深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@*，楼市热度提升明显*@@%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*%，新政出炉后首个周末%@%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%*%@，二手房看房量、咨询量明显增长@@#，部分新房项目营销中心人头攒动***#，有项目去化接近“日光”*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#，新政后首个周末(5月18-19日)@@*%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#，成为2018年以来的最高点@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*#@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@#%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%*，乐有家方面未有透露#*@。乐有家方面认为#@@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下***，乐有家对未来楼市的预测方向%@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@%。

　　从上周整体数据来看%#@%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@#*，2024年第20周(5月13日至5月19日)**##，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@**，环比下降9.9%##*%#。

　　深圳市房地产中介协会表示#%*，二手房录得量虽有所下降@*，但从绝对值看%%##@，仍处相对高位水平%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%，深房中协从行业头部机构了解到*@#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%**，成交量较上一周末增长58%#%*@。

　　从二手房在售量来看**，二手房源在售量中止下跌态势%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*%#@，截至2024年5月20日#*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*%，较前一周增加213套*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示###@，上周五出台的政策**##@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##，而且托底的意味也比较重%%@%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%%%##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市##*#%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%#，贷款政策也非常友好@##*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*#，都出现双位数的增长#%。

　　新房项目通宵卖房@*@%@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@*%，也有开发商在新政后通宵卖房%%%*@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*#@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@%*，5月18日#*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@，共推出129套房源*@，销售达126套%%%#，仅剩3套房源待售*#，去化率高达98%##@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%%。

　　根据公示#@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%#，备案均价8.55万元/平方米*@#@，前期入围客户共258批**#@，入围比1:2#**，主推户型为122-189平的四至五房%@@*。

　　据深圳当地中介介绍#*##%，在央行宣布新政前*@*，深圳分区调整限购政策@%#，对市场有一定利好%@%@。“限购政策调整后@@#，新房有点起色@*@@#，从我们代理的项目看#%%，个别的看房量是涨了30%左右*@%。央行政策发布后@@%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@。15%首付也起到了作用%%#，一些开发商按照这个标准来收定金%#，如果一个月没有落地的话定金可以退*%*。”

　　据深圳中原地产监测@*%*，新政首夜%@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@#%%，开盘打九二折%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@%@*，新政首个周末成交48套#%*。

　　从深圳中原地产的数据来看*#@，新政后首个周末(5月18-19日)@*，存量房成交双日突破50套@#@，中原找房访问量环比增长3.7倍%@#%*，带看量环比上涨3倍*#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@*，成交金额15亿元#@**。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*@%@*，上周五央行宣布新政#@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@#，很多开发商做出了首付15%的承诺#*%*@，因此相较于二手房#%**，新房市场的表现比二手房更明显一些*%@**。

　　郑叔伦表示*%，5月以来*@#%*，政策的力度和频率是很大的*#，也是因为之前市场降温的比较久%@%##，一系列政策发布后#*，积累的购买力开始释放@@*%*。另一方面是之前基数比较低#%，所以各项涨幅会比较明显@@。“其实%#%#，之前各项政策出台后##@*，短期内都有一定的效果%#@%，但也有一点温水煮青蛙@##%@，市场也在积蓄反弹的力量@@*#。‘517央行政策’宣布降低首付比例#*，意味着买房的门槛降低了##%#@，会促进购房者买房的欲望*%%。从某种程度上来说@*##*，也反映了风险降低@*%*@。理论上来说##*#，拿出来的钱越多风险就越大**，现在等于银行共同承担风险@%*##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@@。”

　　不过##@，也有中介认为@%#，首付降低会有一定影响##@*，但对购房者而言月供压力也大@*@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@*，降价优惠是更实际的操作@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%%@#，5月6日%@*，深圳放松7区限购政策##，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#**，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#*#*。进入节后第二周新房继续发力@@%，成交量实现“二连升”*@，但暂不及节前水平@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@。在5月17日重磅新政举措下@#，市场信心会加速恢复%*#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@%#，截至5月17日#%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@***，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@@#，截至5月17日@%*，消费者共咨询8945人次@%，涉及25个项目#@**#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%##%，涉及21个项目@%%#*，占总项目38%；最终#@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#%。

　　澎湃新闻记者 计思敏