政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致@%*#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付##，恢复各方对新建商品住宅市场信心@%，实现房地产市场的良性循环@@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*%*%%，有望提振购房者信心#*%，带动市场回升*#。

　　5月17日@*@%，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@*@@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@%**#，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%*@#，继续坚持因城施策#%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%#*@@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%%*%。

　　当天下午@##@#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会*%@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@#**。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明**%#，保交房工作力度进一步加大@@*，各部门综合施策#@@，彰显稳定房地产市场的信心和决心*#%。相信随着相关举措逐步落地见效%@，我国房地产市场将企稳回升@@，房地产市场平稳健康发展可期*#@**。

　　保交房工作攻坚战已经打响###@@。尽管这项工作已经开展了一段时间#%%#，取得了一定成效**#，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%%%%。按照总体部署%*#%%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@@，锁定难交付项目%*%@。在摸清底数的基础上@**，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%*@。这意味着@%，保交房工作将更加细致%%%%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@*，恢复各方对新建商品住宅市场信心%@%*@，实现房地产市场的良性循环%#@#。

　　保交房推进过程中@#*#@，资金支持必不可少%@@%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#*##*。自今年1月份开始推出@%@*，目前##*#*，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@%@@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#%%*。截至5月16日%#@%，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*##。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%@#%*，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@#@#，满足在建项目合理融资需求@*@#%。

　　收购部分商品房用作保障性住房#*@，有助于推动消化存量商品住房#@*。中央政治局会议提出*#*，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%#@#。当前##**%，推动消化存量住房十分必要%%%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*#*@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#*%##，甚至有些城市已经出现供大于求#*@%@。与此同时#@，我国住房保障短板还需要补齐@@*@%，配售和配租型保障性住房%@，均需要增加供给*@**#。根据相关政策##*，商品房库存较多城市@#，政府可以需定购*@*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#*@#，也能够进一步完善我国住房保障体系@@%#。中国人民银行宣布@#%%，保障性住房再贷款规模是3000亿元%@@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标%@#。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地**@@，可以帮助资金困难房企解困@*##*。当前**%@%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#*#@%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发**@。收回、收购这些土地%@#@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#%@%。同时#@@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关##*。这些土地收回、收购以后*@#@，用于建设保障性住房@#@#*，还可以用于建设公共配套服务设施@*%#，改善周边住宅配套条件等@%@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求*@。近期#@，购房信贷政策有诸多调整%%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@#，激发居民购房积极性#@%#*，促进住房合理消费%#。

　　可以预计%%*%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%**，有望提振购房者信心#@@，带动市场回升*#@，改善房地产企业资金状况@%@*，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)