各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*%#*，落户政策也在放松@*%。目前各地“因城施策”中*#%，陆续出台的房地产优化政策*#%@@，不只是顺应市场需求%**，背后还隐藏着“抢人大战”###@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@，而且是抢人才%#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@。

　　5月9日@*@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@。10余天前#%%，成都市才宣布全面取消住房限购*@。截至目前%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#*%，有人在观望

　　在这些城市中%*#**，杭州最受关注@%。5月9日上午%*@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##，明确在杭州市范围内购买住房%*@@，不再审核购房资格#@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@%%。

　　一直以来%%%@#，作为热点城市%%，杭州的楼市较为坚挺**，此次全面取消住房限购***，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*，这也很快在股市反映出来%#*@#。杭州新政出台的当天上午#*%**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@##%。

　　新政发布后@*@，杭州二手房挂牌量激增*%%@#。杭州贝壳研究院数据显示*%*，对比4月份单日均值%*#*，新政首日二手房咨询量增加54%#*，二手房新增买卖房源增长91%%##。仅5月11日@@，杭州楼市新增挂牌房源939套@%%，其中%*，涨价房源180套***，降价房源2033套#*##。

　　一些人的购房意愿有所上升%@#，新政实施后的首个周末@@#*@，杭州不少新楼盘人头攒动%%#。

　　另外#%##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##*%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%*，他关注的房源价格降了不少@#*。他说：“看着哪里都想买%%*%。”当初%*@*，他是在房价高位的时候买的房子#%，这套房价格出现了“腰斩”#@。现在他打算将这套房卖掉*%@@@，作为购买新房的首付@*#，在他看来**##，现在似乎正是“抄底”的时候*@，要“把亏的挣回来”****@。

　　当下@%#%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%#@。与此同时@%*@@，他们也担心现在“上车”@%###，一旦房价继续下行#*@@#，自己就成了“接盘侠”#%**。

　　新政出台后的首个周末%@#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%*%*，给要买房的人答疑解惑@##*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@@，这是一个亘古难题%#@。”张帆建议#@#%@，购房者选中房子后#*#，看砍价后的价格是否符合预期@@，再决定是否“上车”**。在他看来%##%#，杭州的楼市并不缺购买力%#@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@@@@#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%，在他看来*#*，如果房价到了合适的位置@*，成交量还是会起来的#@#%。

　　新政首日房屋成交量明显回升*##@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示##@，5月9日%%@@，杭州新建商品房成交160套##%，较5月8日增加8套@%#，环比上涨5.3%%%#@%，比近一周平均水平高出92.8%%@*%。杭州存量房单日成交259套@#%*@，比5月8日减少9套##%，环比下降3.4%@#*，比近一周平均水平高出137.6%@#。

　　作为西北的热点城市*%%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注##。多位中介表示@#%#%，新政实施后%%**#，看房者多了@%@@*，但多持观望态度%@%%。诸葛找房数据显示*#@%，截至5月13日19时%@，当日西安新上房源3264套@*@#，环比上涨5.73%%***，降价房源1354套%%@%，环比下降0.17%*@。5月9日-11日%@%，西安降价房源数量一直在减少%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@*，超出了很多人的预料%#@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#**@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##，杭州楼市又一重磅新政@#@##。

　　3月中旬%@，杭州刚放开二手房限购%#%*%。据张帆介绍%@，“五一”假期**%@%，就有外地购房团到杭州**@#，当日就团购了20多套房@@*。他表示*@，这些人团购的是限价房%@%*，一平方米比周边低好几千元*%%@。

　　高院生认为*%，此次杭州住房限购全面放开**，叠加其他配套政策%*@#，将有利于有效需求积极释放%#。“一方面*@@*，购房即可落户#*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%#*@#，本地改善需求或得以加速释放%%##。”

　　高院生说#%@@*，中指研究院监测数据显示@#%#，今年前4个月**%%@，杭州市区新房成交热度持续下降@*@*。基于此@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*%，目的在于激发更多的潜在需求*@#*%。在利好政策的催化下@#%%@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#**#*，从短期看#@%@%，此次新政会起到一定的刺激效果###@%。但是从长期来看%@*%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹**，还有待观察@@@%。在他看来#%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*##。”

　　西安楼市同样也在承压%%*。据中指研究院统计**#@，仅一季度*#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@%#@，去化周期达到12.8个月%#**。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@%*#，房屋库存一直波动上升****@。作为西部重要城市@%%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%**@，因此西安此轮放开也在意料之中%@%@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@@%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@*%，为市场注入新的动力*#。

　　当下##，全面放开限购的城市越来越多*%。高院生预计*%##，接下来*%%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%*%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%。

　　闫金强认为@%%%#，杭州正式加入取消限购之列###@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@@*。“按照当前形势发展*@，这种可能性正在逐步增加%*@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#@#，对其他城市而言具有较强的启发性@%@@%。在他看来%#，从5月份开始%#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*%*。《通知》显示@@%@，杭州还将优化积分落户政策%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%%，可申请落户#*@**。政策发布之初@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#%%@。

　　5月9日下午#*@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#@%，在现有的积分落户框架内#*%%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重##，后续会出台具体的实施细则%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%**%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州####，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%*@*。

　　为了落户与投资%@*#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#，买这里##，户口可以落个好位置#**，房子也可以出租@@%。也有人看好“老破小”@*@@，在赌未来这些地方会“原拆原建”*#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%**%%，这个问题张帆被问了太多次#*#@。目前****#，杭州还未出台具体细则@@*。但不少人认为“购房积分会增加”@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%%%@。南京、成都、杭州作为新一线城市%*@，轮番下场“抢人”*#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%@@*。截至2023年年底#**##，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@**%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#%*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@@#*。

　　杭州新政出台后两天#@%#，南京进一步放宽了落户条件#@@%。当日*%#%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@**，可以直接办理落户%@。

　　南京直接取消了积分落户模式#*@%。严跃进认为%%*#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*，但从实际执行的情况来看#@，只要买房且具有不动产权证书@%，就可以迁户口和落户#@**。

　　10多天前#@，成都在全面取消限购后的第一天@##，即4月29日@@%@#，又支持符合条件人才申购保障性住房%*#，并可享受商品住房预留房源支持政策#*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%%，才有潜在购房的需求*@。”Jimmy Chen表示%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@#@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#，而且是抢人才@*#%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时***@#，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%*，释放消费端的需求*@#@%，同时@#%%%，也从供给端发力*@，为购房者提供更好的产品@##@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#*@%，加大高品质住宅供给#%*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@##。

　　“要下力气建设好房子%@**#。”今年全国两会期间%#%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@*@#%，住房发展%###，归根到底还是要让群众住得更好%*#*。他希望#**@#，能够多行业跨界协同*#@@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*，让群众能够住得健康*%#%%，用得安全#%%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*#。

　　“好房子”是多种多样的%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%*#@，进一步加大高品质住宅供给%#。杭州也提出推动高品质住宅供应%@*，其中包括完善出让地块周边配套设施%#%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障##@*。值得关注的是%***%，西安还提出%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##%*#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@*，不断提升交付满意度@@%%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%*，也要从交易和管理机制入手@@##@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版