各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@*@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@*@，落户政策也在放松%%#*@。目前各地“因城施策”中*@，陆续出台的房地产优化政策##*@#，不只是顺应市场需求@###*，背后还隐藏着“抢人大战”#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@@%，而且是抢人才#%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*#%。

　　5月9日%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@%*。10余天前##@@%，成都市才宣布全面取消住房限购@@**。截至目前@#%*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%%##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%，有人在观望

　　在这些城市中@#，杭州最受关注#@。5月9日上午@*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@##，明确在杭州市范围内购买住房#*%，不再审核购房资格#%*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%##。

　　一直以来@#@@@，作为热点城市#%%*，杭州的楼市较为坚挺#*#@@，此次全面取消住房限购%#*#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%*，这也很快在股市反映出来@#*%。杭州新政出台的当天上午#*@@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%。

　　新政发布后@#，杭州二手房挂牌量激增@%#*。杭州贝壳研究院数据显示@*%，对比4月份单日均值%@%，新政首日二手房咨询量增加54%%@，二手房新增买卖房源增长91%*%。仅5月11日@#，杭州楼市新增挂牌房源939套**%，其中#@@%*，涨价房源180套%##%%，降价房源2033套#@*%*。

　　一些人的购房意愿有所上升@*#%，新政实施后的首个周末#@@%@，杭州不少新楼盘人头攒动#*%。

　　另外@@@*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*#，他关注的房源价格降了不少#%@。他说：“看着哪里都想买#@#@%。”当初#*%，他是在房价高位的时候买的房子@@%%，这套房价格出现了“腰斩”%*#。现在他打算将这套房卖掉@*@@，作为购买新房的首付@#%@，在他看来@@，现在似乎正是“抄底”的时候*#*#，要“把亏的挣回来”%*#*%。

　　当下*%@%@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@%#*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%#%%%。与此同时#*#，他们也担心现在“上车”@#@#*，一旦房价继续下行##，自己就成了“接盘侠”*%%*#。

　　新政出台后的首个周末#%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%#@#，给要买房的人答疑解惑%#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@##，这是一个亘古难题#%##。”张帆建议#%@%，购房者选中房子后*%@@%，看砍价后的价格是否符合预期%*，再决定是否“上车”##*##。在他看来**，杭州的楼市并不缺购买力**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*%*，在他看来%%@，如果房价到了合适的位置@*@，成交量还是会起来的**%*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#%*%%，5月9日*#*##，杭州新建商品房成交160套%*%%，较5月8日增加8套%#%%，环比上涨5.3%*#*%，比近一周平均水平高出92.8%@#。杭州存量房单日成交259套*%%#，比5月8日减少9套**@@，环比下降3.4%###，比近一周平均水平高出137.6%%@%##。

　　作为西北的热点城市*%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@%。多位中介表示###@%，新政实施后%*##，看房者多了@@，但多持观望态度#*。诸葛找房数据显示@%%#，截至5月13日19时#**%*，当日西安新上房源3264套@*，环比上涨5.73%@@，降价房源1354套*#%，环比下降0.17%#*@*。5月9日-11日@#，西安降价房源数量一直在减少#@@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@，超出了很多人的预料#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%#，杭州楼市又一重磅新政@#。

　　3月中旬*@#*，杭州刚放开二手房限购@#。据张帆介绍#%*#，“五一”假期%#*@%，就有外地购房团到杭州@**，当日就团购了20多套房@@*#%。他表示###，这些人团购的是限价房*%@@，一平方米比周边低好几千元*@%。

　　高院生认为%#，此次杭州住房限购全面放开%*@，叠加其他配套政策%@%，将有利于有效需求积极释放@@。“一方面#@@，购房即可落户@*#%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@*#@*，本地改善需求或得以加速释放@@**。”

　　高院生说**，中指研究院监测数据显示@##，今年前4个月#*，杭州市区新房成交热度持续下降*@*#@。基于此#@%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%@#，目的在于激发更多的潜在需求##*#%。在利好政策的催化下#%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@%，从短期看*@%，此次新政会起到一定的刺激效果###@。但是从长期来看@%%%%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%%##，还有待观察#%@**。在他看来@@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@#%。”

　　西安楼市同样也在承压@#。据中指研究院统计*%@，仅一季度#@@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%*#，去化周期达到12.8个月@*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%，房屋库存一直波动上升#*。作为西部重要城市#**#@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#*@，因此西安此轮放开也在意料之中*#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#*#@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@*##，为市场注入新的动力#*@*#。

　　当下#%#*，全面放开限购的城市越来越多#%##@。高院生预计*%#，接下来*@%@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策***。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%。

　　闫金强认为%#**，杭州正式加入取消限购之列*#%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%**。“按照当前形势发展#@@，这种可能性正在逐步增加**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*%%，对其他城市而言具有较强的启发性#*%**。在他看来*%#，从5月份开始%#%@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%*#%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*##@*。《通知》显示*%，杭州还将优化积分落户政策#%%@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*@#，可申请落户@%。政策发布之初@#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@%%。

　　5月9日下午@*%*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@，在现有的积分落户框架内@*@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%@，后续会出台具体的实施细则%*@#%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#%*。

　　为了落户与投资**@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#@%，买这里%%*@*，户口可以落个好位置*#，房子也可以出租@@@%*。也有人看好“老破小”#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”**#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天##@#@，这个问题张帆被问了太多次%@%%%。目前#*#@，杭州还未出台具体细则###。但不少人认为“购房积分会增加”%#*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%%%。南京、成都、杭州作为新一线城市@*，轮番下场“抢人”%@#*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@##。截至2023年年底**%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*#*%*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*%#*。

　　杭州新政出台后两天@**%%，南京进一步放宽了落户条件%*%@%。当日@%*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@，可以直接办理落户%@#。

　　南京直接取消了积分落户模式##。严跃进认为%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@**@，但从实际执行的情况来看@#，只要买房且具有不动产权证书%%**%，就可以迁户口和落户%%。

　　10多天前##*@，成都在全面取消限购后的第一天##，即4月29日#@，又支持符合条件人才申购保障性住房%*#@#，并可享受商品住房预留房源支持政策%#%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口##%*%，才有潜在购房的需求#%*#。”Jimmy Chen表示**%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”##*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##**@，而且是抢人才**@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@**，它们不仅打开多个政策“工具箱”@**，释放消费端的需求#%##@，同时@@#@，也从供给端发力%**%@，为购房者提供更好的产品%%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@#*#，加大高品质住宅供给#*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%。

　　“要下力气建设好房子%*@#@。”今年全国两会期间%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%*%，住房发展#*，归根到底还是要让群众住得更好%#*##。他希望*%##，能够多行业跨界协同#%#%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@%%%，让群众能够住得健康*@，用得安全*@@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@。

　　“好房子”是多种多样的*%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@%*#，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%**#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#，进一步加大高品质住宅供给#@%。杭州也提出推动高品质住宅供应***%，其中包括完善出让地块周边配套设施%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@。值得关注的是#*@*#，西安还提出*%#%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%*%@%，不断提升交付满意度#%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#*#，也要从交易和管理机制入手#%##，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版