深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#@#%，楼市热度提升明显###%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@*@@#，新政出炉后首个周末%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%@@*，二手房看房量、咨询量明显增长@**%，部分新房项目营销中心人头攒动*%*#@，有项目去化接近“日光”###@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示##*，新政后首个周末(5月18-19日)@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@，成为2018年以来的最高点*#%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*#*，乐有家方面未有透露*@@%*。乐有家方面认为#*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#**，乐有家对未来楼市的预测方向@##，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%@#。

　　从上周整体数据来看%%%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*#@，环比下降9.9%%%@#。

　　深圳市房地产中介协会表示***，二手房录得量虽有所下降#%@%，但从绝对值看##，仍处相对高位水平#%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%%%*，深房中协从行业头部机构了解到%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@*#，成交量较上一周末增长58%@@。

　　从二手房在售量来看@@%，二手房源在售量中止下跌态势@%%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*#，截至2024年5月20日%#@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@*，较前一周增加213套@%#**。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#，上周五出台的政策#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#%#*，而且托底的意味也比较重@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@#*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#%#*，贷款政策也非常友好%%*%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@#%@，都出现双位数的增长@%%#*。

　　新房项目通宵卖房%#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#%，也有开发商在新政后通宵卖房@%*#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#**#%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%#*，5月18日@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*%#@，共推出129套房源@%，销售达126套@##，仅剩3套房源待售#@%#，去化率高达98%**，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%#@。

　　根据公示#@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%%，备案均价8.55万元/平方米%@，前期入围客户共258批%*，入围比1:2#@，主推户型为122-189平的四至五房*#。

　　据深圳当地中介介绍%%，在央行宣布新政前%#，深圳分区调整限购政策*#%，对市场有一定利好%*。“限购政策调整后*%，新房有点起色*#*，从我们代理的项目看**%，个别的看房量是涨了30%左右*#@#。央行政策发布后##@#*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的**#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@**。15%首付也起到了作用%@%@#，一些开发商按照这个标准来收定金#%#，如果一个月没有落地的话定金可以退%#。”

　　据深圳中原地产监测@*#@，新政首夜%@***，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%**，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*#%#，开盘打九二折**#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@#%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@@##，新政首个周末成交48套%@*%@。

　　从深圳中原地产的数据来看@%@，新政后首个周末(5月18-19日)@#*@，存量房成交双日突破50套**#%，中原找房访问量环比增长3.7倍**，带看量环比上涨3倍%%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#*，成交金额15亿元##%@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%###*，上周五央行宣布新政*%%@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*#，很多开发商做出了首付15%的承诺@#，因此相较于二手房%##，新房市场的表现比二手房更明显一些#@。

　　郑叔伦表示#*%@@，5月以来%@@，政策的力度和频率是很大的@@##%，也是因为之前市场降温的比较久%#%##，一系列政策发布后##，积累的购买力开始释放*%。另一方面是之前基数比较低%*#，所以各项涨幅会比较明显*##。“其实**，之前各项政策出台后#@，短期内都有一定的效果%%，但也有一点温水煮青蛙*%，市场也在积蓄反弹的力量*#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*@，意味着买房的门槛降低了*#@%，会促进购房者买房的欲望%%%。从某种程度上来说*%，也反映了风险降低*@#。理论上来说%%@，拿出来的钱越多风险就越大@##，现在等于银行共同承担风险@%*#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#@#*。”

　　不过%*，也有中介认为*#%@，首付降低会有一定影响%@@@@，但对购房者而言月供压力也大*##*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#*@，降价优惠是更实际的操作#@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%，5月6日*%，深圳放松7区限购政策##@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响###%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@@%@。进入节后第二周新房继续发力@#@，成交量实现“二连升”*%，但暂不及节前水平%####，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*@@#。在5月17日重磅新政举措下%*，市场信心会加速恢复#@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#**#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%*，截至5月17日@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%**%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@#，截至5月17日%*，消费者共咨询8945人次%%*%*，涉及25个项目@%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@，涉及21个项目%@#，占总项目38%；最终@%@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@@#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏