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中新网5月9日央行开展20亿元7天期逆回购操作
昨天房地产行业的大事可真不少!早间@%,杭州宣布全面取消住房限购@%*,不再审核购房资格@#@。杭州取消限购后#%%*,引爆了市场的情绪%%*,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*@,A股房地产个股也是涨嗨了*%@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购%*@#*,结果就在下午收盘后***%@,就传来了西安取消限购的重磅消息#*。
不过@@*%,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%#@@,各地方的政策跟进应该是在预期之内的**#@#,达哥在上周日的文章里专门强调过@%**。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%#@%。
虽然楼市政策在持续放松@%%*%,但房地产周期能否扭转的核心变量@%@,还是在于人口和居民购买力**。要知道上一轮房地产的置业高峰*#%,正是数量庞大的80后、90后的置业期%#,现在这个因素已经不存在了@*#%。
但一些有产业、有就业的核心城市%@@#,人口应该还是会持续流入#@*#。这从美国、日本、韩国的经验来看*@#%,都是支持这个结论的#@%。所以#*%%,房地产的全面行情@@#@,由于人口总量的因素@*,或许难以再现*%@*。但结构化的行情%%@%,在一些核心城市的房价调整到位后*#,仍然是可以期待的@@##。
回到市场上*@##,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*@#%@,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的#%*。房地产服务板块上涨了3.68%#@,房地产开发板块仅上涨了1.31%**@#。
究其原因#*%%#,房地产服务板块主要是以物业管理为主#*@#,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债*@@,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@*@%。对于这一点*#@*,大家身边都有物业公司%*%#,应该是不难理解的@%*#*。
受到房地产下行周期的拖累*%#@*,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌***,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业**@,达哥觉得是有一定道理的*%%@。(张道达)
来源:成都商报