原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#%，落户政策也在放松*@。目前各地“因城施策”中**#*%，陆续出台的房地产优化政策%*#*%，不只是顺应市场需求*@%#，背后还隐藏着“抢人大战”%##%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%%%，而且是抢人才#@#**。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%。

　　5月9日@@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*#。10余天前#@%%@，成都市才宣布全面取消住房限购%*@。截至目前%*@##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@@#@，有人在观望

　　在这些城市中%%*@@，杭州最受关注#*#。5月9日上午#%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%**##，明确在杭州市范围内购买住房@@%，不再审核购房资格%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##。

　　一直以来@@%%%，作为热点城市@@*，杭州的楼市较为坚挺@%#@@，此次全面取消住房限购*@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%##@，这也很快在股市反映出来*%%%@。杭州新政出台的当天上午*@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**#*。

　　新政发布后%#，杭州二手房挂牌量激增%%。杭州贝壳研究院数据显示#%，对比4月份单日均值#*%#%，新政首日二手房咨询量增加54%%#@，二手房新增买卖房源增长91%#@@*。仅5月11日%%，杭州楼市新增挂牌房源939套**，其中%#%*，涨价房源180套%#%，降价房源2033套@%%。

　　一些人的购房意愿有所上升*%*##，新政实施后的首个周末***%@，杭州不少新楼盘人头攒动*@#*。

　　另外@%*@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@@#，他关注的房源价格降了不少*@@。他说：“看着哪里都想买**。”当初%%#%，他是在房价高位的时候买的房子##@，这套房价格出现了“腰斩”@%##@。现在他打算将这套房卖掉**，作为购买新房的首付###，在他看来%*@#*，现在似乎正是“抄底”的时候%#，要“把亏的挣回来”%*%*@。

　　当下*%@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*#*#*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@。与此同时*#@@，他们也担心现在“上车”#@#@，一旦房价继续下行@@%*%，自己就成了“接盘侠”@#*%。

　　新政出台后的首个周末@#%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%，给要买房的人答疑解惑@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好***##，这是一个亘古难题%*。”张帆建议%*#，购房者选中房子后##，看砍价后的价格是否符合预期%#*，再决定是否“上车”##。在他看来*%*，杭州的楼市并不缺购买力**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@#*%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%#*，在他看来*%，如果房价到了合适的位置%*%%@，成交量还是会起来的@@**。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@*，5月9日*%*，杭州新建商品房成交160套@%#，较5月8日增加8套**，环比上涨5.3%%@#@#，比近一周平均水平高出92.8%#@@%#。杭州存量房单日成交259套*@**，比5月8日减少9套@#，环比下降3.4%@*%%*，比近一周平均水平高出137.6%*@*。

　　作为西北的热点城市#*@*%，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%#*。多位中介表示##%*，新政实施后#%#，看房者多了**%，但多持观望态度*@%。诸葛找房数据显示*@，截至5月13日19时@@%*#，当日西安新上房源3264套#*%%@，环比上涨5.73%#*#，降价房源1354套#%*#%，环比下降0.17%%@%。5月9日-11日@%，西安降价房源数量一直在减少*#%@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@，超出了很多人的预料%%**#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*@#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#@*，杭州楼市又一重磅新政%#@%。

　　3月中旬##@%@，杭州刚放开二手房限购%#。据张帆介绍##@，“五一”假期##%#*，就有外地购房团到杭州#***@，当日就团购了20多套房*%*%#。他表示**@#*，这些人团购的是限价房%**，一平方米比周边低好几千元@*#@。

　　高院生认为@*#@#，此次杭州住房限购全面放开#*，叠加其他配套政策**，将有利于有效需求积极释放@%#。“一方面%%@@，购房即可落户#*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%*，本地改善需求或得以加速释放**@。”

　　高院生说#%*%，中指研究院监测数据显示#@@*#，今年前4个月**#，杭州市区新房成交热度持续下降#*#@。基于此%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%@*，目的在于激发更多的潜在需求%%%。在利好政策的催化下**%*#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%@#，从短期看##@，此次新政会起到一定的刺激效果#*#%。但是从长期来看%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#，还有待观察%*@#@。在他看来@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题***#。”

　　西安楼市同样也在承压*%#。据中指研究院统计*%%*@，仅一季度*@*@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%，去化周期达到12.8个月##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%%##，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#*@@#，房屋库存一直波动上升%#**%。作为西部重要城市%###%，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%@%，因此西安此轮放开也在意料之中@**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#*%，为市场注入新的动力@#*。

　　当下%#，全面放开限购的城市越来越多%#@*%。高院生预计%%%#%，接下来%##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%%*#。

　　闫金强认为*##，杭州正式加入取消限购之列#*#%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%%。“按照当前形势发展%%，这种可能性正在逐步增加@@%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大**#，对其他城市而言具有较强的启发性#*。在他看来#%***，从5月份开始#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@**@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##*@*。《通知》显示*@@*，杭州还将优化积分落户政策@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@#%，可申请落户*#@。政策发布之初@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##*#。

　　5月9日下午@#%%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@*%，在现有的积分落户框架内@%*%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%，后续会出台具体的实施细则%*%%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#**#。

　　为了落户与投资@@**%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*#%，买这里##@@，户口可以落个好位置@**，房子也可以出租@@。也有人看好“老破小”%@@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*，这个问题张帆被问了太多次@*@*#。目前%%%@@，杭州还未出台具体细则#@。但不少人认为“购房积分会增加”###@@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%#%@。南京、成都、杭州作为新一线城市%#*，轮番下场“抢人”#@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@@。截至2023年年底%#*%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%@*。

　　杭州新政出台后两天%#，南京进一步放宽了落户条件@@。当日*##@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@%*，可以直接办理落户**。

　　南京直接取消了积分落户模式%*。严跃进认为%%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@*，但从实际执行的情况来看@%%#@，只要买房且具有不动产权证书*#@*%，就可以迁户口和落户*@#*#。

　　10多天前**，成都在全面取消限购后的第一天***#，即4月29日*#，又支持符合条件人才申购保障性住房*%@%，并可享受商品住房预留房源支持政策*%%#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%，才有潜在购房的需求#%@。”Jimmy Chen表示%**，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%%%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@，而且是抢人才#%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@@*@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”##%，释放消费端的需求@*，同时##*%%，也从供给端发力*@*，为购房者提供更好的产品@@%#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@，加大高品质住宅供给#@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*。

　　“要下力气建设好房子%%%#。”今年全国两会期间#@%@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%，住房发展@%，归根到底还是要让群众住得更好#*%*#。他希望%*，能够多行业跨界协同*#@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*#*@@，让群众能够住得健康**@#*，用得安全%@@@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%%。

　　“好房子”是多种多样的##@**。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*##，提高住宅阳台等半开敞空间比例%**@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@#%，进一步加大高品质住宅供给@#。杭州也提出推动高品质住宅供应@#*，其中包括完善出让地块周边配套设施*#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@@%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@###。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%##。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%#*@。值得关注的是%@@%，西安还提出#%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%，不断提升交付满意度%#**。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#*@，也要从交易和管理机制入手##%%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版