昨天房地产行业的大事可真不少！早间@*%#%，杭州宣布全面取消住房限购##，不再审核购房资格%%@。杭州取消限购后%#，引爆了市场的情绪#@#，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*##，A股房地产个股也是涨嗨了%##*%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购%*#，结果就在下午收盘后*%@，就传来了西安取消限购的重磅消息**@。

　　不过@****，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后##@%@，各地方的政策跟进应该是在预期之内的*@@@，达哥在上周日的文章里专门强调过#@%%#。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松##%@*。

　　虽然楼市政策在持续放松#%%，但房地产周期能否扭转的核心变量@%，还是在于人口和居民购买力*#。要知道上一轮房地产的置业高峰%#@@@，正是数量庞大的80后、90后的置业期%#，现在这个因素已经不存在了*#*。

　　但一些有产业、有就业的核心城市%%，人口应该还是会持续流入%#。这从美国、日本、韩国的经验来看*#，都是支持这个结论的###。所以*#*#，房地产的全面行情*%@，由于人口总量的因素@#@@@，或许难以再现%#。但结构化的行情%**%%，在一些核心城市的房价调整到位后%@@%@，仍然是可以期待的%#@。

　　回到市场上**#，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@#@，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@#@%。房地产服务板块上涨了3.68%%#，房地产开发板块仅上涨了1.31%@@#%@。

　　究其原因@%，房地产服务板块主要是以物业管理为主%*，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债*@##%，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别#@*。对于这一点@%#%，大家身边都有物业公司#*@*#，应该是不难理解的*%%@。

　　受到房地产下行周期的拖累#*#%，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#%***，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业*%@，达哥觉得是有一定道理的@@@。(张道达)

　　来源：成都商报