各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@，落户政策也在放松**#%@。目前各地“因城施策”中@@，陆续出台的房地产优化政策#%*#，不只是顺应市场需求*%，背后还隐藏着“抢人大战”*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##%*，而且是抢人才@*#*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*。

　　5月9日*%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#*%@。10余天前@@，成都市才宣布全面取消住房限购@%。截至目前%@@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@%，有人在观望

　　在这些城市中**@*，杭州最受关注**%。5月9日上午@*#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)###*，明确在杭州市范围内购买住房**%*，不再审核购房资格%%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*。

　　一直以来%**#%，作为热点城市*@@#，杭州的楼市较为坚挺%%，此次全面取消住房限购#@#%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@*@，这也很快在股市反映出来#%*。杭州新政出台的当天上午%#%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@##。

　　新政发布后%#，杭州二手房挂牌量激增@#@。杭州贝壳研究院数据显示@*，对比4月份单日均值#@%，新政首日二手房咨询量增加54%%@%，二手房新增买卖房源增长91%**。仅5月11日%%@%*，杭州楼市新增挂牌房源939套@#，其中*@，涨价房源180套@@*%@，降价房源2033套*@*%*。

　　一些人的购房意愿有所上升%#，新政实施后的首个周末%%#，杭州不少新楼盘人头攒动@@**。

　　另外@#*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@*#@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@，他关注的房源价格降了不少%#*@。他说：“看着哪里都想买@@#。”当初%@##，他是在房价高位的时候买的房子#%*#，这套房价格出现了“腰斩”**#@。现在他打算将这套房卖掉#*，作为购买新房的首付#@@@，在他看来##%，现在似乎正是“抄底”的时候%#*，要“把亏的挣回来”#**%#。

　　当下%**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**#。与此同时%%#%@，他们也担心现在“上车”%#*@@，一旦房价继续下行#%，自己就成了“接盘侠”*#。

　　新政出台后的首个周末*#*#%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换##，给要买房的人答疑解惑@#%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%*##%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#，这是一个亘古难题@#@@@。”张帆建议@*，购房者选中房子后%@@，看砍价后的价格是否符合预期#%，再决定是否“上车”#*@。在他看来@@，杭州的楼市并不缺购买力#%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#*@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*@@，在他看来#@@，如果房价到了合适的位置@%%@#，成交量还是会起来的#**。

　　新政首日房屋成交量明显回升**#*%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%#，5月9日@**，杭州新建商品房成交160套*@@#%，较5月8日增加8套%*#%，环比上涨5.3%#@%*%，比近一周平均水平高出92.8%@%%%@。杭州存量房单日成交259套@**@，比5月8日减少9套%*%#%，环比下降3.4%%@*@，比近一周平均水平高出137.6%%%*@。

　　作为西北的热点城市**，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%%。多位中介表示%**%，新政实施后%@，看房者多了%*，但多持观望态度#@@。诸葛找房数据显示*@#*，截至5月13日19时@***，当日西安新上房源3264套@*%##，环比上涨5.73%@@*@*，降价房源1354套%@*，环比下降0.17%*%@@。5月9日-11日#@@%%，西安降价房源数量一直在减少%#@@*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@#%，超出了很多人的预料@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%%@#，杭州楼市又一重磅新政*#%。

　　3月中旬@@*#，杭州刚放开二手房限购*@。据张帆介绍#%%，“五一”假期*#，就有外地购房团到杭州%*@，当日就团购了20多套房%##*@。他表示@##，这些人团购的是限价房##，一平方米比周边低好几千元#%#@*。

　　高院生认为*#@*，此次杭州住房限购全面放开##%*@，叠加其他配套政策%#，将有利于有效需求积极释放@##。“一方面@@，购房即可落户*##，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%%**，本地改善需求或得以加速释放@@@@%。”

　　高院生说#@*，中指研究院监测数据显示@##@*，今年前4个月*%，杭州市区新房成交热度持续下降###。基于此%@@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%@*#，目的在于激发更多的潜在需求#*%。在利好政策的催化下@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#*%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@@，从短期看#@@**，此次新政会起到一定的刺激效果@**@。但是从长期来看@#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#*#*，还有待观察@%*%@。在他看来*%**，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@@。”

　　西安楼市同样也在承压%####。据中指研究院统计@%%@%，仅一季度%*%*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%*@@，去化周期达到12.8个月*#%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%###@，房屋库存一直波动上升##。作为西部重要城市*%@**，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#，因此西安此轮放开也在意料之中#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%%#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#*#%*，为市场注入新的动力*%%。

　　当下%@@，全面放开限购的城市越来越多#%。高院生预计#@，接下来#**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*#@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%##@*。

　　闫金强认为#@**，杭州正式加入取消限购之列#%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#**。“按照当前形势发展%*#*@，这种可能性正在逐步增加%#@%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为***#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*@，对其他城市而言具有较强的启发性#%@#*。在他看来%#，从5月份开始@#*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@@*%。《通知》显示*@#，杭州还将优化积分落户政策#%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%%，可申请落户*%%。政策发布之初##@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%#。

　　5月9日下午*#%#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@*@*，在现有的积分落户框架内#@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%，后续会出台具体的实施细则@#*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*。

　　为了落户与投资#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@*，买这里%*，户口可以落个好位置%##*%，房子也可以出租%*%@%。也有人看好“老破小”**@@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”@*#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天###，这个问题张帆被问了太多次@#%*%。目前#%*@*，杭州还未出台具体细则@%@。但不少人认为“购房积分会增加”%#@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*#@#。南京、成都、杭州作为新一线城市#@@#，轮番下场“抢人”#@%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#*。截至2023年年底@%%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*@%*%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**。

　　杭州新政出台后两天#@@#，南京进一步放宽了落户条件#*@@@。当日#@%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@*%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*@#，可以直接办理落户*#。

　　南京直接取消了积分落户模式*@*。严跃进认为@@@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@*，但从实际执行的情况来看*@@*%，只要买房且具有不动产权证书####，就可以迁户口和落户@*%@。

　　10多天前##@##，成都在全面取消限购后的第一天@#%%，即4月29日%%%%%，又支持符合条件人才申购保障性住房*#*，并可享受商品住房预留房源支持政策###*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@，才有潜在购房的需求*@。”Jimmy Chen表示@@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@*#@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@@##，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@@*@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%*，而且是抢人才###*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%，释放消费端的需求@*#，同时@@#，也从供给端发力*##，为购房者提供更好的产品%@%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#*@%#，加大高品质住宅供给*%@#@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@。

　　“要下力气建设好房子#*。”今年全国两会期间#**@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@*#，住房发展*@%%，归根到底还是要让群众住得更好@##。他希望@%@，能够多行业跨界协同****#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#，让群众能够住得健康*@，用得安全%*#%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##%。

　　“好房子”是多种多样的*@*#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##，进一步加大高品质住宅供给%@@#。杭州也提出推动高品质住宅供应%%，其中包括完善出让地块周边配套设施#@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@##*，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求**#*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障*#*。值得关注的是@#*%%，西安还提出@@@**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*%@，不断提升交付满意度##。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##，也要从交易和管理机制入手#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@##%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版