原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%@@*，落户政策也在放松**。目前各地“因城施策”中@#%#，陆续出台的房地产优化政策##，不只是顺应市场需求*%*，背后还隐藏着“抢人大战”*%#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*@#，而且是抢人才*%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*##。

　　5月9日**，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%##。10余天前#%，成都市才宣布全面取消住房限购%%。截至目前#*#*@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%**%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@#%，有人在观望

　　在这些城市中@%**@，杭州最受关注@*#。5月9日上午%##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@**，明确在杭州市范围内购买住房%%，不再审核购房资格##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@%%*。

　　一直以来#@#，作为热点城市#@***，杭州的楼市较为坚挺%#%#*，此次全面取消住房限购@%#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@，这也很快在股市反映出来%%。杭州新政出台的当天上午@@@*@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%##。

　　新政发布后#@，杭州二手房挂牌量激增%@#。杭州贝壳研究院数据显示*#@#@，对比4月份单日均值%%，新政首日二手房咨询量增加54%#%#*%，二手房新增买卖房源增长91%#**##。仅5月11日*#%#%，杭州楼市新增挂牌房源939套#**@，其中#%*@@，涨价房源180套@*，降价房源2033套#*#。

　　一些人的购房意愿有所上升*#%#，新政实施后的首个周末@#**#，杭州不少新楼盘人头攒动@@%。

　　另外@#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@@*%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现**@@@，他关注的房源价格降了不少@@##@。他说：“看着哪里都想买%##**。”当初#@#*，他是在房价高位的时候买的房子##*，这套房价格出现了“腰斩”###@*。现在他打算将这套房卖掉@##@，作为购买新房的首付%#*%*，在他看来*@#，现在似乎正是“抄底”的时候%##%，要“把亏的挣回来”%@*#。

　　当下%*#*@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@*@#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@。与此同时#*@**，他们也担心现在“上车”#@，一旦房价继续下行@%@*@，自己就成了“接盘侠”##%%@。

　　新政出台后的首个周末*@**#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%，给要买房的人答疑解惑@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%，这是一个亘古难题#@#%。”张帆建议%%#%#，购房者选中房子后%**@，看砍价后的价格是否符合预期*@%%，再决定是否“上车”*#%。在他看来**%，杭州的楼市并不缺购买力%%#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@#，在他看来*@**，如果房价到了合适的位置%#@%，成交量还是会起来的%*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@，5月9日*%@，杭州新建商品房成交160套@#@@，较5月8日增加8套#@%*，环比上涨5.3%*%@，比近一周平均水平高出92.8%*%*#。杭州存量房单日成交259套@#，比5月8日减少9套#%#*，环比下降3.4%%#@，比近一周平均水平高出137.6%**。

　　作为西北的热点城市@*%%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注**%*。多位中介表示%#***，新政实施后@%#@，看房者多了%#，但多持观望态度#%%@#。诸葛找房数据显示%@，截至5月13日19时*@*%，当日西安新上房源3264套@@#，环比上涨5.73%#*%*%，降价房源1354套**@%，环比下降0.17%%@***。5月9日-11日#@，西安降价房源数量一直在减少**#*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#@@*，超出了很多人的预料%*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%@###，杭州楼市又一重磅新政@%@#*。

　　3月中旬#@，杭州刚放开二手房限购@%*%*。据张帆介绍#%，“五一”假期@%，就有外地购房团到杭州%%@，当日就团购了20多套房@@。他表示#%，这些人团购的是限价房@@@%，一平方米比周边低好几千元*@。

　　高院生认为@#**，此次杭州住房限购全面放开*#，叠加其他配套政策*%%，将有利于有效需求积极释放**%%@。“一方面##@#，购房即可落户#@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@*，本地改善需求或得以加速释放%%。”

　　高院生说**%%%，中指研究院监测数据显示@@*，今年前4个月%##*%，杭州市区新房成交热度持续下降%#%#%。基于此@*%%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@@*@，目的在于激发更多的潜在需求%#@##。在利好政策的催化下%*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@*@*，从短期看@@%#@，此次新政会起到一定的刺激效果*@%。但是从长期来看@#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%#%#，还有待观察#%%#@。在他看来@%@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@*@@。”

　　西安楼市同样也在承压@#@##。据中指研究院统计%%##，仅一季度%@**，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%##*，去化周期达到12.8个月***。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%*，房屋库存一直波动上升@%@。作为西部重要城市*#**，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@**，因此西安此轮放开也在意料之中@%%*%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@@@%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@*@，为市场注入新的动力*%@%*。

　　当下@*，全面放开限购的城市越来越多@##*。高院生预计%**，接下来@%***，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#*。

　　闫金强认为*%###，杭州正式加入取消限购之列**#*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%。“按照当前形势发展*%**，这种可能性正在逐步增加@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为***#@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%#，对其他城市而言具有较强的启发性@**。在他看来%*，从5月份开始#%*%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*#。《通知》显示@@*%#，杭州还将优化积分落户政策%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%**@，可申请落户#%。政策发布之初**%@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@%%。

　　5月9日下午@@%#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%*，在现有的积分落户框架内%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%@#*，后续会出台具体的实施细则%##。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%#@。

　　为了落户与投资@@**@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@#，买这里*@*，户口可以落个好位置**@#@，房子也可以出租%##。也有人看好“老破小”*%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%**@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天##，这个问题张帆被问了太多次#@%#。目前%#，杭州还未出台具体细则#%*。但不少人认为“购房积分会增加”#**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@。南京、成都、杭州作为新一线城市%%###，轮番下场“抢人”#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%@%。截至2023年年底@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%*##。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%####。

　　杭州新政出台后两天##*@%，南京进一步放宽了落户条件##@#。当日#@##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%%%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%#，可以直接办理落户#%。

　　南京直接取消了积分落户模式*#%@%。严跃进认为**#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%#%，但从实际执行的情况来看**@@，只要买房且具有不动产权证书%#@@@，就可以迁户口和落户@@***。

　　10多天前@@，成都在全面取消限购后的第一天#%*，即4月29日*%#%*，又支持符合条件人才申购保障性住房@#%，并可享受商品住房预留房源支持政策%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#**，才有潜在购房的需求@%@%%。”Jimmy Chen表示##，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**@*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策###，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@*%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@@*#，而且是抢人才%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@#，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%#*%，释放消费端的需求*%@，同时@@%，也从供给端发力**#*，为购房者提供更好的产品@@##。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##，加大高品质住宅供给%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@**。

　　“要下力气建设好房子@@**#。”今年全国两会期间#%%%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#*#@，住房发展*@*，归根到底还是要让群众住得更好%%#%。他希望#%##，能够多行业跨界协同%#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%，让群众能够住得健康@*@，用得安全@##%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%。

　　“好房子”是多种多样的@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%#@，进一步加大高品质住宅供给@@。杭州也提出推动高品质住宅供应%*%，其中包括完善出让地块周边配套设施%@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%#%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@#@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%*#*。值得关注的是%@，西安还提出*#@%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*#@，不断提升交付满意度**@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##，也要从交易和管理机制入手%%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#**#%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版