规范房屋公摊面积探索不妨更多些

2024-05-08 11:11:32 no.XX Studio

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  史奉楚

  近日#@*##,“广东肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜%#@,尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上涨@*%,引发广泛讨论*%@。据报道*@,肇庆市目前没有取消住房公摊面积@%#,只是要求“按套内面积计价宣传和销售”@*%@@,但这并不意味着业主不需要为公摊面积付费@%%@@。当地多名房产中介和楼盘销售表示@@*,尚未收到相关通知#%@,对房价影响不大*#@**。

  长期以来##@,我国普遍实行由购房者分摊部分共有建筑面积的做法@#。2001年起施行的《商品房销售管理办法》规定##@*,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成*%%,套内建筑面积部分为独立产权@##%,分摊的共有建筑面积部分为共有产权%@#@,买受人依法对其享有权利并承担责任#@。按照这个规定%@@#,小区内的电梯、步梯、设备间、绿化等共有部分*#*%,也需要业主买单#*。

  但不容忽视的问题是%#,近年来###@,一些地方的商品房公摊面积有扩大趋势@*。这与商品房提档升级、增加电梯数量、增加公共区域面积等因素有关%*@%,也与一些小区公摊面积计算不透明、开发商涉嫌暗箱操作等有关*#,甚至与相关标准缺失有关**@。

  这种公摊面积成为“糊涂账”*%%%%,消费者买房时难以真实知晓*%%#,像拆盲盒那样待到交房时才可窥知真相#%#%@,直接影响甚至侵害了消费者权益#***。而且**@#%,因为公摊标准不明确、不透明%%,还容易形成道德风险#%*%。一是开发商把钱花到挑高门厅、室外装潢方面*%#,将小区打造得“高大上”%%@,以刺激销售并提高价格****#,诱导业主购买*%,并让所有业主买单@*#%。二是开发商可以虚标公摊面积#*@@,譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%@%@##,但开发商可以虚标为25%#%,以此多获取5%收益*#%%,买房者和监管部门难以查清**@。三是导致业主持久地被“收割”@#@*%,如业主按照100平方米总面积缴纳供暖费%#*@@,实际享受的供暖面积只有70平方米@%%*,而电梯、小区绿化等公共部分则不需供暖@*,相当于30平方米的供暖费成了物业的额外利润@#。

  也有观点认为*@@,按建筑面积销售是对业主的保护#*,因为公用部分也属于业主所有@%@#,且无论按照哪种方法计算@@,业主都应为小区内的共有部分买单%%*#*。如果取消公摊面积*%#**,开发商可能通过调高房价来填补取消“公摊面积”的损失@%@%,但这并不意味着按“公摊面积”计价具有充分的合理性%**%%。实际上*%*%#,按“套内面积”计价对消费者保护的力度更大@@**。大多数商品都是按照净含量计价的#*@,至少标明了净含量**@##,消费者不可能购买时什么都不知道#%#,拆箱后方知箱子多少钱、酒的含量是多少%#。

  故而%%*,商品房按照“套内面积”计价有着充分的理论基础和现实意义#@。虽然按照“套内面积”计价难免会导致单价上升@%,这也更容易被人们所接受*#*。公共区域和公用设施是客观存在的%#,且开发商不是慈善家#@*,不会白送电梯、步梯、绿化等*#,但按“套内面积”计价的最大优势@*,是消费者能够清楚明白地知道预售房屋的实际面积*%%%,而不是像拆盲盒那样凭运气%%*%#。

  近年来@%#@%,要求取消公摊面积、按套内面积计价的呼声一直不断%%。虽然取消“公摊面积”涉及诸多利益###,难度肯定较大@%#,但只要是有利于购房者@#,有利于促进交易公平#@##@,都有必要探索尝试*#@%,时机成熟时全面推进##。即便一时难以取消“公摊面积”*%*%@,也应厘清公摊区域和标准*#*#%,设定最大比例、计算标准、测量方式等*@@%*,以减少、封堵暗箱操作空间%@%*,同时在预售房屋时即明确“套内面积”*@,依法充分保障消费者的知情权和选择权##*。(北京青年报)

【编辑:李岩】

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