限购政策调整后首个假期，记者探访京城楼市五环外新房市场明显升温
2024-05-08 17:01:29
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中新网瑞士媒体：抱怨中国“产能过剩”暴露西方的虚伪与短视
本报记者 鹿杨
4月30日#@#，北京住房限购政策迎13年来的首次调整*%#，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套*%。新政后的“五一”假期**，记者走访多个楼市新盘*@#@*，发现看房客户均有所增长*#，部分区域访客量环比上周增长近1倍*%#@#，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温@#。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点%@，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处*#。假期接近尾声***#，售楼处里热度不降反升*%。售楼处门口%%%，看房的市民已经开始排队等候销售人员*#%，大约等待了15分钟%%#%%，记者才跟随销售指引进入售楼处#%*@*。
“以前是销售等客户##，这几天都是客户等销售#@@。”这名销售人员介绍*#，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目#%@*@，受本轮楼市新政的利好影响##%%，“五一”假期访客量有明显增长@@**。
记者在现场看到@%@#@，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人@%*，许多人带着孩子、老人一块儿来看房@#*，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组*%%#*。
该项目营销负责人介绍#*，“五一”假期*##%，售楼处接访量达287组*%，环比增长约86%%#@#。在成交方面*%#%%，5天共销售22套房源#*%#%，环比增长175%%@。“假期前两天@*，访客量和成交量增长还不是很明显@*@，随着假期临近结束返京人群增加*@，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰*%*#。”该负责人表示#*@*%，仅5月5日一天@**%%，该楼盘就成交了8套房源##@%%。
随后*@，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处*#，这里同样十分热闹####@。一名销售告诉记者%*%%*，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型@*#，属于改善型项目#%#@，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组%**，高的时候有100多组*#*。”这名销售表示#@。
相较于新楼盘@#，二手房市场普遍表现较为平淡%@@*。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者#@%@#，“五一”期间带看量有一定增长#*#，但暂时还未体现在成交上@@%@@，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放#@#。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介@#，得到了类似回答%@*%%。
利好改善和置换人群
“五一”假期@@，记者还探访了即将开盘的北京润府*@，该项目位于大兴区东南五环外%**%%。“首期开盘400多套房@%@#，现在认筹已经将近300套了%*%@#。”该楼盘销售表示*%@。记者注意到#**，尽管还未开盘*#*，来提前探盘的市民已络绎不绝@#，与销售交流的10分钟时间里%%*#，已有五六组家庭走进售楼处看房*%%@#。
“我家城里有两套房%@%@%，今年打算把爱人的父母接来�**#。朐偃胧忠惶�%#@@#。北京调整限购政策后@*@%，总算能踏实看房了#*%@。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者@*，之前置换周期长*%**%，家里原本的房子出不了手就没法买新房%*@@#。随着购房资格从无到有*#@，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍*%%。“我们再综合考虑考虑*%*，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说*@。
北京国贤府营销负责人唐越表示%@，该项目“五一”期间成交了26套房源%*##，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户*#。如今有了资格@#%，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购%#。“我们的客户改善需求多#*%%#，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群%#*，还有一部分是周边别墅区的业主*#@#，他们中有许多家庭都想多入手一套平层@@##。”唐越说@#@#。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示@#，2024年5月1日至5月5日@#*，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套#@%#，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套**%#。在二手房方面*@%#，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套@@，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套%*%*。
中原地产首席分析师张大伟分析表示#@，网签数据具有一定的滞后性**%@，并不代表市场实际情况%#。去年“五一”假期只有3天#%#*%，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨#*@#*，如果剔除这一影响因素**，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征#@*，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现#@@#*。(北京日报)
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