深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%*#，楼市热度提升明显@#@@*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%@*@，新政出炉后首个周末%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%%*，二手房看房量、咨询量明显增长*@%@*，部分新房项目营销中心人头攒动%#@，有项目去化接近“日光”#@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%%%@，新政后首个周末(5月18-19日)%%#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@#，成为2018年以来的最高点*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%##，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#%@*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@，乐有家方面未有透露%##%。乐有家方面认为%@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%#%，乐有家对未来楼市的预测方向@%###，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%#*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*。

　　从上周整体数据来看@%%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@##，2024年第20周(5月13日至5月19日)@*##%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@，环比下降9.9%%*%*。

　　深圳市房地产中介协会表示*##%，二手房录得量虽有所下降*#%%，但从绝对值看@%#@#，仍处相对高位水平*@*%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*@#%，深房中协从行业头部机构了解到##@*%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%%#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%*%，成交量较上一周末增长58%#@*。

　　从二手房在售量来看*@%#%，二手房源在售量中止下跌态势%#*%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%%%，截至2024年5月20日@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#*@#*，较前一周增加213套*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%%%，上周五出台的政策@#**#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@*%@，而且托底的意味也比较重@@##，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%%*@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@*，贷款政策也非常友好@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%*@*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@@，都出现双位数的增长@*%%*。

　　新房项目通宵卖房*#@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%*，也有开发商在新政后通宵卖房*@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%@@#，5月18日#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**%%*，共推出129套房源@#*，销售达126套##%，仅剩3套房源待售*%，去化率高达98%#@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%*。

　　根据公示@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#%%#@，备案均价8.55万元/平方米*@@#@，前期入围客户共258批%@，入围比1:2#*，主推户型为122-189平的四至五房*@%。

　　据深圳当地中介介绍#@##*，在央行宣布新政前%*#，深圳分区调整限购政策%%，对市场有一定利好#@%#。“限购政策调整后#*，新房有点起色%#@*%，从我们代理的项目看%#**#，个别的看房量是涨了30%左右*###%。央行政策发布后%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#*@。15%首付也起到了作用@*#%，一些开发商按照这个标准来收定金*@@%%，如果一个月没有落地的话定金可以退@%##。”

　　据深圳中原地产监测#%，新政首夜%%@@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@*#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@@*%，开盘打九二折*#%%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%###*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%，新政首个周末成交48套@%@。

　　从深圳中原地产的数据来看#*@@，新政后首个周末(5月18-19日)@%**，存量房成交双日突破50套*%#%，中原找房访问量环比增长3.7倍@#*@，带看量环比上涨3倍**，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@##，成交金额15亿元@%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%**#，上周五央行宣布新政@####，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%*%，很多开发商做出了首付15%的承诺*%@%，因此相较于二手房%@#，新房市场的表现比二手房更明显一些*@#。

　　郑叔伦表示#*#**，5月以来#@*，政策的力度和频率是很大的*%，也是因为之前市场降温的比较久%@，一系列政策发布后*@#*@，积累的购买力开始释放#@。另一方面是之前基数比较低#%@@#，所以各项涨幅会比较明显%#@%。“其实**%#%，之前各项政策出台后@*@*，短期内都有一定的效果##%，但也有一点温水煮青蛙@**#@，市场也在积蓄反弹的力量#***#。‘517央行政策’宣布降低首付比例##%，意味着买房的门槛降低了%##，会促进购房者买房的欲望@##*@。从某种程度上来说@@%@%，也反映了风险降低****。理论上来说*%，拿出来的钱越多风险就越大@%*，现在等于银行共同承担风险*#@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%@*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%。”

　　不过#@，也有中介认为*@%*@，首付降低会有一定影响%#@，但对购房者而言月供压力也大%**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*，降价优惠是更实际的操作#*@@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*#%，5月6日***#@，深圳放松7区限购政策@@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#*##，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@。进入节后第二周新房继续发力*@%*，成交量实现“二连升”*%%@，但暂不及节前水平%%@*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*#%。在5月17日重磅新政举措下@@#*#，市场信心会加速恢复%@@*%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%@#，截至5月17日@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*#**，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@*%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@，截至5月17日%##**，消费者共咨询8945人次##@*，涉及25个项目*@%%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%@，涉及21个项目%##%#，占总项目38%；最终@@*%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏