原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#@，落户政策也在放松@%%*。目前各地“因城施策”中**，陆续出台的房地产优化政策@@%#，不只是顺应市场需求@#%%，背后还隐藏着“抢人大战”%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*##，而且是抢人才#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%。

　　5月9日@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*%@。10余天前@#%*，成都市才宣布全面取消住房限购@*。截至目前*#%*@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@*%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*#，有人在观望

　　在这些城市中%#，杭州最受关注###%。5月9日上午@*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%，明确在杭州市范围内购买住房#%*，不再审核购房资格##*@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%@@。

　　一直以来##@%，作为热点城市%@%，杭州的楼市较为坚挺@@#@@，此次全面取消住房限购@@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@#，这也很快在股市反映出来*%。杭州新政出台的当天上午#@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@*。

　　新政发布后%#@**，杭州二手房挂牌量激增#@%。杭州贝壳研究院数据显示**，对比4月份单日均值*%**@，新政首日二手房咨询量增加54%%%%**，二手房新增买卖房源增长91%@%**%。仅5月11日#*，杭州楼市新增挂牌房源939套%%，其中@#%，涨价房源180套*%，降价房源2033套%@。

　　一些人的购房意愿有所上升*#@#@，新政实施后的首个周末***，杭州不少新楼盘人头攒动%#。

　　另外@*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%##。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@####，他关注的房源价格降了不少@*。他说：“看着哪里都想买%#*%*。”当初%%%，他是在房价高位的时候买的房子#*%#，这套房价格出现了“腰斩”*%##。现在他打算将这套房卖掉**，作为购买新房的首付##，在他看来@%**#，现在似乎正是“抄底”的时候##%，要“把亏的挣回来”*@。

　　当下@@@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@*@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%。与此同时%@，他们也担心现在“上车”*##，一旦房价继续下行*%@*，自己就成了“接盘侠”#@#。

　　新政出台后的首个周末*%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#%%%，给要买房的人答疑解惑@%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@，这是一个亘古难题%%#。”张帆建议**@，购房者选中房子后#*#，看砍价后的价格是否符合预期%#@，再决定是否“上车”@**#。在他看来*@，杭州的楼市并不缺购买力@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@#@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#@@，在他看来@@%*，如果房价到了合适的位置#%#@@，成交量还是会起来的@#*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#*%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%#@%#，5月9日#@%，杭州新建商品房成交160套**，较5月8日增加8套*@#%@，环比上涨5.3%%#，比近一周平均水平高出92.8%%*%*#。杭州存量房单日成交259套%*@#，比5月8日减少9套%@，环比下降3.4%#*#，比近一周平均水平高出137.6%*@。

　　作为西北的热点城市%@#@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%%。多位中介表示%*，新政实施后%@%，看房者多了%#@，但多持观望态度%*。诸葛找房数据显示@%*%，截至5月13日19时#%#%，当日西安新上房源3264套%#%，环比上涨5.73%@@#%，降价房源1354套#**@@，环比下降0.17%##@@#。5月9日-11日#@@@，西安降价房源数量一直在减少%%%*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%@#，超出了很多人的预料#*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@**@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##*%@，杭州楼市又一重磅新政*%。

　　3月中旬%*，杭州刚放开二手房限购@@@%。据张帆介绍%#，“五一”假期##%，就有外地购房团到杭州*@#，当日就团购了20多套房@@@*。他表示#**，这些人团购的是限价房#%%##，一平方米比周边低好几千元@*#。

　　高院生认为**#*%，此次杭州住房限购全面放开%#*，叠加其他配套政策#%%#，将有利于有效需求积极释放*%。“一方面%#%，购房即可落户@%*%@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@###*，本地改善需求或得以加速释放%#。”

　　高院生说%*，中指研究院监测数据显示##，今年前4个月%*，杭州市区新房成交热度持续下降*%#%@。基于此*@**#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*#，目的在于激发更多的潜在需求#@##。在利好政策的催化下@@%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%%@，从短期看#@%##，此次新政会起到一定的刺激效果@@*@@。但是从长期来看@@###，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@#，还有待观察@@*。在他看来#%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@%。”

　　西安楼市同样也在承压%@#**。据中指研究院统计@#*，仅一季度%#@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#%#，去化周期达到12.8个月%@#*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#%##，房屋库存一直波动上升#%@。作为西部重要城市@%%#@，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%@，因此西安此轮放开也在意料之中%#@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@###，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@#，为市场注入新的动力#*。

　　当下@###，全面放开限购的城市越来越多*#。高院生预计%*，接下来@%##@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*#@*。

　　闫金强认为%@，杭州正式加入取消限购之列%%@**，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%**。“按照当前形势发展*@*，这种可能性正在逐步增加%*##。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%**@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%#%，对其他城市而言具有较强的启发性*%*%。在他看来%*，从5月份开始@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%*#。《通知》显示%@，杭州还将优化积分落户政策@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员**%，可申请落户#*@%。政策发布之初#@%@*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*#@#*。

　　5月9日下午***，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#@@%，在现有的积分落户框架内*%#@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%@%%，后续会出台具体的实施细则*#%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%*%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##。

　　为了落户与投资%*%*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%**%，买这里%#@，户口可以落个好位置***，房子也可以出租@%#*%。也有人看好“老破小”@@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*%#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@*%@，这个问题张帆被问了太多次%*#*。目前#@，杭州还未出台具体细则#%%。但不少人认为“购房积分会增加”%*@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%%%。南京、成都、杭州作为新一线城市*##，轮番下场“抢人”*#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@#。截至2023年年底%#@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人***。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#。

　　杭州新政出台后两天#*@@，南京进一步放宽了落户条件%@@。当日*%#%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#*，可以直接办理落户#%。

　　南京直接取消了积分落户模式%@*%。严跃进认为#@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%*@，但从实际执行的情况来看%#%*%，只要买房且具有不动产权证书*@@，就可以迁户口和落户*%*。

　　10多天前*#%，成都在全面取消限购后的第一天%#，即4月29日#*@*%，又支持符合条件人才申购保障性住房%%*，并可享受商品住房预留房源支持政策@@%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#*，才有潜在购房的需求@#。”Jimmy Chen表示%@*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#，而且是抢人才***。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@#，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*#，释放消费端的需求@@，同时%%*，也从供给端发力@%#@@，为购房者提供更好的产品%@#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#*，加大高品质住宅供给*@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%%。

　　“要下力气建设好房子#%%。”今年全国两会期间#@@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%#%#*，住房发展%@@，归根到底还是要让群众住得更好#*@。他希望*@，能够多行业跨界协同##%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*#@*%，让群众能够住得健康*@@@%，用得安全%%##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%。

　　“好房子”是多种多样的@@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置##@*#，提高住宅阳台等半开敞空间比例#%#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@%，进一步加大高品质住宅供给##*。杭州也提出推动高品质住宅供应**#*，其中包括完善出让地块周边配套设施@%#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*@%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%。值得关注的是%@##%，西安还提出%#%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#*#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@#*#，不断提升交付满意度*#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#，也要从交易和管理机制入手####，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版