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中新社杭州5月7日电 题:多重利好叠加 杭州楼市“老破小”渐回暖
作者 奚金燕 蓝伊旎
“五一看房的人很多%@@*@,几乎都排满了##。”7日*%*@,提及刚刚过去的“五一”假期#*%*,杭州湖墅板块房产中介张玲表示*@,感受到了“小阳春”*%*@@。
据杭州贝壳研究院数据显示*@,“五一”假期期间%#%#%,杭州二手房客源同比增长90%*#*@,新增带看同比增长65%@@,新增下定同比增长92%%@*。
这波热潮从3月中旬开始#*@。3月14日%%#*,杭州发布优化二手住房限购政策%@#,明确在该市范围内购买二手住房**%@%,不再审核购房人资格@*。
新政发布后@@##@,杭州楼市带看量、成交量明显上升*#。杭州贝壳研究院数据显示*#%,3月杭州二手房网签量达到8557套#@,环比增长236%%%#@,中介带看量环比增长224%@@,创下近四年来的最高单月带看量纪录#@*%。
4月份%@%%*,“小阳春”的行情继续延续@#*,尤其是杭州市中心的“老破小”集体回暖%%,朝晖七区、闸弄口新村、夕照新村登上成交榜前20%%。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示#*#@,多重利好政策的叠加推动下#@@@,近段时间来杭州楼市成交量保持在一定位置*#*@,不过当前二手挂牌依旧维持着高位运行的状态*%,“以价换量”仍是主流*@@*%,越来越多板块的二手房价变得有性价比%@%。
与此同时%*%##,浙江自5月1日起正式施行《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》*%,释放出新的利好@#*#。这也是中国首个推进老旧小区自主更新的指导意见*%,通过政府引导、业主出资***,实施老旧小区危旧住宅的整体拆除重建@@@@。
近段时间@#**,位于杭州市上城区的闸弄口新村、东村、新苑等片区%%%,就在进行小区自主更新的排摸调研%*#@@。老小区有望“原拆原建”的消息%#,搅动了平静多时的老旧小区市�*##。参艘慌獾毓悍空�#**%。
张玲透露##,这批外地购房者主要聚焦翠苑、古荡一带#%#,有些房子是20世纪80年代建成的#@*,房龄40多年了@%%#%,实施“原拆原建”的可能性更大一些**,不少购房者闻讯购入@**。
专家指出%##@,中国城市建设发展已逐步进入存量时代#*,然而推动老旧小区“自主更新”没有想象中那么容易#*%@*,投资购房仍需谨慎*%。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长金细簪表示@@@*,一方面是业主意见难统一**#*,是否实施整体拆除重建需得到绝大多数居民的同意;另一方面是资金平衡难*%*,整体拆除重建需要拆除费、勘察费、设计费等投入%%@,对普通收入居民家庭是笔不小开支%@。
因此金细簪认为@*%@,实施老旧小区的整体拆除重建要因地制宜*#,政府也要适当给予空间资源支持@@@,通过扩面或多建房屋用于出租运营、保障性住房@@#,适当降低居民负担%#@%*,也可以引进品牌开发企业参与#%@,提高小区品质%*,实现自主更新和自我造血##%*。(完)