各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*#%，落户政策也在放松##@。目前各地“因城施策”中#@%*@，陆续出台的房地产优化政策#@@%，不只是顺应市场需求*%%*%，背后还隐藏着“抢人大战”**%%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*%，而且是抢人才%%*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%*。

　　5月9日*#@@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*%%*。10余天前%%*@，成都市才宣布全面取消住房限购#%#。截至目前**#*@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@#*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%@#，有人在观望

　　在这些城市中%**%@，杭州最受关注**%#。5月9日上午@%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%#，明确在杭州市范围内购买住房%%%@*，不再审核购房资格%*%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%%@%。

　　一直以来#*，作为热点城市%*#@，杭州的楼市较为坚挺##*，此次全面取消住房限购*@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@%#*，这也很快在股市反映出来*@@。杭州新政出台的当天上午##*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@@#。

　　新政发布后%%%#，杭州二手房挂牌量激增*#@%*。杭州贝壳研究院数据显示***%，对比4月份单日均值*##，新政首日二手房咨询量增加54%%*，二手房新增买卖房源增长91%*@*。仅5月11日*%，杭州楼市新增挂牌房源939套**@*，其中*#%%#，涨价房源180套%%@，降价房源2033套%@%。

　　一些人的购房意愿有所上升@@#，新政实施后的首个周末@#*，杭州不少新楼盘人头攒动#*。

　　另外@*@*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##，他关注的房源价格降了不少##。他说：“看着哪里都想买**@。”当初%#@*，他是在房价高位的时候买的房子@#*#%，这套房价格出现了“腰斩”*#。现在他打算将这套房卖掉###%，作为购买新房的首付*@@@#，在他看来*%#*%，现在似乎正是“抄底”的时候#@，要“把亏的挣回来”##%@。

　　当下@*#@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%**。与此同时**##，他们也担心现在“上车”#@@@%，一旦房价继续下行@#@*，自己就成了“接盘侠”*@#。

　　新政出台后的首个周末%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换##%#，给要买房的人答疑解惑#@%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%@#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**，这是一个亘古难题#*。”张帆建议%%@，购房者选中房子后%#@**，看砍价后的价格是否符合预期*%***，再决定是否“上车”#@%%。在他看来*%*，杭州的楼市并不缺购买力%#%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”##%#@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#%@，在他看来%*%*，如果房价到了合适的位置#%#，成交量还是会起来的%#@@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@@%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%##*，5月9日%%，杭州新建商品房成交160套@*#*，较5月8日增加8套@@@@@，环比上涨5.3%@%#，比近一周平均水平高出92.8%%@。杭州存量房单日成交259套#%*##，比5月8日减少9套%%#*，环比下降3.4%#%，比近一周平均水平高出137.6%%##。

　　作为西北的热点城市#*%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#%*。多位中介表示@%，新政实施后##*@#，看房者多了*%#，但多持观望态度**@#。诸葛找房数据显示@@#@*，截至5月13日19时#*，当日西安新上房源3264套#%%#，环比上涨5.73%%#，降价房源1354套@*%*#，环比下降0.17%##。5月9日-11日@*@，西安降价房源数量一直在减少*#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##*，超出了很多人的预料*#@##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@*%，杭州楼市又一重磅新政@%@。

　　3月中旬#*%**，杭州刚放开二手房限购***。据张帆介绍*%，“五一”假期#**，就有外地购房团到杭州*##，当日就团购了20多套房*@。他表示#*，这些人团购的是限价房@@，一平方米比周边低好几千元@@%。

　　高院生认为@@%#@，此次杭州住房限购全面放开%*，叠加其他配套政策@#@%，将有利于有效需求积极释放@%%#*。“一方面%#@@*，购房即可落户@*%@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%%@@，本地改善需求或得以加速释放*%@。”

　　高院生说*@#%*，中指研究院监测数据显示%#@#，今年前4个月%*%，杭州市区新房成交热度持续下降%@%#。基于此%@**，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*，目的在于激发更多的潜在需求@#*。在利好政策的催化下@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%#*#，从短期看#*#，此次新政会起到一定的刺激效果%@@。但是从长期来看%@@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@，还有待观察#@%。在他看来*@###，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*@#*。”

　　西安楼市同样也在承压*%#。据中指研究院统计%#%*@，仅一季度@%@##，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%%，去化周期达到12.8个月@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@#@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*@#，房屋库存一直波动上升@*。作为西部重要城市#@#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强**%，因此西安此轮放开也在意料之中#%*%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#*，为市场注入新的动力*#*##。

　　当下*@%@，全面放开限购的城市越来越多@%。高院生预计#%*@%，接下来#@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%@。

　　闫金强认为%%，杭州正式加入取消限购之列@*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%。“按照当前形势发展@*#*，这种可能性正在逐步增加#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##%@，对其他城市而言具有较强的启发性*@%#。在他看来#%，从5月份开始#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##@#。《通知》显示@*，杭州还将优化积分落户政策##*#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%##*，可申请落户*#%#*。政策发布之初#*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**@。

　　5月9日下午@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*%#，在现有的积分落户框架内%*%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*#，后续会出台具体的实施细则*##。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%#@@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%。

　　为了落户与投资@#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@#**，买这里%%#@，户口可以落个好位置#@%%，房子也可以出租*#%%。也有人看好“老破小”@%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*#，这个问题张帆被问了太多次%%##%。目前%#*，杭州还未出台具体细则#%*#。但不少人认为“购房积分会增加”*@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%#%%%。南京、成都、杭州作为新一线城市#**，轮番下场“抢人”*%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%#。截至2023年年底#@#%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@**#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%@#。

　　杭州新政出台后两天%#@，南京进一步放宽了落户条件*@。当日#@#%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*##**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员****#，可以直接办理落户#%%*。

　　南京直接取消了积分落户模式%%*@。严跃进认为%*%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@#@，但从实际执行的情况来看%*%，只要买房且具有不动产权证书%%，就可以迁户口和落户#%。

　　10多天前*%*，成都在全面取消限购后的第一天***，即4月29日@@@*，又支持符合条件人才申购保障性住房###，并可享受商品住房预留房源支持政策@%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%*@%%，才有潜在购房的需求%#。”Jimmy Chen表示##**%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%%@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@@@*，而且是抢人才#*#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@#*%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”*#*#，释放消费端的需求@*，同时@@*，也从供给端发力@*@，为购房者提供更好的产品#*@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%**，加大高品质住宅供给*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好###。

　　“要下力气建设好房子*##。”今年全国两会期间##%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##**，住房发展@*，归根到底还是要让群众住得更好#%。他希望#@*%%，能够多行业跨界协同%#@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*##，让群众能够住得健康*@，用得安全%#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*。

　　“好房子”是多种多样的%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@*，进一步加大高品质住宅供给%@。杭州也提出推动高品质住宅供应@##，其中包括完善出让地块周边配套设施*%%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@#@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑***，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障*##。值得关注的是@*，西安还提出%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%，不断提升交付满意度####%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#，也要从交易和管理机制入手*@%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版