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中国工商银行原纪委书记刘立宪被提起公诉
央视网消息:近日%*@@,楼市迎来诸多利好#*#,多项重磅政策同时出炉*@@@,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等*%#@@,还有一项是收购库存房源充当保障房@@#。其中%*@,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为#*。为何现在提振存量房消费*%#,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示##,4月末%*,全国商品房待售面积为74553万平方米##*,同比增长15.7%%*@%%。其中*#%,住宅待售面积增长24.5%@%*@%。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示@*#,目前@*#%,市场上出现刚性需求***#%,有买房的愿望#%*,这个时候就需要政府采取一些政策#%#*#,打破这个循环%##,让市场走向平稳健康%@。
据易居研究院统计#@#@#,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月*%%@*,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月*%@@%。
易居研究院研究总监严跃进表示**,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系*##*#,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响#*,对于提振市场将产生积极作用*@%#。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中#%#*,有一项明确规定*%,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”@*%,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@%%#,这被称为“以购代建”的模式%%#@。专家表示%#*#,“以购代建”也是此次政策最核心的要点##。
近期@#%%,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@#,鼓励收购存量房用于保障房@%#。杭州临安区近日就表示#*%@,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房*#@@。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程##@#。南京则表示@%*,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房*##*,盘活利用闲置土地和房屋%*。
从目前各地的政策来看@*@,“以购代建”主要有两个目标@*,一是加快存量商品房去库存%%%#,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立%#@*。专家表示@#@*%,通过收购存量住房改为保障性住房*@,目前看可以实现一举多得的效果@#。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示@#,收购存量商品房作为保障房%@%,使开发商的商品房能够顺利实现其价值*@@@,另一方面增加了保障房供给**#%,满足了更多被保家庭的需要#@#*@,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展#%*@@。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注@#*%#。国际机构和主流媒体纷纷表示@#,这将会有力提振消费者和企业的信心###%%。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示*@@%,就供给侧来看%**%,通过国有企业收购存量住宅和土地%*,将有力支持房地产企业增强流动性@**。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时@##@,支持企业逐步恢复自身“造血”功能*@%#%,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用#@。就需求侧来看%%*@,通过降低首付比例与降利率@%*@,满足百姓的刚性需求#%@,特别是首付比例降低至历史新低#%@,并配有“以旧换新”等举措#@@*,房地产市场有望逐渐回暖####%。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示@*#*,政策比较积极%#*@*,首套房首付比例也是降到历史最低水平@%#%#,大概是15%这样水平%%*#,这也是部分反映国家的一个决心@@*@。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示##@*@,中国政府出台的新一轮房地产政策%@%#,从供需两端双管齐下%%#,提振市场信心**@*@。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示*#,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力@#@%,而新政有望创造足够的势能@#@@@,增强民众购房的意愿*@@%。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力@@#%%。
国际舆论纷纷对此予以关注%%#%@。路透社在报道中称%%##,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%*%#%,而金融市场也予以了积极反馈@*@。新政在近日公布后##,沪深300房地产股指数跳涨9.1%#*#%#。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示#%%,去库存将增加房地产开发商的现金流*%,改善其金融稳定性**。
美国有线电视新闻网CNN报道称##,此次新政公布前%##,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期**@,而这份预期推动投资者带资入场@#*%。自4月份以来#@@*,海外资金稳步回流*@*,提振中国股市表现%**@#。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告@%*@。研报指出%%,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中##%#,预计相关计划执行得越快、实施力度越大*#%@,收效就越好@*#@。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前@%@@,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点%**@@。到底缴存人能得到多大实惠%%#,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示%%@,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大@%##。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例@@@,选择等额本息还款方式##%#,月供将由4270.16元降至4135.57元@%*,减少约135元@#@@#,总利息支出将减少4.85万元##@。购房人得到的好处是实实在在的*%。
据介绍@%*##,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款@%,也包括存量住房公积金个人住房贷款%@%。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款#@#%,自2025年1月1日起执行新利率*@*。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款##*,将直接按照调整后的新利率执行%#。
住房城乡建设部表示#%%#,将指导城市住房公积金管理中心按照规定@@,做好政策衔接工作*%%%,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠#@#@%。