新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#@**，楼市热度提升明显@#%#*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%，新政出炉后首个周末@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@%，二手房看房量、咨询量明显增长%*@@，部分新房项目营销中心人头攒动*#%，有项目去化接近“日光”%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@@%，新政后首个周末(5月18-19日)*#%@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%#%，成为2018年以来的最高点@@#@%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#%@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%*@%，乐有家方面未有透露****%。乐有家方面认为###，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@#，乐有家对未来楼市的预测方向@#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**%#@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%*。

　　从上周整体数据来看#@#@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@%*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%@**%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%，环比下降9.9%*@。

　　深圳市房地产中介协会表示@@%，二手房录得量虽有所下降%#%#%，但从绝对值看@**@，仍处相对高位水平#@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*#*，深房中协从行业头部机构了解到%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@%%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%*@@，成交量较上一周末增长58%#%@*。

　　从二手房在售量来看@%%，二手房源在售量中止下跌态势%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*#%@@，截至2024年5月20日@##@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%#%，较前一周增加213套@#@%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%**，上周五出台的政策@##%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**，而且托底的意味也比较重@##*%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%**#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%**%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@#%%，贷款政策也非常友好@***%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*##，都出现双位数的增长##**。

　　新房项目通宵卖房@#*#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#**，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%，也有开发商在新政后通宵卖房@%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%###。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%*，5月18日*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*@，共推出129套房源%#，销售达126套%@%#@，仅剩3套房源待售#%，去化率高达98%*@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@。

　　根据公示#**#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**，备案均价8.55万元/平方米#%@%*，前期入围客户共258批%@%%，入围比1:2##*，主推户型为122-189平的四至五房#@@%。

　　据深圳当地中介介绍#*，在央行宣布新政前%*@%*，深圳分区调整限购政策%#%，对市场有一定利好@%。“限购政策调整后*%*#，新房有点起色#*，从我们代理的项目看#%%@#，个别的看房量是涨了30%左右**%。央行政策发布后***，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@#。15%首付也起到了作用%#，一些开发商按照这个标准来收定金#*@%，如果一个月没有落地的话定金可以退#*#。”

　　据深圳中原地产监测##，新政首夜##，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房**#%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@，开盘打九二折@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%@@%，新政首个周末成交48套%#%*。

　　从深圳中原地产的数据来看#@%，新政后首个周末(5月18-19日)%##%*，存量房成交双日突破50套@#*，中原找房访问量环比增长3.7倍@*@，带看量环比上涨3倍#%%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*%#，成交金额15亿元%@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%%%%，上周五央行宣布新政@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则###，很多开发商做出了首付15%的承诺*%*%*，因此相较于二手房**#，新房市场的表现比二手房更明显一些#@。

　　郑叔伦表示%*%，5月以来@@，政策的力度和频率是很大的%@，也是因为之前市场降温的比较久#@，一系列政策发布后*##*，积累的购买力开始释放%@。另一方面是之前基数比较低**%#，所以各项涨幅会比较明显@**。“其实###，之前各项政策出台后*%，短期内都有一定的效果**#%，但也有一点温水煮青蛙%**，市场也在积蓄反弹的力量*#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*@*，意味着买房的门槛降低了@@%%#，会促进购房者买房的欲望@%。从某种程度上来说#*，也反映了风险降低%#@。理论上来说@%#@，拿出来的钱越多风险就越大@%%*，现在等于银行共同承担风险*%*@%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##@@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@*。”

　　不过@#，也有中介认为#@##@，首付降低会有一定影响%#**#，但对购房者而言月供压力也大%**%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@#**@，降价优惠是更实际的操作**%##。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%#，5月6日@%*#，深圳放松7区限购政策*@%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@#*#。进入节后第二周新房继续发力*@，成交量实现“二连升”%%*%，但暂不及节前水平%%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@%%#。在5月17日重磅新政举措下*#，市场信心会加速恢复#@%%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@@@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%*%*@，截至5月17日@*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%*@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@，截至5月17日@@#，消费者共咨询8945人次@*#%，涉及25个项目@*%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@*#*，涉及21个项目%**，占总项目38%；最终@*@%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏