深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#*##，楼市热度提升明显%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*@%，新政出炉后首个周末*@@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%##*，二手房看房量、咨询量明显增长#@@@@，部分新房项目营销中心人头攒动*@##，有项目去化接近“日光”%**%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@*%%，新政后首个周末(5月18-19日)@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@##%*，成为2018年以来的最高点##，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%@@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%*%，乐有家方面未有透露@*%#*。乐有家方面认为@%##，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**@**，乐有家对未来楼市的预测方向%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%***@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@@#。

　　从上周整体数据来看#@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%@*%，环比下降9.9%*%*。

　　深圳市房地产中介协会表示%*，二手房录得量虽有所下降%@*@，但从绝对值看%@*，仍处相对高位水平@#*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##**，深房中协从行业头部机构了解到##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#@，成交量较上一周末增长58%%@#@。

　　从二手房在售量来看%@**，二手房源在售量中止下跌态势#*%#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##@，截至2024年5月20日@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售###，较前一周增加213套@*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#*，上周五出台的政策@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@，而且托底的意味也比较重*%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*#%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%@，贷款政策也非常友好@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%#，都出现双位数的增长@####。

　　新房项目通宵卖房**，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户##@%，也有开发商在新政后通宵卖房@#*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%，5月18日#@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#*%#，共推出129套房源#*，销售达126套*@@，仅剩3套房源待售*#%*@，去化率高达98%*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%**@。

　　根据公示****#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**%*，备案均价8.55万元/平方米*##%%，前期入围客户共258批*%*#%，入围比1:2@%#@，主推户型为122-189平的四至五房*#*%#。

　　据深圳当地中介介绍#@，在央行宣布新政前#@，深圳分区调整限购政策#%，对市场有一定利好#%@@@。“限购政策调整后*@**，新房有点起色@%@#，从我们代理的项目看@#@%，个别的看房量是涨了30%左右#*%。央行政策发布后@@%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@**，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@#*。15%首付也起到了作用%@，一些开发商按照这个标准来收定金%*%@，如果一个月没有落地的话定金可以退*@%*。”

　　据深圳中原地产监测#@%*，新政首夜@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%%#@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%%@*，开盘打九二折*%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%*#%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@%#，新政首个周末成交48套#*#@。

　　从深圳中原地产的数据来看**%@#，新政后首个周末(5月18-19日)**@%，存量房成交双日突破50套#*，中原找房访问量环比增长3.7倍%#@@#，带看量环比上涨3倍*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@，成交金额15亿元##。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%#*%%，上周五央行宣布新政@##@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#@*，很多开发商做出了首付15%的承诺*%@@，因此相较于二手房**@@#，新房市场的表现比二手房更明显一些**。

　　郑叔伦表示*%，5月以来@%@，政策的力度和频率是很大的#*，也是因为之前市场降温的比较久%%，一系列政策发布后%#@%@，积累的购买力开始释放**%#。另一方面是之前基数比较低%@*#，所以各项涨幅会比较明显#*。“其实%@*%%，之前各项政策出台后@#，短期内都有一定的效果*@%@%，但也有一点温水煮青蛙%@%@，市场也在积蓄反弹的力量**。‘517央行政策’宣布降低首付比例#*@*#，意味着买房的门槛降低了%##%%，会促进购房者买房的欲望*@。从某种程度上来说#%*，也反映了风险降低#%。理论上来说#@%@*，拿出来的钱越多风险就越大@@#**，现在等于银行共同承担风险#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的**@#。”

　　不过@#@@，也有中介认为@%#，首付降低会有一定影响*%%，但对购房者而言月供压力也大*%@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房##**，降价优惠是更实际的操作*#**@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%@@，5月6日%#，深圳放松7区限购政策@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%#。进入节后第二周新房继续发力@@%#，成交量实现“二连升”#%##，但暂不及节前水平*@**，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%%。在5月17日重磅新政举措下#%#，市场信心会加速恢复#%***，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*#@@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@，截至5月17日@%*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%#@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@，截至5月17日@@，消费者共咨询8945人次%%%@，涉及25个项目##%*#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@#@，涉及21个项目@@@，占总项目38%；最终@@%*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#%@*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售##@。

　　澎湃新闻记者 计思敏