深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%#，楼市热度提升明显*%%%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@%%%，新政出炉后首个周末%#%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%%，二手房看房量、咨询量明显增长####，部分新房项目营销中心人头攒动#%，有项目去化接近“日光”#*@%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@@*，新政后首个周末(5月18-19日)%#*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#，成为2018年以来的最高点@#*##，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%***，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*****，乐有家方面未有透露@%%##。乐有家方面认为@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%#%，乐有家对未来楼市的预测方向@@*%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好##@##。

　　从上周整体数据来看*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%##%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@@，环比下降9.9%%#**。

　　深圳市房地产中介协会表示*@%*@，二手房录得量虽有所下降#@，但从绝对值看%%@*#，仍处相对高位水平##*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%，深房中协从行业头部机构了解到*%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*#，成交量较上一周末增长58%%#。

　　从二手房在售量来看%*%*，二手房源在售量中止下跌态势@%##。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计***，截至2024年5月20日#%%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*#@%，较前一周增加213套%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@，上周五出台的政策**#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%@，而且托底的意味也比较重**#*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*%*@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@#，贷款政策也非常友好###%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%%%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%@，都出现双位数的增长**。

　　新房项目通宵卖房@#**，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#，也有开发商在新政后通宵卖房%#@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**，5月18日#%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%@*#，共推出129套房源@@@@#，销售达126套%%@#@，仅剩3套房源待售%@%，去化率高达98%##@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%。

　　根据公示*%#%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@%，备案均价8.55万元/平方米**，前期入围客户共258批%#%**，入围比1:2%@*，主推户型为122-189平的四至五房%##。

　　据深圳当地中介介绍#*@，在央行宣布新政前@#%*%，深圳分区调整限购政策*%#，对市场有一定利好@@。“限购政策调整后%#*，新房有点起色@%*，从我们代理的项目看%*@，个别的看房量是涨了30%左右%%*#%。央行政策发布后#*%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*。15%首付也起到了作用#@#*，一些开发商按照这个标准来收定金@@*@#，如果一个月没有落地的话定金可以退%#@。”

　　据深圳中原地产监测@**%%，新政首夜%%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@@@#，开盘打九二折@**。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#*@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*###%，新政首个周末成交48套*@*。

　　从深圳中原地产的数据来看*#%，新政后首个周末(5月18-19日)##*#，存量房成交双日突破50套@#，中原找房访问量环比增长3.7倍%*，带看量环比上涨3倍@*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套##@%，成交金额15亿元#@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@%#@，上周五央行宣布新政###%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%，很多开发商做出了首付15%的承诺*%，因此相较于二手房##%%，新房市场的表现比二手房更明显一些%@#@*。

　　郑叔伦表示%*%%%，5月以来*%，政策的力度和频率是很大的*#*%#，也是因为之前市场降温的比较久*%，一系列政策发布后*###，积累的购买力开始释放*%@。另一方面是之前基数比较低%%，所以各项涨幅会比较明显%#%。“其实@*，之前各项政策出台后@*，短期内都有一定的效果*%@@，但也有一点温水煮青蛙%#*，市场也在积蓄反弹的力量%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*，意味着买房的门槛降低了%%%，会促进购房者买房的欲望#*##。从某种程度上来说*@#，也反映了风险降低@%@*%。理论上来说#**@，拿出来的钱越多风险就越大##，现在等于银行共同承担风险%#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@*#@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的**。”

　　不过#@##%，也有中介认为@%#@@，首付降低会有一定影响%#%#@，但对购房者而言月供压力也大#%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@#*，降价优惠是更实际的操作@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#*%*#，5月6日#%#，深圳放松7区限购政策%%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@##，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#@。进入节后第二周新房继续发力*@@%*，成交量实现“二连升”*#%#%，但暂不及节前水平@#*，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@*@@。在5月17日重磅新政举措下@*%，市场信心会加速恢复#*#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%#%*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#%###，截至5月17日#@@*#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*###，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**，截至5月17日@%@@#，消费者共咨询8945人次@@##%，涉及25个项目##@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%#，涉及21个项目@*%%@，占总项目38%；最终@%*@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏