昨天房地产行业的大事可真不少！早间%##*#，杭州宣布全面取消住房限购*@#，不再审核购房资格%#@@。杭州取消限购后*#*，引爆了市场的情绪#**%#，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时#%#@，A股房地产个股也是涨嗨了###@*。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购*@*%@，结果就在下午收盘后@%@%#，就传来了西安取消限购的重磅消息*%@。

　　不过%%*，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#*@@%，各地方的政策跟进应该是在预期之内的#**%，达哥在上周日的文章里专门强调过%*%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松##。

　　虽然楼市政策在持续放松%#*%#，但房地产周期能否扭转的核心变量#*@*@，还是在于人口和居民购买力***。要知道上一轮房地产的置业高峰%@%，正是数量庞大的80后、90后的置业期@*#%，现在这个因素已经不存在了%**@*。

　　但一些有产业、有就业的核心城市*@，人口应该还是会持续流入@*%@。这从美国、日本、韩国的经验来看#%%%%，都是支持这个结论的%*@*@。所以%@%@*，房地产的全面行情@*%@，由于人口总量的因素**#@，或许难以再现*%*。但结构化的行情#%*@，在一些核心城市的房价调整到位后%*@，仍然是可以期待的@#%。

　　回到市场上##%，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@#**#，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@%%%*。房地产服务板块上涨了3.68%#*###，房地产开发板块仅上涨了1.31%#*。

　　究其原因#%#，房地产服务板块主要是以物业管理为主@%，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@@@%#，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别#@。对于这一点%@%，大家身边都有物业公司*#*，应该是不难理解的%@#。

　　受到房地产下行周期的拖累%#%##，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌####，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业**，达哥觉得是有一定道理的#@%。(张道达)

　　来源：成都商报