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中新网应急管理部发布“五一”假期安全提示
昨天房地产行业的大事可真不少!早间@#%%,杭州宣布全面取消住房限购*%%*#,不再审核购房资格@@%。杭州取消限购后#@*,引爆了市场的情绪#*,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*#,A股房地产个股也是涨嗨了@#%#。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购##*@@,结果就在下午收盘后*#%@,就传来了西安取消限购的重磅消息%*@%。
不过*@,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@%%*#,各地方的政策跟进应该是在预期之内的*@@%@,达哥在上周日的文章里专门强调过%#@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#%。
虽然楼市政策在持续放松*@*,但房地产周期能否扭转的核心变量**@*@,还是在于人口和居民购买力*####。要知道上一轮房地产的置业高峰*#@,正是数量庞大的80后、90后的置业期@*,现在这个因素已经不存在了%@#%%。
但一些有产业、有就业的核心城市@%@,人口应该还是会持续流入%%*#。这从美国、日本、韩国的经验来看#*,都是支持这个结论的#%。所以%@*,房地产的全面行情%%#@*,由于人口总量的因素%*#,或许难以再现@%。但结构化的行情*%,在一些核心城市的房价调整到位后%%%%,仍然是可以期待的*@**。
回到市场上#%@,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨#%%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的#*#。房地产服务板块上涨了3.68%#%,房地产开发板块仅上涨了1.31%@##@@。
究其原因***,房地产服务板块主要是以物业管理为主#*@*%,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债#@%,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*@。对于这一点@%,大家身边都有物业公司@#@,应该是不难理解的*@。
受到房地产下行周期的拖累%*%#*,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌**#,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业*%%#@,达哥觉得是有一定道理的*@。(张道达)
来源:成都商报