各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@##*，落户政策也在放松@%##。目前各地“因城施策”中@%##@，陆续出台的房地产优化政策@@###，不只是顺应市场需求#%##，背后还隐藏着“抢人大战”%#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##%#，而且是抢人才%@%%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%。

　　5月9日**，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#。10余天前#%，成都市才宣布全面取消住房限购@%%@。截至目前%%%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@#*#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@*%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%#@%，有人在观望

　　在这些城市中*@@，杭州最受关注@@*%%。5月9日上午@*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@，明确在杭州市范围内购买住房*%%*#，不再审核购房资格%@%*#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@#。

　　一直以来%@##%，作为热点城市*@%%#，杭州的楼市较为坚挺*%*@%，此次全面取消住房限购#*#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”##，这也很快在股市反映出来%#%。杭州新政出台的当天上午%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#@。

　　新政发布后%*@*%，杭州二手房挂牌量激增%##%。杭州贝壳研究院数据显示**@@，对比4月份单日均值#***，新政首日二手房咨询量增加54%@#，二手房新增买卖房源增长91%#@*#。仅5月11日@#@，杭州楼市新增挂牌房源939套*@*@，其中@%*@@，涨价房源180套@@*#%，降价房源2033套@*。

　　一些人的购房意愿有所上升#%，新政实施后的首个周末@%#，杭州不少新楼盘人头攒动#@*。

　　另外%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#*@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%**，他关注的房源价格降了不少*%%。他说：“看着哪里都想买@@*。”当初*%#，他是在房价高位的时候买的房子@##，这套房价格出现了“腰斩”*#。现在他打算将这套房卖掉@##@，作为购买新房的首付#@@%，在他看来#%，现在似乎正是“抄底”的时候@#%*，要“把亏的挣回来”%@*@#。

　　当下*#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*#@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**%#。与此同时%@，他们也担心现在“上车”%%，一旦房价继续下行#*，自己就成了“接盘侠”@##。

　　新政出台后的首个周末*%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*#@#，给要买房的人答疑解惑##*%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%%，这是一个亘古难题*@*#。”张帆建议#%%#，购房者选中房子后*@，看砍价后的价格是否符合预期*#，再决定是否“上车”%@%**。在他看来*%@%@，杭州的楼市并不缺购买力%@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*#@*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#，在他看来@@@##，如果房价到了合适的位置%%，成交量还是会起来的@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#*%，5月9日@**@*，杭州新建商品房成交160套**#%%，较5月8日增加8套%#@#@，环比上涨5.3%*#，比近一周平均水平高出92.8%@%@@%。杭州存量房单日成交259套%%#*@，比5月8日减少9套*#*%@，环比下降3.4%@%%%，比近一周平均水平高出137.6%@@*。

　　作为西北的热点城市@*%%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%。多位中介表示@%，新政实施后%%@#*，看房者多了%*%@，但多持观望态度**@*@。诸葛找房数据显示%@，截至5月13日19时#@#@，当日西安新上房源3264套#@，环比上涨5.73%**@#，降价房源1354套%@%%*，环比下降0.17%#**。5月9日-11日*%**#，西安降价房源数量一直在减少*@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%*，超出了很多人的预料*@*@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@@@@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#%%，杭州楼市又一重磅新政*%*#。

　　3月中旬*#，杭州刚放开二手房限购*#*。据张帆介绍#*%*@，“五一”假期%@，就有外地购房团到杭州#*@@%，当日就团购了20多套房*%@。他表示%@，这些人团购的是限价房%@*，一平方米比周边低好几千元%#%。

　　高院生认为%*，此次杭州住房限购全面放开%*@，叠加其他配套政策%#*，将有利于有效需求积极释放@@%#@。“一方面%@#*#，购房即可落户#*@@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面##%@，本地改善需求或得以加速释放*@。”

　　高院生说@#@#%，中指研究院监测数据显示@#@@，今年前4个月@*@，杭州市区新房成交热度持续下降##。基于此%%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@@#@，目的在于激发更多的潜在需求*#@@。在利好政策的催化下@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#*，从短期看@#，此次新政会起到一定的刺激效果%#@*。但是从长期来看%*#@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@@#%，还有待观察#@*@。在他看来%*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%#@@。”

　　西安楼市同样也在承压@#@。据中指研究院统计*#@*#，仅一季度#@*#%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@*%，去化周期达到12.8个月@%@#@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@#@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足***，房屋库存一直波动上升@*。作为西部重要城市%**%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@@，因此西安此轮放开也在意料之中*#*%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@**%#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@%*，为市场注入新的动力@**。

　　当下*#%@*，全面放开限购的城市越来越多@%。高院生预计#**%#，接下来%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**。

　　闫金强认为#**#，杭州正式加入取消限购之列@@*@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*%#*。“按照当前形势发展%@%#，这种可能性正在逐步增加#%%#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@**#%，对其他城市而言具有较强的启发性%@。在他看来##@@*，从5月份开始%@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%##。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”***。《通知》显示##，杭州还将优化积分落户政策%*#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员###*#，可申请落户@#*。政策发布之初@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#%。

　　5月9日下午##*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@%#，在现有的积分落户框架内**#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*#@#@，后续会出台具体的实施细则#*@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%*#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@**@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#%*@。

　　为了落户与投资#%%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@@*%，买这里*%*@，户口可以落个好位置##*，房子也可以出租%@#**。也有人看好“老破小”***，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#***，这个问题张帆被问了太多次#*@@。目前#%%*%，杭州还未出台具体细则%#。但不少人认为“购房积分会增加”@@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%#。南京、成都、杭州作为新一线城市%#，轮番下场“抢人”@*@#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@。截至2023年年底*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#***#。

　　杭州新政出台后两天@%@，南京进一步放宽了落户条件#@@。当日%#%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##@，可以直接办理落户%@%#。

　　南京直接取消了积分落户模式#%*。严跃进认为%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@*@，但从实际执行的情况来看*%**，只要买房且具有不动产权证书%%@，就可以迁户口和落户%@。

　　10多天前@#*#，成都在全面取消限购后的第一天@%*#%，即4月29日##，又支持符合条件人才申购保障性住房**，并可享受商品住房预留房源支持政策#*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@*#*%，才有潜在购房的需求#%@*。”Jimmy Chen表示#%##，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%%##，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#%#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%##@，而且是抢人才@*%@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**，它们不仅打开多个政策“工具箱”***%，释放消费端的需求%#@#*，同时#*%*@，也从供给端发力*%#*#，为购房者提供更好的产品#%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*#*，加大高品质住宅供给%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@*。

　　“要下力气建设好房子#**%@。”今年全国两会期间@%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%#，住房发展%##*，归根到底还是要让群众住得更好*%@#。他希望%@#@，能够多行业跨界协同@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@，让群众能够住得健康**#，用得安全*#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%。

　　“好房子”是多种多样的%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@%%*，进一步加大高品质住宅供给%@。杭州也提出推动高品质住宅供应*#*，其中包括完善出让地块周边配套设施*#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%%%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@#@。值得关注的是%##@，西安还提出#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为**，不断提升交付满意度%%*@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@*，也要从交易和管理机制入手**，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版