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英国议会正式解散大选选战拉开序幕
新“沪九条”施行首个周末#@@#，中介门店经纪人全员出动
“原来7天带看量@#%，现在两天就行”
本报记者 戚颖璞 叶田媛
刚刚过去的周末是新“沪九条”施行的首个周末@%*%，楼市表现如何？由于本轮政策的关键内容之一是盘活二手房*%@%*，房东跳价是否普遍@%@@%，多子女家庭住房贷款首套房认定细则是什么？记者走访了外环至内环的中介门店*#@%。
新政给买家传递信心
记者分别走访位于外环内和内环内的两家中介门店发现#@，二手房市场开始出现活跃迹象%%*，但远远不到火爆程度%**。
周六白天@@*，记者探访的两家门店几乎空无一人*%%%，除了一两名经纪人负责接待来访客户%@**，其他经纪人几乎全员出动*@#%，带着意向购房人看房*%#*@。
浦东森兰板块邻近自贸区@@，改善型住房需求较多*#*。“新政出台之后*%%，门店带看量翻倍**#。”上海中原地产森兰板块负责人宋沪雄说#*，在新政发布当晚%#%，门店10名经纪人立刻向所有意向购房人转发政策内容%*@。短短一两个小时内%%*，就有客户赶来看房%##%*。从5月28日至30日%#%%，门店已经成交两套二手房*@@#@。“这两套住房的买家##**#，早有购买意向%#%@，新政给他们传递了很大信心@@*#%，所以立刻决定签约*#。”他说%@@。
内环内中介门店也迎来带看量增长@%*#。上海链家汇师门店在宜山路地铁站附近@*@@，位于徐家汇板块%*，教育、医疗和交通配套比较成熟@*。周六白天##，全店25名经纪人几乎都有带看任务%#*@。店长崔立夫告诉记者%@@%，从5月27日至今##，带看量明显增加%@#%，不少业务正在洽谈中*%#，暂时没有成交#@%。“原来一名经纪人平均7天才能完成3组客户带看量%@@@，现在两天就能完成@#@%。”他说@#*。
新政施行时间尚短%%#@，各个市场机构还没能全面统计全市的二手房带看和交易数据#%@**。不过%*#，记者从上海市房地产交易中心官网“网上房地产”公布数据可以发现*%@，自28日新政施行至31日*#*#，二手房单日网签有明显增加%%%。5月二手房成交量为18692套#@，日均602套%@%*，28日至31日%%，网签套数分别为701套、877套、984套和961套#*##。
业内人士告诉记者@#*，网签数据增加主要因为新政利好@%#，一些购房者因为新政出台#%#，将原计划的网签时间延后了几天##%@#，可以享受更优惠的贷款利率**。一些购房者决策快**@#@，立刻“下单”了#%#%。毛女士就是新政受益者*@，她原来需要连续缴纳5年以上社保才能买房@*，现在只需要满3年即可@**##，且首付比例从30%下调至20%@@%%%，于是在新政落地24小时内%#%%*，她迅速在松江九亭三盛颐景园看房、签约购置一套二手房****%。
大多数卖家趋于理性
2021年%@*#%，上海二手房交易开始执行“三价就低”原则**@*%，即银行审批贷款额度时#%#，会根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中取最低的价格%%@#*。
有中介透露%@%，前几年*%#*，“三价就低”评估价格和卖方预期价格有较大落差@#，一般低于卖方预期@@，现在几乎可以和卖方预期价格持平##*@。其中一部分原因也是因为二手房市场价格出现回调@@，卖方预期比前两年也降低了#@#。
新政出台后%%，网传不少房东连夜涨价@*。记者了解到%#，在浦东世纪公园板块%*@，有一位房东当晚将挂牌的千万元级房源提高了近50万元；闵行七宝板块万泰花园*%#*@，数月前每平方米不到5万元%*@%，新政出台后@%，个别房东将挂牌价提高至每平方米近6万元#@@%，甚至每平方米7万元%#@。
记者走访发现##%@@，有个别卖家在中介门店询问经纪人是否有涨价空间#*@##。受访中介门店负责人纷纷告诉记者###@，新政执行以来还没有遇到卖家抬高价格的情况*##。“上海楼市此前经历了一波低迷行情#*，大多数卖家还是理性的#@*@，希望能够尽快促成交易%#*#。”宋沪雄说#%%%#。记者碰到一位前来咨询的卖家黄先生也坦言*#@@*，二手房挂牌一年多没有成交#%@，希望趁新政利好%%#，能够尽快卖出%@。业内人士说%*@@，连夜涨价的卖家是极少数#%%，但是市场走势仍以“以价换量”为主#@。
多子女家庭首套认定利好
崔立夫告诉记者*%@*，门店有不少咨询客户是二孩家庭*#，对多子女家庭住房贷款的首套房认定细则尤其关注@##，目前交通银行、邮政储蓄银行等多家银行已经明确细则@%。
首先@#%@%，多子女家庭是指家庭中有至少2个子女@#，其中至少有1个子女是未成年@@%%%。多子女购房政策适用于沪籍和外地非沪籍家庭**，不适用港澳台和境外人士%**。
新政中的多子女家庭首套房贷款%%，是以网签时间为节点#*%，即5月28日后网签的合同和贷款合同才可以享受多子女家庭新政利好##**。
多子女家庭成员名下住房套数0%@，现购买第一套住房#*，享受首套房贷政策；成员名下住房1套且贷款还清%@@，购买第2套#%#@，享受首套房贷政策；成员名下住房1套且贷款未还清%*@，购买第2套@@#%，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款都还清*@%，购买第3套%*%*，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且只有1套贷款还清@##，购买第3套#*@@@，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款均未还清*##，其中1套享受首套房贷政策*%%，1套享受二套房贷政策%%##，购买第3套**%%，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款均未还清@#@#，且两套均享受首套房贷政策%@%@，购买第3套*%，享受二套房贷政策##%。
简单来说@#，新政执行之后@%@，已经享受过两次首套房政策且名下房贷都没结清的多子女家庭@#，再买第3套房@@##，采用二套房贷政策**。其他情况*%#*，都按照首套房贷利率执行%**%*，可见新政利好力度之大@@%#%。
促进二手房市场流动
多位从业近20年的房地产经纪人告诉记者@#，此次新政力度超出了从业者预期#*。克而瑞研究发现*@，此次新政是上海2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次**，力度也超出市场预期@@%@%。据其分析**#，过去13年里%#%，住房限购政策做过调整优化#@*#，力度不算太大@%#，如2021年1月提出离婚限购和法拍限购%*@*，2023年10月以来金山、奉贤、青浦局部松绑限购%*@*，2024年1月放松外环外单身限购#%%##。除了限购之外@%*，上海房地产调控政策的松绑主要集中在2022年以后@@@*，其中影响最深远的是以下三次：2023年9月执行认房不认贷%%*%，12月调整普宅标准不再看总价、下调首付比例和房贷LPR加点*%@#，以及今年1月允许单身非户籍人员缴满5年社保后购买外环外住宅@%#%。
“上海此次超预期力度的楼市新政将有效提振市场信心%*#%%，尤其是非沪籍居民***%，以及因首付比及房贷利率而趋于观望的改善客群%#%，将释放一波需求*#*%。政策成效将率先体现在二手房的带看量等数据层面%%%。”分析师表示%%*#@。多名市场从业者认为#**，上海二手房挂牌量此前处于高位#@，新政将促进交易#%，带来成交量的提升@@，价格方面总体平稳*%%#。
在新“沪九条”中###*，有三条举措容易被人们忽视#@#%。上海易居研究院研究总监严跃进指出#@*，上海此次新政对二手房盘活、认购等落实较多创新政策%%@**。除了在调整限购方面%#%%#，让非沪籍单身人士可以购买外环内二手房#%，还提出了企业购买二手房、国企收购和趸租、以旧换新等政策%*#*，都是围绕鼓励二手房流动性而展开的%*。
这三条举措分别是：企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租�**%*。辉傧薅ü郝蜃》刻资�##@。探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源%*%#%，优化住房保障供给%*@。在“以旧换新”方面%#*@，对符合条件的家庭提供补贴*%，如住房置换期间过渡租房、装修搬家等**%#。不过*@，补贴也有门槛@%%，即在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房#%%@，并购买外环外一手住房的居民家庭@%#@#。
三条举措都是在为新市民和青年人提供更优惠的保障住房@@，在支持住房困难家庭改善居住条件的同时##%#，增加了市场上的二手房需求%@%@，又创造了市场上的二手房供应#%。总的来说@*#*#，既保证住房的民生性*@*#%，又盘活了存量房源**##@，促进二手房流动%#，从而促进整个市场平稳健康运行%#@**。