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“五一”将至香港多项安排迎内地旅客
一天内杭州西安接连取消住房限购
住房限购令***,已近尾声
专家:预计5月全国迎放松潮
红星资本局5月9日消息#*,当天*#%,两个新一线城市宣布全面取消限购@**。
先是上午杭州宣布在全市范围内购买住房%@#,不再审核购房资格;取得合法产权住房的非杭州市户籍人员#@,可以申请落户;紧接着下午西安也官宣全面取消限购%%%%*,并优化了公证摇号措施#**##。
红星资本局梳理发现@*#*,目前全国仍保留住房限购的省份或城市%@,除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%**#,仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态%#*。
业内专家认为##,目前全国省会城市几乎均取消了限购政策*@#@@,意味着各地执行多年的限购政策正式从政策工具箱中剔除#@,也意味着“市场归市场、保障归保障”思路的进一步落实###%。
易居研究院研究总监严跃进对红星资本局表示@#%,预计5月份将迎来一波全国罕见的放松潮%@##。相比过去简单的“政策放松”思维@#%@%,当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通#@@。
杭州
重启“购房落户” 提出“首套房按区认定”
红星资本局注意到%@%%#,此次杭州发布的政策中#@,不但全面取消住房限购***%#,还同步放开买房落户限制###。
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)明确##,全面取消住房限购%##%,在杭州市范围内购买住房@*@,不再审核购房资格%#%。
《通知》还提到%%*##,在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员**#,可申请落户*@#。这也意味着杭州重启了“购房落户”政策#@@。
此外%*@,杭州本轮政策中@#@#,还实现了“首套房按区认定”%#,即只要购房者在某个城区首次购房即可视为首套*#%,享受首套房贷利率@@*@。
新政还对同一个城区“卖旧买新”的购房者开了绿灯%@%%*。比如在西湖区拥有一套二手房*@,打算在西湖区置换一套@@#*@,只要办理了二手房挂牌出售手续%@###,即便还没卖掉*%,再买房也可按首套认定@%。
此次杭州明确*@%%@,优化住宅用地供应@%#*#。对住房供应较大、去化速度较慢的区域%@*,优化供地模式%@#%@,促进供需平衡#@*#@。“这也是全国首个基于该政策做出的地方优化版本#%。也意味着@*#@%,一些高库存区域的城区@%@%,后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行%@#*。”易居研究院研究总监严跃进告诉红星资本局@*。
他认为#*,杭州的本轮政策组合拳应该是今年放松力度大、市场反馈好、提振效果好的政策@*。
他指出杭州政策创新点非常多@%#,比如说是全国明确基于“去化周期”优化供地政策的城市、是全国较早提出“二手房挂牌即获得首套资格”的城市、是全国大城市较早提出“购房即可落户”的城市、也是全国大城市非常清晰全面取消限购的城市@**#。“此类创新对于市场启发颇多**##,也具有非常好的示范效应@%*#@。”
西安
摇号中首次剔除“刚需优先”
与此同时@#,西安也在同日官宣全面取消限购@*。
红星资本局注意到#@#@,西安上一次优化楼市政策是在去年9月##*。当时提出的是#%*#,全市二环以外区域取消限购#%。并且全面推行“带押过户”@#*,落实好换购住房退税优惠政策#%#@。在取消限购的区域购房*#,还需进行登记、摇号@@@@#。
在当天公布的新一轮政策中%%,商品住房项目销售时#%##,登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的%%,不再实施公证摇号#@*#%。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”#*%@%。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天@*##*。
相较于杭州“取消公证摇号销售要求”#**,西安本轮对摇号的规范则更加细致#%*。在西安本轮政策里@##%,摇号中首次剔除“刚需优先”#*。
“这个政策做得非常细致###,其实也不是一刀切去废除一些政策@*,而是确实考虑到此类房子都和改善型需求是有关的%*@@#。”严跃进指出**%@,这正是此前与现在政策侧重点的变化%%#。“后续一些地方政策的着眼点要把握这块#%@%,即过去比较关注刚需@#@%,现在一些政策优化要从关注改善型住房需求入手%%*,积极推进相关工作##@%%,确保政策优化是和市场需求匹配的@*。”
行业观察
新一线城市仅剩天津未取消
各地政策更突出“创新”
今年4月以来#%%,各地又迎来一波继2023年9月份后的密集楼市松绑#%*。从4月至今##@,新一线城市中%%%%,长沙、成都、杭州、西安相继全面取消限购**。红星资本局注意到**,目前15个新一线城市中%%@#,只有天津仍保持限购措施%%*#。
天津最近一次政策调整是在4月30日%%*@#,提出天津市户籍居民购买市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购%##*#。在去年9月@@@,天津的住房限购区域已调整为市内六区@#。
根据中指研究院监测数据#%,在5月9日杭州、西安全面放开限购之后%#*#*,除一线城市北京、上海、深圳、广州购房审核仍较严格外##,全国仅剩下天津、海南省等地的部分核心区仍有限购政策#%#@@。
业内人士认为@%#,包括西安、成都近期的陆续取消###%,都意味着一些高能级的城市也在政策上持续调整和优化@#%。这也说明*@,后续市场情绪将进一步提振*#%**,也有助于促进房地产市场的复苏节奏进一步加快%%。
一线城市北上广深在今年以来也在不断释放着放松信号*%。比如广州@*,是首个放开大户型限购的一线城市@*。今年1月%@,广州提出@@@,在限购区域范围内%%%#@,购买建筑面积120平方米(不含)以上住房@##%,不纳入限购范围*@##@,同时允许“租一买一、挂一买一”%%%**。同时*%@@#,广州成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市*@,为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道@#*@@。
深圳则是外围限购松绑*@@@。创新“分区”优化限购、率先调整普宅标准、缩短非深户社保年限#%%*。自从2023年8月30日以来@%%*@,深圳累计出台4次房地产政策@@#%,支持刚性及改善性需求入市%#@。
作为全国房地产市场最稳定、政策力度最高的城市*%%**,北京也在今年4月放松了五环外的限购#%#@。
“5月份将迎来一波全国罕见的放松潮#@%%@。”严跃进表示*#,放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等##@*。
“创新性”是当下各地楼市政策的基调*@*@。严跃进告诉红星资本局#@*@,相比过去简单的“政策放松”思维#%,当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通@%*#。诸多打通有助于真正促进房地产市场的循环和健康发展#%。
中原地产首席分析师张大伟认为*%,北京、上海已对部分区域的限购措施进行调整##*%#,广州则是一线城市中放松限购力度最大的城市%*#,取消了多个城区的限购@*##,并降低社保年限*%#。整体看@@@%*,包括一线城市在内@*%,限购松绑已经是大的趋势##*%。
成都商报-红星新闻记者 王田 综合 每日经济新闻
(成都商报)