原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*，落户政策也在放松@*@%。目前各地“因城施策”中@%，陆续出台的房地产优化政策%**，不只是顺应市场需求##%#，背后还隐藏着“抢人大战”*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%*%，而且是抢人才*@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%%*%。

　　5月9日@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@@*。10余天前%%@，成都市才宣布全面取消住房限购%**@。截至目前%@@**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**#*，有人在观望

　　在这些城市中%%，杭州最受关注#%@#%。5月9日上午@%*%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*#*，明确在杭州市范围内购买住房%**#*，不再审核购房资格@@##%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@**#。

　　一直以来*#%，作为热点城市##**#，杭州的楼市较为坚挺@%，此次全面取消住房限购%@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*#@，这也很快在股市反映出来@#%##。杭州新政出台的当天上午%%*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%#。

　　新政发布后*#，杭州二手房挂牌量激增%@@%。杭州贝壳研究院数据显示*@%，对比4月份单日均值@#@*@，新政首日二手房咨询量增加54%%*%%*，二手房新增买卖房源增长91%@@##*。仅5月11日#*%*@，杭州楼市新增挂牌房源939套%*%，其中*%*#，涨价房源180套%###，降价房源2033套**###。

　　一些人的购房意愿有所上升##，新政实施后的首个周末#*#%%，杭州不少新楼盘人头攒动*%#。

　　另外%%#@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%*@%，他关注的房源价格降了不少**。他说：“看着哪里都想买@####。”当初%*@，他是在房价高位的时候买的房子#*#%，这套房价格出现了“腰斩”#@。现在他打算将这套房卖掉#%@%，作为购买新房的首付**@*，在他看来#%*@%，现在似乎正是“抄底”的时候@%，要“把亏的挣回来”@#@#*。

　　当下*##%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋##。与此同时*%，他们也担心现在“上车”%%#%#，一旦房价继续下行@#，自己就成了“接盘侠”*#@。

　　新政出台后的首个周末@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@#@，给要买房的人答疑解惑*@#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@，这是一个亘古难题##。”张帆建议#*，购房者选中房子后*#，看砍价后的价格是否符合预期*@@*，再决定是否“上车”*#%@。在他看来##%，杭州的楼市并不缺购买力#%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”**#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@，在他看来*@@，如果房价到了合适的位置%%%@%，成交量还是会起来的##。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@@#%，5月9日%%*，杭州新建商品房成交160套#@##*，较5月8日增加8套**#@@，环比上涨5.3%##*%，比近一周平均水平高出92.8%*##%*。杭州存量房单日成交259套@#，比5月8日减少9套##%，环比下降3.4%@**，比近一周平均水平高出137.6%*#@%@。

　　作为西北的热点城市@@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%%#。多位中介表示*#@，新政实施后@@%，看房者多了#*#，但多持观望态度*@%%。诸葛找房数据显示@#%，截至5月13日19时##，当日西安新上房源3264套*#*，环比上涨5.73%*#**#，降价房源1354套#%%#，环比下降0.17%#%*。5月9日-11日*@##，西安降价房源数量一直在减少@@*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*@*#，超出了很多人的预料#@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#%，杭州楼市又一重磅新政@#@%%。

　　3月中旬@#，杭州刚放开二手房限购%#%@*。据张帆介绍%%@@%，“五一”假期%%%@%，就有外地购房团到杭州%%，当日就团购了20多套房@#@@*。他表示*#*，这些人团购的是限价房%@#@，一平方米比周边低好几千元%%。

　　高院生认为*#%，此次杭州住房限购全面放开%%，叠加其他配套政策**#%*，将有利于有效需求积极释放%%%%。“一方面@%@%，购房即可落户%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%##，本地改善需求或得以加速释放*#%*。”

　　高院生说*@，中指研究院监测数据显示%*%，今年前4个月*@，杭州市区新房成交热度持续下降#*。基于此@%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#，目的在于激发更多的潜在需求@#*。在利好政策的催化下%%*@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%%##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%@%，从短期看###，此次新政会起到一定的刺激效果%@*。但是从长期来看%***，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%##%，还有待观察##@**。在他看来*%@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@@%。”

　　西安楼市同样也在承压@%。据中指研究院统计@%@，仅一季度#@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*%**，去化周期达到12.8个月%%%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*%%%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*%#*@，房屋库存一直波动上升#%*@。作为西部重要城市*%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@@，因此西安此轮放开也在意料之中@*@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#**%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#*#%，为市场注入新的动力*#@**。

　　当下%%*，全面放开限购的城市越来越多@#。高院生预计%@**，接下来#*@#%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%%。

　　闫金强认为%@，杭州正式加入取消限购之列*##@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*%@*%。“按照当前形势发展%##**，这种可能性正在逐步增加*@#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大**%，对其他城市而言具有较强的启发性##*。在他看来**@#，从5月份开始#*###，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@*@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##@。《通知》显示#*，杭州还将优化积分落户政策%%@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*@，可申请落户#%。政策发布之初%%#@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%。

　　5月9日下午*%@@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**%，在现有的积分落户框架内#@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%@%%，后续会出台具体的实施细则#*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%*#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@##@%。

　　为了落户与投资*%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@%*，买这里##*@，户口可以落个好位置%%，房子也可以出租@##*。也有人看好“老破小”*@@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%%@#，这个问题张帆被问了太多次*@。目前**@%，杭州还未出台具体细则**。但不少人认为“购房积分会增加”*@@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*。南京、成都、杭州作为新一线城市%%##，轮番下场“抢人”##%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@#。截至2023年年底%#@@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@%%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#@@@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%%%。

　　杭州新政出台后两天*@*%@，南京进一步放宽了落户条件*#。当日%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*#@@@，可以直接办理落户###。

　　南京直接取消了积分落户模式%#*#。严跃进认为%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”###@，但从实际执行的情况来看#%，只要买房且具有不动产权证书**#**，就可以迁户口和落户%#%#。

　　10多天前%*，成都在全面取消限购后的第一天#@##@，即4月29日%#，又支持符合条件人才申购保障性住房%***，并可享受商品住房预留房源支持政策#**%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%%，才有潜在购房的需求*#%。”Jimmy Chen表示@%#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@#@#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*%，而且是抢人才**。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%#*，它们不仅打开多个政策“工具箱”%@%#*，释放消费端的需求%*，同时##@@，也从供给端发力%*##@，为购房者提供更好的产品%%#*#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@*，加大高品质住宅供给#@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@。

　　“要下力气建设好房子@%*。”今年全国两会期间@@@@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#*%%，住房发展*#@*@，归根到底还是要让群众住得更好#*@%@。他希望*%#*%，能够多行业跨界协同@%#*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%*，让群众能够住得健康@@，用得安全%#**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%*#。

　　“好房子”是多种多样的##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例##@#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%*#*，进一步加大高品质住宅供给@#。杭州也提出推动高品质住宅供应@*，其中包括完善出让地块周边配套设施%@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@#@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障#%。值得关注的是#%##，西安还提出%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@*%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%**，不断提升交付满意度*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@*@，也要从交易和管理机制入手**#**，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版