央视网消息：近日*##*@，楼市迎来诸多利好##@#，多项重磅政策同时出炉*%%，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等@##，还有一项是收购库存房源充当保障房%@##*。其中%@，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为%*@@。为何现在提振存量房消费##，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示*@@**，4月末*@#*，全国商品房待售面积为74553万平方米@%@，同比增长15.7%@#**。其中@*，住宅待售面积增长24.5%#%#。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示**，目前@#，市场上出现刚性需求@#@*@，有买房的愿望*#，这个时候就需要政府采取一些政策*@，打破这个循环*#%，让市场走向平稳健康*@*%。

　　据易居研究院统计%%，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月#%@，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月@%。

　　易居研究院研究总监严跃进表示#@@，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系%%**，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响@@#%，对于提振市场将产生积极作用%%%@。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中#%@%，有一项明确规定##@，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”*%@@%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房##@%，这被称为“以购代建”的模式%#*#。专家表示*@##%，“以购代建”也是此次政策最核心的要点*@*%@。

　　近期*@@*，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策*%，鼓励收购存量房用于保障房@%#。杭州临安区近日就表示@*@%@，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房#*#@。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程#@*#%。南京则表示%#，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房*#*，盘活利用闲置土地和房屋*#@@@。

　　从目前各地的政策来看*#*@，“以购代建”主要有两个目标#@，一是加快存量商品房去库存##%，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立%*#。专家表示@*#，通过收购存量住房改为保障性住房***，目前看可以实现一举多得的效果**%。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示#**%，收购存量商品房作为保障房%%#，使开发商的商品房能够顺利实现其价值##*，另一方面增加了保障房供给@@%%，满足了更多被保家庭的需要#@@*，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展#@*%。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注#@@%@。国际机构和主流媒体纷纷表示%%*#*，这将会有力提振消费者和企业的信心#@**。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示*#%%%，就供给侧来看#*#%，通过国有企业收购存量住宅和土地##**，将有力支持房地产企业增强流动性%@%#。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时#***，支持企业逐步恢复自身“造血”功能%*，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用##@。就需求侧来看*@，通过降低首付比例与降利率*@*，满足百姓的刚性需求*%@@#，特别是首付比例降低至历史新低#@%，并配有“以旧换新”等举措%*，房地产市场有望逐渐回暖@%#*。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示#*，政策比较积极*@*@，首套房首付比例也是降到历史最低水平%@*#，大概是15%这样水平%@#*，这也是部分反映国家的一个决心**。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示*##，中国政府出台的新一轮房地产政策#@@，从供需两端双管齐下%@@#%，提振市场信心*#%#。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示@%，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力%%%@，而新政有望创造足够的势能@#%，增强民众购房的意愿%@。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力@@@@。

　　国际舆论纷纷对此予以关注#%。路透社在报道中称*#@##，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%*，而金融市场也予以了积极反馈**%%@。新政在近日公布后*#%#%，沪深300房地产股指数跳涨9.1%*#。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示*%**，去库存将增加房地产开发商的现金流#*，改善其金融稳定性#@*%。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称%***，此次新政公布前*#@%@，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%@*%，而这份预期推动投资者带资入场*##。自4月份以来@*#，海外资金稳步回流@@**，提振中国股市表现@#%。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告###*%。研报指出%%，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中@**，预计相关计划执行得越快、实施力度越大****#，收效就越好%@。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前@@*，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点@%@。到底缴存人能得到多大实惠%##，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示%%，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大#%#%。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例%@，选择等额本息还款方式%@，月供将由4270.16元降至4135.57元**，减少约135元**%@，总利息支出将减少4.85万元@**%。购房人得到的好处是实实在在的@#*%。

　　据介绍@*#，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%#%%，也包括存量住房公积金个人住房贷款**%@。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款*@@*#，自2025年1月1日起执行新利率%%#。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款%@@@@，将直接按照调整后的新利率执行*@。

　　住房城乡建设部表示#@@，将指导城市住房公积金管理中心按照规定**#，做好政策衔接工作#*@，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠%%#。