原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@@%，落户政策也在放松#**@#。目前各地“因城施策”中**@@，陆续出台的房地产优化政策#*，不只是顺应市场需求%%*@%，背后还隐藏着“抢人大战”#%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”***#@，而且是抢人才#*@%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史**@%。

　　5月9日%%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@*@。10余天前@%#%@，成都市才宣布全面取消住房限购%#***。截至目前@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@*%%，有人在观望

　　在这些城市中#*，杭州最受关注*%#%@。5月9日上午@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@%，明确在杭州市范围内购买住房@%@%*，不再审核购房资格#%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@#@#。

　　一直以来*%，作为热点城市%*@%，杭州的楼市较为坚挺%%@，此次全面取消住房限购#%@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@@*，这也很快在股市反映出来#*#。杭州新政出台的当天上午%#%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨##。

　　新政发布后@@@*%，杭州二手房挂牌量激增*%*@%。杭州贝壳研究院数据显示%%%，对比4月份单日均值%%%，新政首日二手房咨询量增加54%@%##，二手房新增买卖房源增长91%#@@%#。仅5月11日@*##*，杭州楼市新增挂牌房源939套**@**，其中%*，涨价房源180套%#@**，降价房源2033套%@**#。

　　一些人的购房意愿有所上升@%*，新政实施后的首个周末%#%，杭州不少新楼盘人头攒动#@**。

　　另外#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#*@%*，他关注的房源价格降了不少%#。他说：“看着哪里都想买@%@。”当初#*%，他是在房价高位的时候买的房子*%*#，这套房价格出现了“腰斩”*%。现在他打算将这套房卖掉%%#，作为购买新房的首付@@#，在他看来@**#@，现在似乎正是“抄底”的时候*@，要“把亏的挣回来”#%@#。

　　当下*%@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应##%%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@%。与此同时#%*@，他们也担心现在“上车”#*，一旦房价继续下行#@@，自己就成了“接盘侠”@##。

　　新政出台后的首个周末##*#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@@#，给要买房的人答疑解惑****。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**#，这是一个亘古难题@*%%@。”张帆建议%@@#，购房者选中房子后**%%，看砍价后的价格是否符合预期%**，再决定是否“上车”@#%##。在他看来%#@#，杭州的楼市并不缺购买力*@%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%#*#@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%%#%，在他看来@#，如果房价到了合适的位置@#，成交量还是会起来的**。

　　新政首日房屋成交量明显回升##@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@*#@，5月9日#@@#@，杭州新建商品房成交160套*@，较5月8日增加8套*#%，环比上涨5.3%@%%@#，比近一周平均水平高出92.8%*@@*。杭州存量房单日成交259套#*%#，比5月8日减少9套%*%%@，环比下降3.4%#@**，比近一周平均水平高出137.6%@*。

　　作为西北的热点城市@*%*#，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@#%。多位中介表示*#*，新政实施后%%，看房者多了*@，但多持观望态度#**。诸葛找房数据显示#*#*@，截至5月13日19时#%，当日西安新上房源3264套@#*，环比上涨5.73%*@%，降价房源1354套***，环比下降0.17%#%@*。5月9日-11日*%@%，西安降价房源数量一直在减少#@*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@#@%，超出了很多人的预料@#%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#，杭州楼市又一重磅新政%@%@#。

　　3月中旬#**，杭州刚放开二手房限购@##%。据张帆介绍@@#，“五一”假期%#，就有外地购房团到杭州@*，当日就团购了20多套房**。他表示*@@，这些人团购的是限价房@*##，一平方米比周边低好几千元%@##。

　　高院生认为***，此次杭州住房限购全面放开@@*，叠加其他配套政策@%###，将有利于有效需求积极释放#%###。“一方面@%##，购房即可落户**@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%，本地改善需求或得以加速释放##%*%。”

　　高院生说@@@，中指研究院监测数据显示***，今年前4个月@*@#@，杭州市区新房成交热度持续下降*@#*。基于此*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%#，目的在于激发更多的潜在需求*%#%。在利好政策的催化下@%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#%，从短期看##*%#，此次新政会起到一定的刺激效果%%#。但是从长期来看@#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@*@#，还有待观察%#。在他看来@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@***。”

　　西安楼市同样也在承压#@@。据中指研究院统计##@，仅一季度@##@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%**，去化周期达到12.8个月@#**。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%#，房屋库存一直波动上升%@%*。作为西部重要城市@%%#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强*##，因此西安此轮放开也在意料之中@*##*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%%*#，为市场注入新的动力%@%##。

　　当下##%#%，全面放开限购的城市越来越多@**#。高院生预计@#，接下来%%%%%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#%#*@。

　　闫金强认为@#，杭州正式加入取消限购之列*#@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*#@%。“按照当前形势发展*@@，这种可能性正在逐步增加@@#%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大**，对其他城市而言具有较强的启发性*%%*#。在他看来%@@，从5月份开始@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@%#@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@%。《通知》显示@*，杭州还将优化积分落户政策*%%#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员##*%@，可申请落户%*%。政策发布之初@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@#@@%。

　　5月9日下午*##@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#%，在现有的积分落户框架内#%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*#，后续会出台具体的实施细则#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大**@@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%@#@。

　　为了落户与投资*%*%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@*，买这里#%%%%，户口可以落个好位置#%，房子也可以出租*@%。也有人看好“老破小”@@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#，这个问题张帆被问了太多次*#@##。目前@%#，杭州还未出台具体细则***@%。但不少人认为“购房积分会增加”@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%*@。南京、成都、杭州作为新一线城市#%*，轮番下场“抢人”#%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#@%#。截至2023年年底%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*##。

　　杭州新政出台后两天@*@%，南京进一步放宽了落户条件%##。当日@*@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员***#，可以直接办理落户%#%。

　　南京直接取消了积分落户模式%%##。严跃进认为#%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*，但从实际执行的情况来看@@@%，只要买房且具有不动产权证书#@*，就可以迁户口和落户@#。

　　10多天前@%@，成都在全面取消限购后的第一天**#，即4月29日@#@*#，又支持符合条件人才申购保障性住房*#@*@，并可享受商品住房预留房源支持政策#*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*%%*#，才有潜在购房的需求**@。”Jimmy Chen表示#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**%@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%@#，而且是抢人才%#%#%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@，释放消费端的需求*@*%，同时@@，也从供给端发力*@，为购房者提供更好的产品%*%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*，加大高品质住宅供给@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*@#。

　　“要下力气建设好房子%%#。”今年全国两会期间#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%*%，住房发展%#@，归根到底还是要让群众住得更好#*@。他希望@%%@，能够多行业跨界协同@@%%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@，让群众能够住得健康@@，用得安全%#%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*。

　　“好房子”是多种多样的##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@*%，进一步加大高品质住宅供给@*。杭州也提出推动高品质住宅供应#%@#，其中包括完善出让地块周边配套设施##%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*#%*#，鼓励绿色、低碳、科技建筑**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@@#*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%#。值得关注的是@#@，西安还提出@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%#*#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*%*，不断提升交付满意度%@**@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%#，也要从交易和管理机制入手%@#%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@***。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版