原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%@@%，落户政策也在放松%#*。目前各地“因城施策”中***#，陆续出台的房地产优化政策#%*@%，不只是顺应市场需求**#，背后还隐藏着“抢人大战”%###，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**%*，而且是抢人才@@#@*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*#%*。

　　5月9日#%@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#*%@。10余天前@***，成都市才宣布全面取消住房限购@#%@。截至目前%%*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#@，有人在观望

　　在这些城市中*##，杭州最受关注*@*#。5月9日上午@@##*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%，明确在杭州市范围内购买住房#%，不再审核购房资格@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”***@@。

　　一直以来#%#，作为热点城市*%，杭州的楼市较为坚挺#@*，此次全面取消住房限购****@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%%@，这也很快在股市反映出来@%*。杭州新政出台的当天上午**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨####。

　　新政发布后#*#，杭州二手房挂牌量激增*@%%。杭州贝壳研究院数据显示%@@，对比4月份单日均值#@**%，新政首日二手房咨询量增加54%**%，二手房新增买卖房源增长91%@@##。仅5月11日%##*，杭州楼市新增挂牌房源939套@#%，其中*#%@，涨价房源180套%*，降价房源2033套@%。

　　一些人的购房意愿有所上升*%*#，新政实施后的首个周末*%##，杭州不少新楼盘人头攒动@#@@。

　　另外%#***，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@##*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@**，他关注的房源价格降了不少@*。他说：“看着哪里都想买@@。”当初%@%**，他是在房价高位的时候买的房子@*%，这套房价格出现了“腰斩”#%@。现在他打算将这套房卖掉***%@，作为购买新房的首付%%%，在他看来*%##@，现在似乎正是“抄底”的时候%#，要“把亏的挣回来”**@#@。

　　当下@%@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@##@。与此同时@%*，他们也担心现在“上车”*#%*@，一旦房价继续下行#@@@@，自己就成了“接盘侠”%*@。

　　新政出台后的首个周末@@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#%%，给要买房的人答疑解惑###。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@#，这是一个亘古难题#%**。”张帆建议%@#，购房者选中房子后@@*@，看砍价后的价格是否符合预期*#，再决定是否“上车”@*#。在他看来#%@%%，杭州的楼市并不缺购买力#@%@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*，在他看来%*，如果房价到了合适的位置@@#%%，成交量还是会起来的@*@@。

　　新政首日房屋成交量明显回升*#@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@，5月9日*%#，杭州新建商品房成交160套*#*%，较5月8日增加8套@#%，环比上涨5.3%#%#@，比近一周平均水平高出92.8%#%#%*。杭州存量房单日成交259套%@，比5月8日减少9套#*##，环比下降3.4%%*#，比近一周平均水平高出137.6%**%。

　　作为西北的热点城市*@%#%，西安全面取消限购同样引发了不少关注#**。多位中介表示*%，新政实施后#@%@，看房者多了**#*，但多持观望态度%###。诸葛找房数据显示**，截至5月13日19时@#，当日西安新上房源3264套%%*，环比上涨5.73%#*%，降价房源1354套%#*##，环比下降0.17%@*@@%。5月9日-11日@*#%，西安降价房源数量一直在减少*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%%%*，超出了很多人的预料#%%#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@**#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@*，杭州楼市又一重磅新政%#*。

　　3月中旬@%#@，杭州刚放开二手房限购#@#*%。据张帆介绍@@@*，“五一”假期@@*%@，就有外地购房团到杭州#**，当日就团购了20多套房#@#。他表示#@@%#，这些人团购的是限价房@*@*，一平方米比周边低好几千元*%#*。

　　高院生认为***%，此次杭州住房限购全面放开@#*，叠加其他配套政策##%@*，将有利于有效需求积极释放%%%@%。“一方面@#，购房即可落户#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%%，本地改善需求或得以加速释放**。”

　　高院生说%@，中指研究院监测数据显示@*%%@，今年前4个月*%*#，杭州市区新房成交热度持续下降@@%%@。基于此%#*##，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*****，目的在于激发更多的潜在需求*@*%@。在利好政策的催化下@*%@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*%@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%#*%@，从短期看%%，此次新政会起到一定的刺激效果**%*%。但是从长期来看#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹**@@，还有待观察*#%。在他看来*@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%%。”

　　西安楼市同样也在承压#%。据中指研究院统计*%*%，仅一季度@*@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%##，去化周期达到12.8个月*@@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#%#@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@#%*，房屋库存一直波动上升*@#%#。作为西部重要城市%#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@*@#，因此西安此轮放开也在意料之中*@*#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@%*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体**%#%，为市场注入新的动力##@@。

　　当下%@@，全面放开限购的城市越来越多**%。高院生预计#%%#，接下来%*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**@。

　　闫金强认为##@%%，杭州正式加入取消限购之列#%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@#**。“按照当前形势发展%@，这种可能性正在逐步增加@**@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@%%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*%#，对其他城市而言具有较强的启发性*%。在他看来%*%，从5月份开始@**#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”##*@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”###%。《通知》显示##*%@，杭州还将优化积分落户政策#%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%##，可申请落户#*。政策发布之初***%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@。

　　5月9日下午%*#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#@*，在现有的积分落户框架内%*@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@#%@，后续会出台具体的实施细则#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%#%#@。

　　为了落户与投资%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*#**，买这里@#，户口可以落个好位置%@%，房子也可以出租##。也有人看好“老破小”###%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@%@，这个问题张帆被问了太多次#@%。目前*@#，杭州还未出台具体细则#*@。但不少人认为“购房积分会增加”#@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*。南京、成都、杭州作为新一线城市*#@#*，轮番下场“抢人”@%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#*。截至2023年年底@*%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人##。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*%%。

　　杭州新政出台后两天**#*#，南京进一步放宽了落户条件#%*。当日#@%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%#@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#%%@，可以直接办理落户*@。

　　南京直接取消了积分落户模式@%%*%。严跃进认为%%@@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%*###，但从实际执行的情况来看#@@%@，只要买房且具有不动产权证书%@，就可以迁户口和落户%*%%#。

　　10多天前%#%%@，成都在全面取消限购后的第一天##，即4月29日*#@，又支持符合条件人才申购保障性住房%%%#，并可享受商品住房预留房源支持政策%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%@，才有潜在购房的需求##。”Jimmy Chen表示@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@**%*，而且是抢人才%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%#%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@**#，释放消费端的需求%@*，同时#@@，也从供给端发力**@，为购房者提供更好的产品##@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%#，加大高品质住宅供给%#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@%***。

　　“要下力气建设好房子%@%*。”今年全国两会期间*@**，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@，住房发展%@%#，归根到底还是要让群众住得更好%##%%。他希望#%%，能够多行业跨界协同#%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#@@，让群众能够住得健康#%，用得安全@*@@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@%。

　　“好房子”是多种多样的%%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例@@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@@%#，进一步加大高品质住宅供给##*。杭州也提出推动高品质住宅供应%**@@，其中包括完善出让地块周边配套设施**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑##%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@***@。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%。值得关注的是**，西安还提出#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%*，不断提升交付满意度#@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@#*#，也要从交易和管理机制入手#%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版