原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%*#*，落户政策也在放松@###@。目前各地“因城施策”中#*%，陆续出台的房地产优化政策#%@%%，不只是顺应市场需求*@%，背后还隐藏着“抢人大战”@***#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@##，而且是抢人才@@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*。

　　5月9日*%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%%*。10余天前#*#，成都市才宣布全面取消住房限购*@@*%。截至目前%**@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@#@*#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**@，有人在观望

　　在这些城市中%%*，杭州最受关注@@。5月9日上午*%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%*@，明确在杭州市范围内购买住房**，不再审核购房资格#%*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@@*。

　　一直以来#*@，作为热点城市*#@，杭州的楼市较为坚挺#%@**，此次全面取消住房限购#%#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%*%#，这也很快在股市反映出来#%@@。杭州新政出台的当天上午@#%**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*#%%%。

　　新政发布后#*#，杭州二手房挂牌量激增%**%@。杭州贝壳研究院数据显示@#，对比4月份单日均值@@，新政首日二手房咨询量增加54%#@%*，二手房新增买卖房源增长91%@%#*。仅5月11日#*#，杭州楼市新增挂牌房源939套#*，其中@#*%#，涨价房源180套@#*，降价房源2033套#%。

　　一些人的购房意愿有所上升@@#，新政实施后的首个周末##，杭州不少新楼盘人头攒动*#%@。

　　另外***@*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%*%，他关注的房源价格降了不少*@。他说：“看着哪里都想买#***。”当初#*，他是在房价高位的时候买的房子%%*@，这套房价格出现了“腰斩”**##。现在他打算将这套房卖掉@#@@，作为购买新房的首付##，在他看来*#，现在似乎正是“抄底”的时候#%*@，要“把亏的挣回来”%#@%*。

　　当下@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**%#。与此同时@@%，他们也担心现在“上车”#%#%%，一旦房价继续下行@#@%@，自己就成了“接盘侠”@**%。

　　新政出台后的首个周末*@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@#，给要买房的人答疑解惑*#@#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@#%##，这是一个亘古难题***%%。”张帆建议@*%#，购房者选中房子后*%，看砍价后的价格是否符合预期%*，再决定是否“上车”@##@%。在他看来%@，杭州的楼市并不缺购买力**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”##。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#%@，在他看来**%%，如果房价到了合适的位置##*@#，成交量还是会起来的%@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%%#%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%*%**，5月9日@**#@，杭州新建商品房成交160套%*，较5月8日增加8套@%@#，环比上涨5.3%@@，比近一周平均水平高出92.8%@%*。杭州存量房单日成交259套@@，比5月8日减少9套#%*#，环比下降3.4%*@#@，比近一周平均水平高出137.6%*@%。

　　作为西北的热点城市#@%*%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@。多位中介表示@##，新政实施后#*，看房者多了@%%，但多持观望态度*#*%。诸葛找房数据显示#@%%*，截至5月13日19时%*，当日西安新上房源3264套##%@，环比上涨5.73%@*，降价房源1354套#*@@@，环比下降0.17%%###。5月9日-11日%@，西安降价房源数量一直在减少*%@%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##，超出了很多人的预料@##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#@，杭州楼市又一重磅新政*@@*#。

　　3月中旬***，杭州刚放开二手房限购@%@**。据张帆介绍%%@，“五一”假期%@*，就有外地购房团到杭州@@@，当日就团购了20多套房@#@#。他表示#*@，这些人团购的是限价房*%*%*，一平方米比周边低好几千元@@#。

　　高院生认为%*，此次杭州住房限购全面放开*****，叠加其他配套政策@@@*#，将有利于有效需求积极释放%%#。“一方面#@%*，购房即可落户@##@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%*@，本地改善需求或得以加速释放*%@#。”

　　高院生说#@%，中指研究院监测数据显示##，今年前4个月#@*@，杭州市区新房成交热度持续下降@@。基于此@@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#%%，目的在于激发更多的潜在需求%#@*。在利好政策的催化下#@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势**@*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%%#%，从短期看##@，此次新政会起到一定的刺激效果%%*#*。但是从长期来看**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%@@，还有待观察#@。在他看来@**#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题##%#%。”

　　西安楼市同样也在承压%@%@。据中指研究院统计%#%#，仅一季度@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%@@#，去化周期达到12.8个月@%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*@%@#，房屋库存一直波动上升*##。作为西部重要城市#**，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#*#，因此西安此轮放开也在意料之中@#@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@##*，为市场注入新的动力#%#。

　　当下*%，全面放开限购的城市越来越多%#。高院生预计%*，接下来%@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*#%%#。

　　闫金强认为@*，杭州正式加入取消限购之列#*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*#。“按照当前形势发展%*，这种可能性正在逐步增加@%@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*，对其他城市而言具有较强的启发性@@*##。在他看来##，从5月份开始#*@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%#%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@@@@。《通知》显示**%#*，杭州还将优化积分落户政策%#@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*##*，可申请落户*@%。政策发布之初#%**，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##。

　　5月9日下午#@*@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@%@%，在现有的积分落户框架内@%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%@，后续会出台具体的实施细则*@*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%@@#*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@###%。

　　为了落户与投资%%@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@%#%，买这里##%，户口可以落个好位置*@@，房子也可以出租%#%%@。也有人看好“老破小”@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”##%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天***@，这个问题张帆被问了太多次@#%。目前##***，杭州还未出台具体细则**@。但不少人认为“购房积分会增加”##。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*%@*。南京、成都、杭州作为新一线城市@%%，轮番下场“抢人”@@#@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@%。截至2023年年底@#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*@@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*%@@。

　　杭州新政出台后两天@#*@@，南京进一步放宽了落户条件%##@#。当日*%#%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*#%*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@%，可以直接办理落户#@*%*。

　　南京直接取消了积分落户模式@**#@。严跃进认为%#%%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”**#@，但从实际执行的情况来看%@@@，只要买房且具有不动产权证书%@##@，就可以迁户口和落户@@@@%。

　　10多天前#%*%@，成都在全面取消限购后的第一天*%%**，即4月29日##，又支持符合条件人才申购保障性住房##*#，并可享受商品住房预留房源支持政策%*#*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%%#%，才有潜在购房的需求%@@#。”Jimmy Chen表示@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#@@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@##*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%*@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@，而且是抢人才@@##。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@@##，释放消费端的需求@%%，同时*##，也从供给端发力@#@，为购房者提供更好的产品##。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#，加大高品质住宅供给@@%##，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**@。

　　“要下力气建设好房子*@@*。”今年全国两会期间@%#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##*@，住房发展*@*%，归根到底还是要让群众住得更好#*@##。他希望#*@，能够多行业跨界协同@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#@@@，让群众能够住得健康*%，用得安全*#*%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#*%*。

　　“好房子”是多种多样的*@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@*%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#**%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##，进一步加大高品质住宅供给%@。杭州也提出推动高品质住宅供应#**，其中包括完善出让地块周边配套设施%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*%@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#。值得关注的是@%#，西安还提出%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%*#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*%*，不断提升交付满意度#@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@*，也要从交易和管理机制入手@%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#@#%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版