新政助力市场信心提升 这些地方楼市活跃度提升→

　　上周房地产政策迎来多项调整%*，涉及贷款利率、首付比例等内容#*@#%。政策推出后##*#*，记者在新房市场观察到@@，在北京@#%，看房人明显多了####*，对市场的预期也提升了不少@%#。

　　新政助力新房市场预期提升

　　销售人员告诉记者@@，4月底北京放宽五环外限购政策之后%#*%#，来看房的人就有所增多##@%%。而随着5月17日新政策公布后%##*，看房人数就更多了%#。

　　北京市某楼盘销售负责人 栾珊：现在新政出来%*%**，之前一些认购不确定的客户%%@，集中会有一些签约@#*#，像我们签了七八套@*。

　　销售人员告诉记者%@，他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米@#@*，来看房的人基本都是改善性需求@*#。而在几公里外的另一个楼盘里#%#，记者看到#@，这里多是74平方米到124平方米的中小户型@**@，因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户#%#@%，受新政策影响#*%，这里的看房人也比之前增加了不少*%。

　　北京市某楼盘销售人员 谭孝臣：之前的客户可能就是来看一看的居多**%，最终下定的偏少一些**，现在各种新政释放之后%@%%，下定的概率比之前大了很多%**#。

　　不过@@%%%，上周出台的房地产新政@@%*#，给北京带来了成交量的巨大变化吗？

　　截止到5月22日#*@%，北京5月以来新建住宅网签2032套@#，与上月同期(2048套)相比基本持平%%。不少销售人员向记者表示*#，看房的人目前来看确实是多了@#，但成交量上*%@*，目前并没有特别明显的增长%%@。

　　这主要是因为*@@@*，一方面北京还没有明确出台降低首付的政策#@@，目前首套首付款比例仍然是不低于30%%#@**。另一方面%#*%@，目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了@#@，商业贷款利息怎么下调@@@*，还要看银行后续如何跟进#*##*。所以@@%，现在市场最大的变化不是成交量%%，而是大家对于未来的预期明显提升了@@%#%。

　　售楼处客流增多 销售忙

　　记者在北京新房市场走访后发现%%，人流多了@@，信心强了@*%%*，不少售楼处销售人员也明显忙了起来*#@**。

　　早上9点%%%*%，记者见到王之渔的时候@#，他正在和销售顾问开晨会#*，布置当天的工作##%@%。最近%%*%#，因为看房人比较多%**，他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束*%%，而在以前*%@，晨会一般都需要15分钟以上**%。

　　这几天#*#，王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态*%*%@。好几年没经历的加班%#，现在也成了常态*%。

　　记者走访了多家楼盘发现**，由于北京多数新房都位于五环以外#@*，受限购放宽政策的影响@@@%%，五月份以来%%@%，新房市场普遍有所升温@%@，愿意来楼盘看房的购房者明显增加#@**#。

　　二手房成交量增加明显

　　相比新房@@#%*，北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些***%。特别是受此次政策影响@*%*，不少区域都迎来了看房的小高潮%@%@，看房数量都增加明显@#。

　　北京东五环外的双桥地区##@%#，一直是二手房交易旺盛的区域%*%%。记者在一家中介门店看到##*@，虽然是工作日#*，但并没有什么经纪人在店里*%#，都出去带客户看房了@@%%@。

　　中介工作人员告诉记者*%%@，自4月30日北京放宽五环外限购政策以来@##，门店的咨询量和看房人数都有明显提升%*%#。5月以来*@，平均每天咨询人数达到36个@*%@@，比4月同期增长约60%@*@*，看房人数则比4月同期增长了49%@%@@。

　　记者了解到##@#，从北京市场整体看@#@%，5月以来看房人数和签约量#@*%，都较前期有比较明显的提升*#%@%，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域%@*。截至5月20日##%@%，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%%@#，其中五环外区域成交量增长近33%#@@*。

　　北京某房产中介门店店长 仵俊宇：我觉得目前的市场整体是比较活跃的@*，从我们和客户沟通的过程中#*%，能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升*%%@，大家对未来的信心也比较足*%%#%。

　　业内人士表示@@@，目前北京除了放宽五环外限购措施外#*，也仅降低了住房公积金利率*@%，其他政策还要看后续进一步细则的规定**。所以@%%，从目前看%%#*，对市场的拉动作用有限*@@，后续反应仍需继续观察@##%。

　　多地楼市活跃度提升

　　看过北京@**，我们再来看其他城市的情况*%%*%。自相关部门5月17日公布多项政策后*@，目前已有多个城市积极响应跟进#@，公布了落地的细则%*，使得楼市活跃度不同程度出现提升@%*。

　　在深圳龙华区一处新楼盘*@%@*，临近中午饭点的时间@@%#，楼盘销售处里依然十分热闹%%#*#，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙@*#%#。

　　新政出炉后的首个周末%@*#@，据深圳多家中介机构发布的监测数据显示#%#@*，二手房看房量、咨询量明显增长@*。同时%*##，新房项目看房量增长明显*#*%，部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况#%。

　　深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%@*@#@，成交量较上一周增长了58%%#%。

　　重庆近日也发布6条购房新政@#@#，支持居民刚性和改善性住房需求@@。政策发布后%##，记者来到一处位于南岸区的楼盘%*，发现前来看房的人明显多了不少@@*@*。记者注意到*@*@%，重庆此次推出的六项措施*@，针对性更强#@，比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴@#*。

　　重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰：以前我们组织房地产协会#%*，组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上%#，叠加政府相应的补贴来更好地闭环和带动这方面的支持@%%#，这当中的政策调整%@@，适应了供需新的变化*@*@。

　　而在杭州#*%*#，当地今日宣布全面取消限购后没几天@*@%@，就迎来了5月17日的一系列政策#*#@，市场激活明显@*@%。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到%*@@，自从限购松绑后#***@，看房咨询的数量明显增加%@**。

　　据统计数据显示%*，对比4月份的日均值@%，最近10天%#@@，杭州二手房咨询量增长29%*%，二手房买卖房源增长5%#*%#%。不过@#%##，虽然核心城区新房市场有所升温%%%，但记者通过走访发现*%@，萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小@*。

　　中指研究院华东大区常务副总经理 高院生：从整个大家的置业预期来看%@*，目前大家观望情绪还在#%@@@，看房的更多#%。

　　专家表示%%%#@，各种房地产优化政策的出台#@#*%，对于市场信心的提振@@，目前来看还是有效果的%#@。但是政策效果的充分释放@*#@，还需要时间##@。后续各地需要根据中央的政策精神%*%，重点是要根据自身实际情况**#，将政策进一步细化##。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳@*@，它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来*%%，将它们的比较优势充分地发挥出来#%%，有利于政策效果更好的释放*%*%*，而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振*#。

　　(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦)