深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@@%，楼市热度提升明显*#%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%*，新政出炉后首个周末@**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*%%，二手房看房量、咨询量明显增长*%##%，部分新房项目营销中心人头攒动##，有项目去化接近“日光”%%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%*#%，新政后首个周末(5月18-19日)%*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@@*@，成为2018年以来的最高点##%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**##，乐有家方面未有透露@*#*#。乐有家方面认为##**#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@#，乐有家对未来楼市的预测方向*#@*#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@*#。

　　从上周整体数据来看#*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)%@*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*@@#，环比下降9.9%##。

　　深圳市房地产中介协会表示@*，二手房录得量虽有所下降#@#，但从绝对值看*#@，仍处相对高位水平**%%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@#，深房中协从行业头部机构了解到@*#@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%##%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*##@，成交量较上一周末增长58%%#@。

　　从二手房在售量来看#%，二手房源在售量中止下跌态势@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%@@%，截至2024年5月20日%%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**%%，较前一周增加213套%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#%*，上周五出台的政策@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%#%，而且托底的意味也比较重@%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市**。再加上深圳房价在这几年已经下降不少##**，贷款政策也非常友好@@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%，都出现双位数的增长#@@@。

　　新房项目通宵卖房**@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看##*%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*，也有开发商在新政后通宵卖房#%*@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@@@，5月18日**#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@#，共推出129套房源**#*，销售达126套@%**，仅剩3套房源待售*#*@*，去化率高达98%%*%%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元*#@@#。

　　根据公示*#*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*#，备案均价8.55万元/平方米*%%，前期入围客户共258批*%@%*，入围比1:2#%#%%，主推户型为122-189平的四至五房@#**。

　　据深圳当地中介介绍#%*%，在央行宣布新政前*%，深圳分区调整限购政策@#，对市场有一定利好#@##。“限购政策调整后*@，新房有点起色@%，从我们代理的项目看*@*%，个别的看房量是涨了30%左右%#%%。央行政策发布后#@*%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@%*%。15%首付也起到了作用%%@@，一些开发商按照这个标准来收定金@%**%，如果一个月没有落地的话定金可以退#%。”

　　据深圳中原地产监测%#%，新政首夜%%#%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批##，开盘打九二折@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@@@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@@*%，新政首个周末成交48套*#*%*。

　　从深圳中原地产的数据来看*@%，新政后首个周末(5月18-19日)*@#@，存量房成交双日突破50套*#%#%，中原找房访问量环比增长3.7倍#%@，带看量环比上涨3倍%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@%*%，成交金额15亿元@#@@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#*%，上周五央行宣布新政#%@%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*@，很多开发商做出了首付15%的承诺*%，因此相较于二手房@%，新房市场的表现比二手房更明显一些@#。

　　郑叔伦表示##%*，5月以来##，政策的力度和频率是很大的@#*#，也是因为之前市场降温的比较久**，一系列政策发布后#@，积累的购买力开始释放%@@*。另一方面是之前基数比较低@*，所以各项涨幅会比较明显@*#。“其实%%@，之前各项政策出台后%@%#，短期内都有一定的效果%#*，但也有一点温水煮青蛙#*#，市场也在积蓄反弹的力量@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例##@，意味着买房的门槛降低了%*%，会促进购房者买房的欲望##*。从某种程度上来说*@，也反映了风险降低%@#。理论上来说%*##*，拿出来的钱越多风险就越大#@%，现在等于银行共同承担风险%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%%*#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@@。”

　　不过%*@%，也有中介认为@@，首付降低会有一定影响#%%，但对购房者而言月供压力也大#%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%@@#，降价优惠是更实际的操作@%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@，5月6日@%，深圳放松7区限购政策#%***，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*。进入节后第二周新房继续发力%%#@@，成交量实现“二连升”*@#，但暂不及节前水平@%@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落**。在5月17日重磅新政举措下*#*#，市场信心会加速恢复#*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@%@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#%@%#，截至5月17日*@@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%@%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#%*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@*@*@，截至5月17日%%**，消费者共咨询8945人次%**，涉及25个项目##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#，涉及21个项目%#@@*，占总项目38%；最终@#%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏