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西安也跟进了,全国限购仅剩6地!住房限购令,已近尾声
央视网消息:近日@#*#,楼市迎来诸多利好#%%,多项重磅政策同时出炉@@*,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等**@*,还有一项是收购库存房源充当保障房###。其中*#*,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为**%%。为何现在提振存量房消费#@,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示*%@,4月末#@@#@,全国商品房待售面积为74553万平方米**,同比增长15.7%*%##。其中#%,住宅待售面积增长24.5%***。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示#**#*,目前%*#@,市场上出现刚性需求#**,有买房的愿望#*,这个时候就需要政府采取一些政策@**@,打破这个循环*@@,让市场走向平稳健康*%。
据易居研究院统计*%,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月*@%,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%%@。
易居研究院研究总监严跃进表示*##*,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系#%@@*,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响#@*,对于提振市场将产生积极作用*%。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中%*@,有一项明确规定@*#%,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”#*#*,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%@@@*,这被称为“以购代建”的模式#%**%。专家表示#@@*#,“以购代建”也是此次政策最核心的要点#%%%。
近期**,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策##@#,鼓励收购存量房用于保障房@@#。杭州临安区近日就表示%#*%*,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房%@**。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程@###。南京则表示@#@@,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房@@##*,盘活利用闲置土地和房屋@@。
从目前各地的政策来看#**@*,“以购代建”主要有两个目标*#,一是加快存量商品房去库存@#%%,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立#%。专家表示%@,通过收购存量住房改为保障性住房*@#,目前看可以实现一举多得的效果%#*@*。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示#%,收购存量商品房作为保障房#@@#*,使开发商的商品房能够顺利实现其价值#@,另一方面增加了保障房供给@%%,满足了更多被保家庭的需要####,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展#@@。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注#*#。国际机构和主流媒体纷纷表示*%#*,这将会有力提振消费者和企业的信心*@#*。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示*@%@,就供给侧来看%*%*#,通过国有企业收购存量住宅和土地@%%*,将有力支持房地产企业增强流动性#%#@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时*#@@,支持企业逐步恢复自身“造血”功能@#@%,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用@%%#%。就需求侧来看@@#@,通过降低首付比例与降利率#@,满足百姓的刚性需求%@##,特别是首付比例降低至历史新低%@,并配有“以旧换新”等举措%%%@,房地产市场有望逐渐回暖@#。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示@@%,政策比较积极%*,首套房首付比例也是降到历史最低水平*#%@,大概是15%这样水平###%#,这也是部分反映国家的一个决心@@#@。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示##*,中国政府出台的新一轮房地产政策*#%#%,从供需两端双管齐下%@,提振市场信心#@###。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示****,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力@**,而新政有望创造足够的势能%*,增强民众购房的意愿##。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力*@*。
国际舆论纷纷对此予以关注%@#。路透社在报道中称#%*#,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点*#*#@,而金融市场也予以了积极反馈#*%%。新政在近日公布后%@%,沪深300房地产股指数跳涨9.1%#%@%%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示*#%@*,去库存将增加房地产开发商的现金流@*,改善其金融稳定性#@。
美国有线电视新闻网CNN报道称###,此次新政公布前#@@%,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期@%@,而这份预期推动投资者带资入场@*@。自4月份以来##,海外资金稳步回流%*,提振中国股市表现*%。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告#%@。研报指出**%,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中**@,预计相关计划执行得越快、实施力度越大#@#,收效就越好*%@。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前@@@#@,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点@#%#%。到底缴存人能得到多大实惠%@#,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示*%@%*,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大*@。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例##,选择等额本息还款方式@@,月供将由4270.16元降至4135.57元@@*#,减少约135元%%,总利息支出将减少4.85万元@*。购房人得到的好处是实实在在的#%#@*。
据介绍#**@@,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款@*,也包括存量住房公积金个人住房贷款*#*。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款##@*,自2025年1月1日起执行新利率*%。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款#@*%,将直接按照调整后的新利率执行%#@#@。
住房城乡建设部表示##*#,将指导城市住房公积金管理中心按照规定@%%%#,做好政策衔接工作#%*,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠#***。