各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##，落户政策也在放松%%#。目前各地“因城施策”中@@#@，陆续出台的房地产优化政策%**%@，不只是顺应市场需求%*%*@，背后还隐藏着“抢人大战”*@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%@*，而且是抢人才%%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*。

　　5月9日#@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@。10余天前#*@%%，成都市才宣布全面取消住房限购*@@*%。截至目前*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市##%*#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态**@%%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*##@，有人在观望

　　在这些城市中%@#%，杭州最受关注#@%。5月9日上午*%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%%%，明确在杭州市范围内购买住房@@@#，不再审核购房资格%*#%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@。

　　一直以来@@%，作为热点城市@#，杭州的楼市较为坚挺*#@%@，此次全面取消住房限购%@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*#，这也很快在股市反映出来####。杭州新政出台的当天上午**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%#。

　　新政发布后##，杭州二手房挂牌量激增@%@%。杭州贝壳研究院数据显示@*@，对比4月份单日均值@@*#，新政首日二手房咨询量增加54%@@，二手房新增买卖房源增长91%*@%。仅5月11日#@，杭州楼市新增挂牌房源939套@*，其中@*%%@，涨价房源180套###，降价房源2033套#%。

　　一些人的购房意愿有所上升@%@@%，新政实施后的首个周末*@@，杭州不少新楼盘人头攒动@#@@*。

　　另外#*@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@##%@，他关注的房源价格降了不少*###%。他说：“看着哪里都想买%#。”当初%@%*，他是在房价高位的时候买的房子@**#*，这套房价格出现了“腰斩”@##。现在他打算将这套房卖掉%%#，作为购买新房的首付%*%@，在他看来@#*%，现在似乎正是“抄底”的时候@##%@，要“把亏的挣回来”%%#。

　　当下##%@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@#%@*。与此同时**%，他们也担心现在“上车”%**@*，一旦房价继续下行@*##@，自己就成了“接盘侠”**%。

　　新政出台后的首个周末*@*@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%，给要买房的人答疑解惑@%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@*@%#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@#，这是一个亘古难题@#*@@。”张帆建议@*@@，购房者选中房子后%@@*，看砍价后的价格是否符合预期##*##，再决定是否“上车”*%@%%。在他看来%#**，杭州的楼市并不缺购买力@**%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@*，在他看来***，如果房价到了合适的位置%%*，成交量还是会起来的%###。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@##%，5月9日%@%@#，杭州新建商品房成交160套@@*#%，较5月8日增加8套%*@，环比上涨5.3%@#，比近一周平均水平高出92.8%@**#。杭州存量房单日成交259套@*@@，比5月8日减少9套%*%%，环比下降3.4%@@#%，比近一周平均水平高出137.6%@*#@*。

　　作为西北的热点城市#*%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@**%。多位中介表示#@*#%，新政实施后%*，看房者多了#*#*，但多持观望态度#*。诸葛找房数据显示*@*，截至5月13日19时*%，当日西安新上房源3264套%*，环比上涨5.73%@%%，降价房源1354套#@#，环比下降0.17%@%#%。5月9日-11日@*%%*，西安降价房源数量一直在减少*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%**%，超出了很多人的预料#*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@#**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#*%，杭州楼市又一重磅新政%@#。

　　3月中旬@@#@*，杭州刚放开二手房限购%#*。据张帆介绍%%@@，“五一”假期@##@，就有外地购房团到杭州*@*@，当日就团购了20多套房#***。他表示%*@@，这些人团购的是限价房#%#@，一平方米比周边低好几千元*@。

　　高院生认为%**@，此次杭州住房限购全面放开*#，叠加其他配套政策%@#，将有利于有效需求积极释放%##%#。“一方面@**，购房即可落户*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%@%*，本地改善需求或得以加速释放%@%#@。”

　　高院生说#%@，中指研究院监测数据显示@#@，今年前4个月##*%#，杭州市区新房成交热度持续下降#@@。基于此%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@#%@，目的在于激发更多的潜在需求@@。在利好政策的催化下%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势####@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@*@#，从短期看@%，此次新政会起到一定的刺激效果%@*@@。但是从长期来看*%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*##，还有待观察%#*@*。在他看来%%**，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%。”

　　西安楼市同样也在承压*%***。据中指研究院统计#%%#，仅一季度##*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#*%，去化周期达到12.8个月#%#@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@##，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%*，房屋库存一直波动上升***。作为西部重要城市*##@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*%，因此西安此轮放开也在意料之中##。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**%#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#*%%，为市场注入新的动力@@。

　　当下*@，全面放开限购的城市越来越多*%@#。高院生预计#%，接下来*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#%@。

　　闫金强认为#%*%#，杭州正式加入取消限购之列@%*##，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@@。“按照当前形势发展#@，这种可能性正在逐步增加@%%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@*##，对其他城市而言具有较强的启发性*%%。在他看来*@*#，从5月份开始*%%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%#*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*#%*@。《通知》显示*%#，杭州还将优化积分落户政策#**%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*#*%，可申请落户%%%。政策发布之初#%%%%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@%*@@。

　　5月9日下午@#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示***@#，在现有的积分落户框架内#@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%*@，后续会出台具体的实施细则%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@@##。

　　为了落户与投资*#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@，买这里%@*，户口可以落个好位置%%#*，房子也可以出租#@*%@。也有人看好“老破小”%%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*@@@，这个问题张帆被问了太多次#**@%。目前#%#%@，杭州还未出台具体细则#@##@。但不少人认为“购房积分会增加”**#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@@*#。南京、成都、杭州作为新一线城市**%，轮番下场“抢人”*%*@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@##*。截至2023年年底%%*%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人##*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%@@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”***。

　　杭州新政出台后两天%@，南京进一步放宽了落户条件%#。当日%#@*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#**，可以直接办理落户#*@。

　　南京直接取消了积分落户模式*#。严跃进认为@%#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*#*，但从实际执行的情况来看*##*@，只要买房且具有不动产权证书##*，就可以迁户口和落户*@**。

　　10多天前##@@，成都在全面取消限购后的第一天%**@，即4月29日@#，又支持符合条件人才申购保障性住房%#，并可享受商品住房预留房源支持政策%%@**。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%*%#，才有潜在购房的需求@@%。”Jimmy Chen表示%@%@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控###，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%#%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*#%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*，而且是抢人才#@*@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*#%%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%@%@，释放消费端的需求@*##，同时@@#%，也从供给端发力@*@，为购房者提供更好的产品*@%#%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%#%，加大高品质住宅供给*@***，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%#@#。

　　“要下力气建设好房子*@%。”今年全国两会期间%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#，住房发展@%#，归根到底还是要让群众住得更好@@%%%。他希望%#，能够多行业跨界协同%#%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#%@**，让群众能够住得健康%@，用得安全*#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@**#*。

　　“好房子”是多种多样的@%@*%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*##，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%##*，进一步加大高品质住宅供给*%@#%。杭州也提出推动高品质住宅供应%##@，其中包括完善出让地块周边配套设施%*@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%%#*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%#%*#。值得关注的是*%@#%，西安还提出@**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%**%，不断提升交付满意度*#%#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#*%*，也要从交易和管理机制入手@*@*#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路####。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版