。另外%*@，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台@*#。而对于参与的房企、国企等来说*#，首先要拿出有品质的房源*%*%，此前有部分地方新房房源品质较低#%#*，甚至被认为是售不出的“边角料”*###。
同时*%@，需要适当延长置换时间*@。“以旧换新”规则下#@%，对旧房售出有约定时限%##，但当前销售时间均较长@%。“我们在实际操作中发现*%#@@，例如有些房主对旧房的心理价位很高*@，一直难以成交##，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限*#*#%，延长到半年左右@@。”李秀清说%%@@。另外%@@，也要确保参与的楼盘能正常交付**%，并且对认购的定金要加强监管@@%，对于未能完成“以旧换新”的业主@%，要能够按约定正常退还%@。
多位专家指出#@*，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”**#，要更精细化、接地气%%%@，尽可能满足各方诉求##，才能落地见效%@。（南方日报）
|
|
