新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%*，楼市热度提升明显**%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@*#，新政出炉后首个周末%**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@#*，二手房看房量、咨询量明显增长#*%*%，部分新房项目营销中心人头攒动*#@@@，有项目去化接近“日光”##%#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%#%，新政后首个周末(5月18-19日)@%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#，成为2018年以来的最高点**@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*@%**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#，乐有家方面未有透露@#@@%。乐有家方面认为@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%*，乐有家对未来楼市的预测方向@#%@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@#%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%*。

　　从上周整体数据来看#@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%@@#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@@*%，环比下降9.9%#*@。

　　深圳市房地产中介协会表示@##@，二手房录得量虽有所下降@**，但从绝对值看*#，仍处相对高位水平*@*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**，深房中协从行业头部机构了解到#*%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*#%##，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%，成交量较上一周末增长58%##%。

　　从二手房在售量来看%##@*，二手房源在售量中止下跌态势%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*#*，截至2024年5月20日@##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**，较前一周增加213套*##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%@*，上周五出台的政策@@%*@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@%，而且托底的意味也比较重%#*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@@，贷款政策也非常友好@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%@，都出现双位数的增长*@@。

　　新房项目通宵卖房##%%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#***#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@*%，也有开发商在新政后通宵卖房#%#@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*%**。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@，5月18日#*@#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*##@，共推出129套房源#@%，销售达126套#%#，仅剩3套房源待售*@*，去化率高达98%%*#*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@@%。

　　根据公示*@#%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#@，备案均价8.55万元/平方米#@@，前期入围客户共258批%%*%，入围比1:2*@*，主推户型为122-189平的四至五房*##。

　　据深圳当地中介介绍*%#，在央行宣布新政前%#，深圳分区调整限购政策@#，对市场有一定利好%#*。“限购政策调整后#%*，新房有点起色*#，从我们代理的项目看#**，个别的看房量是涨了30%左右@*@@@。央行政策发布后@#*@%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@@@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@。15%首付也起到了作用@@*，一些开发商按照这个标准来收定金*#，如果一个月没有落地的话定金可以退%****。”

　　据深圳中原地产监测@**%@，新政首夜*@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%*%%，开盘打九二折%*@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##%%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套###@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*#*，新政首个周末成交48套#@%。

　　从深圳中原地产的数据来看%*%%%，新政后首个周末(5月18-19日)#*%，存量房成交双日突破50套*@，中原找房访问量环比增长3.7倍%@%%，带看量环比上涨3倍@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套##*%，成交金额15亿元%****。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#**%，上周五央行宣布新政@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*，很多开发商做出了首付15%的承诺*%**，因此相较于二手房@%*，新房市场的表现比二手房更明显一些%%。

　　郑叔伦表示@%#，5月以来@%@%，政策的力度和频率是很大的@*#，也是因为之前市场降温的比较久#*，一系列政策发布后#@，积累的购买力开始释放**@。另一方面是之前基数比较低#@@，所以各项涨幅会比较明显@**@#。“其实#*，之前各项政策出台后@#%*，短期内都有一定的效果##，但也有一点温水煮青蛙*@*，市场也在积蓄反弹的力量@##@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%**，意味着买房的门槛降低了%*#%*，会促进购房者买房的欲望#***。从某种程度上来说%@%*#，也反映了风险降低@@。理论上来说#*@#@，拿出来的钱越多风险就越大%*%*，现在等于银行共同承担风险*%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@%#@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%。”

　　不过@@***，也有中介认为#%@*#，首付降低会有一定影响*@%#@，但对购房者而言月供压力也大@%*#@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%，降价优惠是更实际的操作%%#%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到**@，5月6日*#*%@，深圳放松7区限购政策@@*@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响***，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*。进入节后第二周新房继续发力#%%*，成交量实现“二连升”*#@，但暂不及节前水平%%#*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%@。在5月17日重磅新政举措下@#@%，市场信心会加速恢复@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@，截至5月17日#@#*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%**#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%@，截至5月17日@@#，消费者共咨询8945人次%#，涉及25个项目##@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@*，涉及21个项目%#*，占总项目38%；最终*@**，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@**。

　　澎湃新闻记者 计思敏