新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@，楼市热度提升明显%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%#，新政出炉后首个周末@%%%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%#，二手房看房量、咨询量明显增长*@，部分新房项目营销中心人头攒动*%，有项目去化接近“日光”%@#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%，新政后首个周末(5月18-19日)#*@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%##%%%，成为2018年以来的最高点%#*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*%@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%*#*，乐有家方面未有透露**%@。乐有家方面认为%*@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@@@，乐有家对未来楼市的预测方向#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%#%%。

　　从上周整体数据来看*@#*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**%@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)#**%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*#，环比下降9.9%@#*##。

　　深圳市房地产中介协会表示##*@#，二手房录得量虽有所下降@#%*#，但从绝对值看#@#%%，仍处相对高位水平*#%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%*@@，深房中协从行业头部机构了解到#*#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@%#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%**@*，成交量较上一周末增长58%#**@。

　　从二手房在售量来看%#@@*，二手房源在售量中止下跌态势#**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@，截至2024年5月20日@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%##，较前一周增加213套%#@@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##*%*，上周五出台的政策%@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#，而且托底的意味也比较重@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化**@*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@%@*，贷款政策也非常友好@@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*@#@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@%*@，都出现双位数的增长@@*。

　　新房项目通宵卖房*#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*#%%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%%##，也有开发商在新政后通宵卖房#%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@*，5月18日%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@#@@，共推出129套房源**#**，销售达126套#*@@，仅剩3套房源待售%##%，去化率高达98%*%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%%*。

　　根据公示@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%%，备案均价8.55万元/平方米@#@%，前期入围客户共258批#%@，入围比1:2%%，主推户型为122-189平的四至五房*#@*。

　　据深圳当地中介介绍##@@%，在央行宣布新政前*@，深圳分区调整限购政策*###，对市场有一定利好%#@。“限购政策调整后#%，新房有点起色#@*#*，从我们代理的项目看%*@，个别的看房量是涨了30%左右@@%@*。央行政策发布后*@%%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@**，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@#%。15%首付也起到了作用###%#，一些开发商按照这个标准来收定金@#@%，如果一个月没有落地的话定金可以退%##@#。”

　　据深圳中原地产监测@@##，新政首夜*#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批##%@，开盘打九二折%*%%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*#*#*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%@@%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@*@%，新政首个周末成交48套%%*#%。

　　从深圳中原地产的数据来看%#@#*，新政后首个周末(5月18-19日)#%，存量房成交双日突破50套%%，中原找房访问量环比增长3.7倍*@@，带看量环比上涨3倍*%%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@，成交金额15亿元#@*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#*，上周五央行宣布新政#**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*#@#%，很多开发商做出了首付15%的承诺#%%@，因此相较于二手房%%###，新房市场的表现比二手房更明显一些@#@。

　　郑叔伦表示**@，5月以来%##%%，政策的力度和频率是很大的**，也是因为之前市场降温的比较久*%@，一系列政策发布后#@**，积累的购买力开始释放@**。另一方面是之前基数比较低#@#，所以各项涨幅会比较明显@#*。“其实%*@%#，之前各项政策出台后###，短期内都有一定的效果#*@%#，但也有一点温水煮青蛙%#，市场也在积蓄反弹的力量##@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@%，意味着买房的门槛降低了%@@%，会促进购房者买房的欲望%%%@。从某种程度上来说#%#*@，也反映了风险降低%%@#。理论上来说@%*#%，拿出来的钱越多风险就越大%%，现在等于银行共同承担风险#*##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%**。”

　　不过**#*%，也有中介认为#%#，首付降低会有一定影响@*%@，但对购房者而言月供压力也大##，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*@，降价优惠是更实际的操作#@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*%，5月6日@@#@@，深圳放松7区限购政策%*@%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*。进入节后第二周新房继续发力@*，成交量实现“二连升”@%#，但暂不及节前水平##，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@%。在5月17日重磅新政举措下#%#%，市场信心会加速恢复**%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*%，截至5月17日*@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##%*%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@#**，截至5月17日%#@，消费者共咨询8945人次#*@@#，涉及25个项目#@**，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*%##，涉及21个项目@#，占总项目38%；最终#*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售#**@#。

　　澎湃新闻记者 计思敏