原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##*#@，落户政策也在放松#%@%%。目前各地“因城施策”中@@@@，陆续出台的房地产优化政策@*@，不只是顺应市场需求*%**，背后还隐藏着“抢人大战”#%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*%@，而且是抢人才*#%@#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@。

　　5月9日%#@*@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@%@@。10余天前##*@*，成都市才宣布全面取消住房限购##@#*。截至目前@@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@@*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@，有人在观望

　　在这些城市中*#*#，杭州最受关注%###%。5月9日上午#%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@%#，明确在杭州市范围内购买住房#%%，不再审核购房资格*@%@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”**#。

　　一直以来%%#，作为热点城市@*，杭州的楼市较为坚挺%*，此次全面取消住房限购%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@，这也很快在股市反映出来*%**。杭州新政出台的当天上午@%**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*#%#。

　　新政发布后#@*，杭州二手房挂牌量激增%%。杭州贝壳研究院数据显示@@%@，对比4月份单日均值#%##，新政首日二手房咨询量增加54%**%，二手房新增买卖房源增长91%#%。仅5月11日#*，杭州楼市新增挂牌房源939套%%%，其中##，涨价房源180套%*，降价房源2033套*#。

　　一些人的购房意愿有所上升*#，新政实施后的首个周末#**，杭州不少新楼盘人头攒动#%%。

　　另外%#*%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%，他关注的房源价格降了不少%@@。他说：“看着哪里都想买*%#。”当初%*，他是在房价高位的时候买的房子@###，这套房价格出现了“腰斩”*%##%。现在他打算将这套房卖掉%#，作为购买新房的首付%#*，在他看来#*#，现在似乎正是“抄底”的时候%%，要“把亏的挣回来”*%%%%。

　　当下#%*#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应###**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%。与此同时@###，他们也担心现在“上车”%#@，一旦房价继续下行*##，自己就成了“接盘侠”*%%。

　　新政出台后的首个周末#%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%*，给要买房的人答疑解惑@%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#@@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@%，这是一个亘古难题%@**@。”张帆建议#*%%@，购房者选中房子后#*@，看砍价后的价格是否符合预期%@%%，再决定是否“上车”@#*@。在他看来*%，杭州的楼市并不缺购买力%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%##。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*#，在他看来#*%%，如果房价到了合适的位置%@，成交量还是会起来的%%@*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#*，5月9日#@#，杭州新建商品房成交160套*%#@，较5月8日增加8套@%#*#，环比上涨5.3%%@*，比近一周平均水平高出92.8%%@@*。杭州存量房单日成交259套#%#，比5月8日减少9套@#，环比下降3.4%#@**，比近一周平均水平高出137.6%*@%@。

　　作为西北的热点城市#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*。多位中介表示@#@%，新政实施后#%##@，看房者多了@#，但多持观望态度#*。诸葛找房数据显示#*%@#，截至5月13日19时#@，当日西安新上房源3264套*#*%，环比上涨5.73%**@%%，降价房源1354套##，环比下降0.17%##@。5月9日-11日%*，西安降价房源数量一直在减少*%@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*%%，超出了很多人的预料*#@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@##*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@#*，杭州楼市又一重磅新政@@%。

　　3月中旬@%，杭州刚放开二手房限购*@。据张帆介绍%%，“五一”假期*@@#%，就有外地购房团到杭州@%@，当日就团购了20多套房#@**%。他表示*@，这些人团购的是限价房@*#，一平方米比周边低好几千元*@#@。

　　高院生认为*@%##，此次杭州住房限购全面放开@##*%，叠加其他配套政策*%#，将有利于有效需求积极释放**#@。“一方面@@@，购房即可落户%#**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面##，本地改善需求或得以加速释放*#*。”

　　高院生说**，中指研究院监测数据显示%*，今年前4个月%%%##，杭州市区新房成交热度持续下降@#。基于此%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@%，目的在于激发更多的潜在需求*%*。在利好政策的催化下@@#%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势**###。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@##@，从短期看@*，此次新政会起到一定的刺激效果****。但是从长期来看##@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*##%%，还有待观察#%%。在他看来*@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%#@@*。”

　　西安楼市同样也在承压@@@@。据中指研究院统计%*%%#，仅一季度%##@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#%，去化周期达到12.8个月*#*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**，房屋库存一直波动上升@#**。作为西部重要城市%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%，因此西安此轮放开也在意料之中%%#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#*@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#，为市场注入新的动力@@。

　　当下%*，全面放开限购的城市越来越多##。高院生预计%%，接下来@#%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策###@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%#。

　　闫金强认为%*#@，杭州正式加入取消限购之列@%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%*%。“按照当前形势发展*%@#@，这种可能性正在逐步增加@%*%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*@，对其他城市而言具有较强的启发性*#*@*。在他看来*#**，从5月份开始#**，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*@。《通知》显示##@*，杭州还将优化积分落户政策@@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#，可申请落户%@%@。政策发布之初*%%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%@%%。

　　5月9日下午*#*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#，在现有的积分落户框架内#@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%*#，后续会出台具体的实施细则*%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@*。

　　为了落户与投资%@%*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%##*%，买这里%%，户口可以落个好位置#@#，房子也可以出租**。也有人看好“老破小”#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@*#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%*%，这个问题张帆被问了太多次@#*。目前*#，杭州还未出台具体细则*%。但不少人认为“购房积分会增加”@*@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@%。南京、成都、杭州作为新一线城市#@#*，轮番下场“抢人”%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@@%%#。截至2023年年底#*@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#@#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#*@*。

　　杭州新政出台后两天@@，南京进一步放宽了落户条件*@#。当日#%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%@，可以直接办理落户#%#%。

　　南京直接取消了积分落户模式%#@。严跃进认为*%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@**@，但从实际执行的情况来看%##*@，只要买房且具有不动产权证书*#%#*，就可以迁户口和落户%@%*%。

　　10多天前*@%，成都在全面取消限购后的第一天#@，即4月29日@%***，又支持符合条件人才申购保障性住房%@，并可享受商品住房预留房源支持政策*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%#，才有潜在购房的需求%#*%。”Jimmy Chen表示@**%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@#%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%@，而且是抢人才@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%*@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%@，释放消费端的需求*@*@，同时#@*，也从供给端发力%@，为购房者提供更好的产品#@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@@*，加大高品质住宅供给##@##，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@。

　　“要下力气建设好房子@%#@#。”今年全国两会期间*%@*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##*@*，住房发展%%，归根到底还是要让群众住得更好@*%#@。他希望#@@#*，能够多行业跨界协同#%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%%@，让群众能够住得健康@#，用得安全*@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@@#*。

　　“好房子”是多种多样的###*%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置**#*#，提高住宅阳台等半开敞空间比例@*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*%%*，进一步加大高品质住宅供给@@。杭州也提出推动高品质住宅供应*%#，其中包括完善出让地块周边配套设施%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@@@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@##@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障%#*@。值得关注的是*#@%#，西安还提出%##*@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%@#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*##，不断提升交付满意度#*##。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#@，也要从交易和管理机制入手###@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版