深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%@@，楼市热度提升明显@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*%**，新政出炉后首个周末%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@%，二手房看房量、咨询量明显增长%%，部分新房项目营销中心人头攒动@#*#，有项目去化接近“日光”#%##。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@#@，新政后首个周末(5月18-19日)**%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#，成为2018年以来的最高点@@@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@*@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%#*，乐有家方面未有透露#*。乐有家方面认为%@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%#，乐有家对未来楼市的预测方向#%%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@**@。

　　从上周整体数据来看#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%*##，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#，环比下降9.9%####%。

　　深圳市房地产中介协会表示#%@*#，二手房录得量虽有所下降%@%#%，但从绝对值看%%，仍处相对高位水平@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**#，深房中协从行业头部机构了解到#%@**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@*#*，成交量较上一周末增长58%%*#%。

　　从二手房在售量来看%%%，二手房源在售量中止下跌态势#@@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%@@，截至2024年5月20日##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#*@，较前一周增加213套*%%#%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*#@，上周五出台的政策%@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的***，而且托底的意味也比较重@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@#*@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*#%#@，贷款政策也非常友好*%@**，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%#%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%*#%，都出现双位数的增长*#%@。

　　新房项目通宵卖房*#%**，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@@%，也有开发商在新政后通宵卖房%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%*##%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@**，5月18日@*%#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*##，共推出129套房源@@#，销售达126套@**@，仅剩3套房源待售*@%#%，去化率高达98%#@*%，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@。

　　根据公示%@%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%##**，备案均价8.55万元/平方米*%%%，前期入围客户共258批%%@@%，入围比1:2%#%%#，主推户型为122-189平的四至五房**%*%。

　　据深圳当地中介介绍*@%%@，在央行宣布新政前%*@，深圳分区调整限购政策%*%@@，对市场有一定利好#@。“限购政策调整后*@#@%，新房有点起色@##*#，从我们代理的项目看*#@%%，个别的看房量是涨了30%左右@%。央行政策发布后%@#@%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的##@#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@**。15%首付也起到了作用@##*，一些开发商按照这个标准来收定金%@@@#，如果一个月没有落地的话定金可以退@**。”

　　据深圳中原地产监测%**，新政首夜%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#*##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批##**，开盘打九二折*#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@%#*，新政首个周末成交48套@%%#。

　　从深圳中原地产的数据来看#%#@，新政后首个周末(5月18-19日)%#，存量房成交双日突破50套%##，中原找房访问量环比增长3.7倍#@@，带看量环比上涨3倍%**%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@%@，成交金额15亿元#%@**。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%，上周五央行宣布新政%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%，很多开发商做出了首付15%的承诺#%%##，因此相较于二手房####@，新房市场的表现比二手房更明显一些*#@%#。

　　郑叔伦表示#%@#*，5月以来##*%#，政策的力度和频率是很大的%###%，也是因为之前市场降温的比较久@#@，一系列政策发布后#*@，积累的购买力开始释放#@#**。另一方面是之前基数比较低%%#*，所以各项涨幅会比较明显%@%@。“其实*%**，之前各项政策出台后@%@%%，短期内都有一定的效果##，但也有一点温水煮青蛙@%*@，市场也在积蓄反弹的力量%%#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*%**，意味着买房的门槛降低了%#*@#，会促进购房者买房的欲望%##@。从某种程度上来说*@，也反映了风险降低*#@*@。理论上来说@%%，拿出来的钱越多风险就越大*#*#，现在等于银行共同承担风险*#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%*%。”

　　不过@@，也有中介认为*%@#%，首付降低会有一定影响@%，但对购房者而言月供压力也大*#*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*%**，降价优惠是更实际的操作#*@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#*@，5月6日@*%，深圳放松7区限购政策%*%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*%@。进入节后第二周新房继续发力*@%，成交量实现“二连升”##@*，但暂不及节前水平@@*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@@@#。在5月17日重磅新政举措下*#，市场信心会加速恢复@%**#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%%%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%#*%，截至5月17日****，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%@@@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@%#，截至5月17日%%%，消费者共咨询8945人次@@#*%，涉及25个项目#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#，涉及21个项目##，占总项目38%；最终*@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%@#*，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏