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湖北巴东:盘山公路如巨龙在山间“起舞”
昨天房地产行业的大事可真不少!早间@*@,杭州宣布全面取消住房限购#@*#@,不再审核购房资格*@。杭州取消限购后#@*@@,引爆了市场的情绪@#@@%,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@%%,A股房地产个股也是涨嗨了##@*。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#%@@,结果就在下午收盘后@#%,就传来了西安取消限购的重磅消息%@#@%。
不过##@%,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#*%,各地方的政策跟进应该是在预期之内的%%@%*,达哥在上周日的文章里专门强调过#@@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@##@@。
虽然楼市政策在持续放松##%,但房地产周期能否扭转的核心变量%*@%#,还是在于人口和居民购买力%@%*。要知道上一轮房地产的置业高峰%%@*%,正是数量庞大的80后、90后的置业期@%#,现在这个因素已经不存在了%*@#。
但一些有产业、有就业的核心城市*@*@,人口应该还是会持续流入@@*@@。这从美国、日本、韩国的经验来看##,都是支持这个结论的%#*。所以*@#,房地产的全面行情#*@@*,由于人口总量的因素@%,或许难以再现@#。但结构化的行情##%#*,在一些核心城市的房价调整到位后*%@*,仍然是可以期待的@%@@。
回到市场上##*%,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%@,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@%。房地产服务板块上涨了3.68%#*,房地产开发板块仅上涨了1.31%@*%@*。
究其原因%%*,房地产服务板块主要是以物业管理为主@#,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@%@@#,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*##。对于这一点%@%@,大家身边都有物业公司@#,应该是不难理解的@*。
受到房地产下行周期的拖累%@,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#@@,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%@%#%,达哥觉得是有一定道理的%%#@。(张道达)
来源:成都商报