政策“大招”彰显稳房地产市场决心

2024-05-22 12:30:19 no.XX Studio

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  保交房工作将更加细致*@,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@,恢复各方对新建商品住宅市场信心%%##,实现房地产市场的良性循环*@%%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#@%%@,有望提振购房者信心%#,带动市场回升*####。

  5月17日#@*#,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@#**@,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*@,深刻认识房地产工作的人民性、政治性**@@,继续坚持因城施策%@,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@#@*,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作##@#。

  当天下午*%#@#,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%#@,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@#%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@#*,保交房工作力度进一步加大@@,各部门综合施策#@,彰显稳定房地产市场的信心和决心#%*%#。相信随着相关举措逐步落地见效@#,我国房地产市场将企稳回升@%*%#,房地产市场平稳健康发展可期*#。

  保交房工作攻坚战已经打响#%@#。尽管这项工作已经开展了一段时间@*@@%,取得了一定成效##,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%@。按照总体部署@*@@,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#*,锁定难交付项目@#*%%。在摸清底数的基础上**,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@##@%。这意味着*%,保交房工作将更加细致##%,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%%#,恢复各方对新建商品住宅市场信心@%%,实现房地产市场的良性循环%*@。

  保交房推进过程中#%,资金支持必不可少#@%%,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#*。自今年1月份开始推出*@,目前%%@*,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%@。截至5月16日%@,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#*#@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#@%@*,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*%,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%*@,满足在建项目合理融资需求*@@。

  收购部分商品房用作保障性住房*@*#,有助于推动消化存量商品住房*%*%。中央政治局会议提出%%*,统筹研究消化存量房产和优化增量住房%@*@@。当前@%*,推动消化存量住房十分必要@*%%%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*@,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#%@,甚至有些城市已经出现供大于求*@%@#。与此同时@%@,我国住房保障短板还需要补齐*#,配售和配租型保障性住房%#%%,均需要增加供给##@#@。根据相关政策*%*@,商品房库存较多城市%*,政府可以需定购#%,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房**。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#%,也能够进一步完善我国住房保障体系@%%。中国人民银行宣布#%%##,保障性住房再贷款规模是3000亿元%%#%*,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*@@@%,助力保交房和“白名单”机制等多重目标@@。

  以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#@#*,可以帮助资金困难房企解困#%#%*。当前@*%%#,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题**,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#%%**。收回、收购这些土地%@@@%,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%*@**。同时##%#@,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@#@%@。这些土地收回、收购以后*##,用于建设保障性住房#@#*#,还可以用于建设公共配套服务设施%#@,改善周边住宅配套条件等%*。

  信贷政策调整将更好激发住房消费需求@@#@。近期%%%,购房信贷政策有诸多调整@@*%#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@@@%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@*@%*,激发居民购房积极性#%#*#,促进住房合理消费@%*。

  可以预计*%@,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@#@,有望提振购房者信心%#,带动市场回升#%,改善房地产企业资金状况@#,加快积蓄房地产市场企稳回升力量@#*#*。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)

【编辑:李润泽】

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