各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*%，落户政策也在放松#%##*。目前各地“因城施策”中#***#，陆续出台的房地产优化政策#***，不只是顺应市场需求@*%#，背后还隐藏着“抢人大战”#@%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%%，而且是抢人才@%%#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%#%。

　　5月9日*%%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购***#%。10余天前%##%*，成都市才宣布全面取消住房限购**。截至目前%#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@@*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%@@，有人在观望

　　在这些城市中##，杭州最受关注@@。5月9日上午@##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%*%，明确在杭州市范围内购买住房#@#%@，不再审核购房资格#@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%%%@。

　　一直以来@@%@#，作为热点城市##，杭州的楼市较为坚挺%*%*#，此次全面取消住房限购**%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%，这也很快在股市反映出来*%%。杭州新政出台的当天上午@%%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*#。

　　新政发布后*@%，杭州二手房挂牌量激增%#%#。杭州贝壳研究院数据显示###*#，对比4月份单日均值@%@@*，新政首日二手房咨询量增加54%@%*，二手房新增买卖房源增长91%#@。仅5月11日@**，杭州楼市新增挂牌房源939套%*@@，其中####，涨价房源180套%%@，降价房源2033套*%。

　　一些人的购房意愿有所上升@#@，新政实施后的首个周末%##@，杭州不少新楼盘人头攒动%%@。

　　另外%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”###。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#，他关注的房源价格降了不少%@%@。他说：“看着哪里都想买%##。”当初#@%，他是在房价高位的时候买的房子%*%@%，这套房价格出现了“腰斩”#*%*。现在他打算将这套房卖掉%*#，作为购买新房的首付%%，在他看来**，现在似乎正是“抄底”的时候@#@@%，要“把亏的挣回来”%@#%。

　　当下#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋###。与此同时%@%#%，他们也担心现在“上车”%@*，一旦房价继续下行%@*，自己就成了“接盘侠”*#%。

　　新政出台后的首个周末%@@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@，给要买房的人答疑解惑#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%*，这是一个亘古难题@*。”张帆建议@#，购房者选中房子后**，看砍价后的价格是否符合预期#@，再决定是否“上车”%*%%。在他看来%@#**，杭州的楼市并不缺购买力#*@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#*#*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*，在他看来%%*，如果房价到了合适的位置%*@*，成交量还是会起来的%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*#*，5月9日*#，杭州新建商品房成交160套@@#，较5月8日增加8套#%#*%，环比上涨5.3%%@#，比近一周平均水平高出92.8%###。杭州存量房单日成交259套%*，比5月8日减少9套@*@*，环比下降3.4%@%%@，比近一周平均水平高出137.6%%@。

　　作为西北的热点城市*%#%，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@#。多位中介表示##，新政实施后##%@@，看房者多了%*#，但多持观望态度##%。诸葛找房数据显示**，截至5月13日19时#*，当日西安新上房源3264套*%**，环比上涨5.73%%@，降价房源1354套*##，环比下降0.17%#*。5月9日-11日%%#@#，西安降价房源数量一直在减少**@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%**，超出了很多人的预料@%#*#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@@*，杭州楼市又一重磅新政#*#%#。

　　3月中旬%%#@#，杭州刚放开二手房限购@@%%@。据张帆介绍@@，“五一”假期#*#@，就有外地购房团到杭州%%@%*，当日就团购了20多套房@*@@@。他表示%*，这些人团购的是限价房***，一平方米比周边低好几千元#%%。

　　高院生认为#**#@，此次杭州住房限购全面放开*@%#，叠加其他配套政策*%@，将有利于有效需求积极释放#@#%。“一方面*@##，购房即可落户#*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@，本地改善需求或得以加速释放*##%*。”

　　高院生说#*#，中指研究院监测数据显示%@%#，今年前4个月*%*%@，杭州市区新房成交热度持续下降#*。基于此**@%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*，目的在于激发更多的潜在需求#*%。在利好政策的催化下#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@@*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#@，从短期看#@@，此次新政会起到一定的刺激效果*%。但是从长期来看@*#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*，还有待观察@#。在他看来*%#@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#%#%。”

　　西安楼市同样也在承压*%%%%。据中指研究院统计#%%@，仅一季度@*%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@@%*，去化周期达到12.8个月%*%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**%*，房屋库存一直波动上升@###。作为西部重要城市%*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强##，因此西安此轮放开也在意料之中#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%**#，为市场注入新的动力#%。

　　当下#*，全面放开限购的城市越来越多@%%@。高院生预计%*#*，接下来*@**%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%*##@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期##%**。

　　闫金强认为@%，杭州正式加入取消限购之列%##%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%#**。“按照当前形势发展@@，这种可能性正在逐步增加%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#*#@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*%#，对其他城市而言具有较强的启发性#%。在他看来*@#，从5月份开始*#%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#*@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@#*%%。《通知》显示%#%#，杭州还将优化积分落户政策@*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%#@*，可申请落户@@@。政策发布之初*@@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@*#。

　　5月9日下午**#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*%%*，在现有的积分落户框架内@#**，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%@，后续会出台具体的实施细则**#%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%*##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%*#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#*。

　　为了落户与投资**，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@%%，买这里@****，户口可以落个好位置%*%**，房子也可以出租%@@*#。也有人看好“老破小”%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%%#，这个问题张帆被问了太多次##@。目前*#%*#，杭州还未出台具体细则%@@*。但不少人认为“购房积分会增加”*@*%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@#。南京、成都、杭州作为新一线城市#*@#@，轮番下场“抢人”@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@*。截至2023年年底*@@*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%#@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@。

　　杭州新政出台后两天*%%@@，南京进一步放宽了落户条件@##。当日#*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*，可以直接办理落户@*%%@。

　　南京直接取消了积分落户模式#%。严跃进认为@**@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@，但从实际执行的情况来看%@#，只要买房且具有不动产权证书@**@，就可以迁户口和落户%#。

　　10多天前%#，成都在全面取消限购后的第一天@@@%，即4月29日@@*#%，又支持符合条件人才申购保障性住房%%@，并可享受商品住房预留房源支持政策%#%*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@，才有潜在购房的需求%*@。”Jimmy Chen表示*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*%@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策##@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##，而且是抢人才%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%*@@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@#*#%，释放消费端的需求#*%，同时#**@*，也从供给端发力###%*，为购房者提供更好的产品*@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@***，加大高品质住宅供给#*#**，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#%。

　　“要下力气建设好房子@%*。”今年全国两会期间%#@#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@##，住房发展**，归根到底还是要让群众住得更好#%。他希望%##@，能够多行业跨界协同*%%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子##@，让群众能够住得健康#%@%，用得安全%#@*#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##*@#。

　　“好房子”是多种多样的%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#*%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@%，进一步加大高品质住宅供给*##*%。杭州也提出推动高品质住宅供应#*，其中包括完善出让地块周边配套设施%@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%*%。值得关注的是%@@%@，西安还提出%@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@##*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@，不断提升交付满意度%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@，也要从交易和管理机制入手%*#*@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#*%%%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版