各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@*，落户政策也在放松#@*。目前各地“因城施策”中***，陆续出台的房地产优化政策#*##，不只是顺应市场需求%%，背后还隐藏着“抢人大战”**#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*#@%，而且是抢人才@##@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%#@。

　　5月9日%@##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%#。10余天前*%*@@，成都市才宣布全面取消住房限购%@*%#。截至目前*@@*@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*#@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@#@，有人在观望

　　在这些城市中%%*，杭州最受关注*@#*。5月9日上午%%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%#@*%，明确在杭州市范围内购买住房@#，不再审核购房资格*%*#%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@%%。

　　一直以来%*%@*，作为热点城市#@#@，杭州的楼市较为坚挺@**%*，此次全面取消住房限购@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@#，这也很快在股市反映出来**@*。杭州新政出台的当天上午####，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨##@#*。

　　新政发布后%#*，杭州二手房挂牌量激增##。杭州贝壳研究院数据显示*@%，对比4月份单日均值#*#，新政首日二手房咨询量增加54%%@%，二手房新增买卖房源增长91%*%*。仅5月11日%%%%*，杭州楼市新增挂牌房源939套%*@*，其中@#%*，涨价房源180套@*@，降价房源2033套%#%。

　　一些人的购房意愿有所上升##，新政实施后的首个周末%%@，杭州不少新楼盘人头攒动*#*%。

　　另外##*@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现**，他关注的房源价格降了不少@*。他说：“看着哪里都想买@*。”当初@%@#，他是在房价高位的时候买的房子#*%，这套房价格出现了“腰斩”@*#。现在他打算将这套房卖掉@@*，作为购买新房的首付%#%，在他看来@@，现在似乎正是“抄底”的时候##%*，要“把亏的挣回来”*#@%@。

　　当下@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@#。与此同时*%%**，他们也担心现在“上车”%%@%，一旦房价继续下行*%@%*，自己就成了“接盘侠”###%#。

　　新政出台后的首个周末@*#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%*%，给要买房的人答疑解惑@##。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#%@@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@*，这是一个亘古难题%%@*。”张帆建议**%@，购房者选中房子后%@#，看砍价后的价格是否符合预期%%，再决定是否“上车”*@*@。在他看来%#%，杭州的楼市并不缺购买力*@*%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@*@#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*，在他看来%#%*，如果房价到了合适的位置@@*，成交量还是会起来的@*%。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%##，5月9日%%*%，杭州新建商品房成交160套#@#，较5月8日增加8套@%*，环比上涨5.3%#*@，比近一周平均水平高出92.8%@@@。杭州存量房单日成交259套*#@*@，比5月8日减少9套@@@@@，环比下降3.4%@@@@，比近一周平均水平高出137.6%#%*@。

　　作为西北的热点城市***，西安全面取消限购同样引发了不少关注@*@*。多位中介表示*##*，新政实施后@*###，看房者多了@%%##，但多持观望态度%@#@。诸葛找房数据显示*#@#，截至5月13日19时#%%，当日西安新上房源3264套##*，环比上涨5.73%#*#*，降价房源1354套*@，环比下降0.17%%@*。5月9日-11日@@@*，西安降价房源数量一直在减少*%#*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@#，超出了很多人的预料%@%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%@#*，杭州楼市又一重磅新政@%*@。

　　3月中旬%#*@，杭州刚放开二手房限购@@##。据张帆介绍#%@@#，“五一”假期*%，就有外地购房团到杭州%*##，当日就团购了20多套房#%@*。他表示@*#@%，这些人团购的是限价房@@*，一平方米比周边低好几千元#@##@。

　　高院生认为@#，此次杭州住房限购全面放开%@#%*，叠加其他配套政策@##%，将有利于有效需求积极释放@*#。“一方面*@#，购房即可落户#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#，本地改善需求或得以加速释放%##%#。”

　　高院生说%*#@%，中指研究院监测数据显示@%@@，今年前4个月%*%%*，杭州市区新房成交热度持续下降**%@。基于此*###，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%，目的在于激发更多的潜在需求@*@。在利好政策的催化下@*@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#%@@，从短期看#%#@#，此次新政会起到一定的刺激效果%*。但是从长期来看#%@*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%%@#*，还有待观察@@%*%。在他看来#@%@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#*#。”

　　西安楼市同样也在承压*@。据中指研究院统计@#%*#，仅一季度*%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#%，去化周期达到12.8个月%#@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%*@*，房屋库存一直波动上升*@@%。作为西部重要城市%@@@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*，因此西安此轮放开也在意料之中#*@*#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##%%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#*，为市场注入新的动力%##。

　　当下%#，全面放开限购的城市越来越多#**。高院生预计#%，接下来*##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@*@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期##*@*。

　　闫金强认为%*，杭州正式加入取消限购之列%@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*#。“按照当前形势发展*%*，这种可能性正在逐步增加%**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%#*%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*@*@，对其他城市而言具有较强的启发性#@。在他看来#*@**，从5月份开始@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*#@%。《通知》显示%@#*，杭州还将优化积分落户政策*%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@@#*，可申请落户%@#。政策发布之初@@@%%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%*。

　　5月9日下午%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%*，在现有的积分落户框架内#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@#@#，后续会出台具体的实施细则%%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##%##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#@@%。

　　为了落户与投资%#%##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%%@#，买这里@%#%#，户口可以落个好位置@@@*，房子也可以出租%*。也有人看好“老破小”%%#%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%@@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%%，这个问题张帆被问了太多次@*#。目前*%，杭州还未出台具体细则***@*。但不少人认为“购房积分会增加”*#%#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@#。南京、成都、杭州作为新一线城市#%**@，轮番下场“抢人”*@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%***。截至2023年年底*@@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@@%。

　　杭州新政出台后两天#%@，南京进一步放宽了落户条件@*@@@。当日%%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#*，可以直接办理落户**。

　　南京直接取消了积分落户模式@*。严跃进认为%#@#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@#%，但从实际执行的情况来看%@%*，只要买房且具有不动产权证书##，就可以迁户口和落户*@%#@。

　　10多天前%@##@，成都在全面取消限购后的第一天@%，即4月29日@*@，又支持符合条件人才申购保障性住房##@#@，并可享受商品住房预留房源支持政策@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%%，才有潜在购房的需求#@。”Jimmy Chen表示*%@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%##%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#@#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”***%，而且是抢人才@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”**#*，释放消费端的需求#@，同时@*%#，也从供给端发力*#@，为购房者提供更好的产品*@@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%#%，加大高品质住宅供给#@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*#%。

　　“要下力气建设好房子*#。”今年全国两会期间*%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#，住房发展%**，归根到底还是要让群众住得更好#*。他希望@%@@，能够多行业跨界协同**%*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*@，让群众能够住得健康***@，用得安全@@###。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*#*。

　　“好房子”是多种多样的#@*@@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@#%%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例#%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@@，进一步加大高品质住宅供给*@*%@。杭州也提出推动高品质住宅供应%%#*，其中包括完善出让地块周边配套设施%#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@##%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@*#@。

　　好房子需要有好的机制作为保障#*@#*。值得关注的是%%%，西安还提出***，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@#%#，不断提升交付满意度*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%#，也要从交易和管理机制入手%##@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%%**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版