原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@#，落户政策也在放松@%。目前各地“因城施策”中##%，陆续出台的房地产优化政策@@#*#，不只是顺应市场需求**#*，背后还隐藏着“抢人大战”@@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%%，而且是抢人才@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%*。

　　5月9日@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#@。10余天前%%@@，成都市才宣布全面取消住房限购@%**@。截至目前@@*@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@@%*，有人在观望

　　在这些城市中*#，杭州最受关注#@*。5月9日上午@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@@%*，明确在杭州市范围内购买住房##，不再审核购房资格*%*%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%#*。

　　一直以来%@#，作为热点城市*@%#*，杭州的楼市较为坚挺*@%*，此次全面取消住房限购##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#*#%，这也很快在股市反映出来##%。杭州新政出台的当天上午*%**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@。

　　新政发布后#*@@*，杭州二手房挂牌量激增##**。杭州贝壳研究院数据显示#@*%，对比4月份单日均值#@%*，新政首日二手房咨询量增加54%@*，二手房新增买卖房源增长91%#@#%%。仅5月11日@*，杭州楼市新增挂牌房源939套#*@，其中@*##@，涨价房源180套#*@%@，降价房源2033套#*@@%。

　　一些人的购房意愿有所上升#*%*@，新政实施后的首个周末%%#%，杭州不少新楼盘人头攒动%@@@@。

　　另外@%##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#%，他关注的房源价格降了不少#*。他说：“看着哪里都想买*@*。”当初%#@，他是在房价高位的时候买的房子##%%，这套房价格出现了“腰斩”*@*@。现在他打算将这套房卖掉%@*@，作为购买新房的首付%**，在他看来*#，现在似乎正是“抄底”的时候%@#*#，要“把亏的挣回来”*%%**。

　　当下%###*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%#@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*@。与此同时#%@##，他们也担心现在“上车”%*@#@，一旦房价继续下行%%##，自己就成了“接盘侠”@###。

　　新政出台后的首个周末@%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@，给要买房的人答疑解惑%@@#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%*#，这是一个亘古难题#*。”张帆建议%%*，购房者选中房子后@%，看砍价后的价格是否符合预期%%#，再决定是否“上车”%*。在他看来%#，杭州的楼市并不缺购买力##@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@@#%，在他看来###，如果房价到了合适的位置#%，成交量还是会起来的@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*#，5月9日@*%，杭州新建商品房成交160套%@，较5月8日增加8套#*，环比上涨5.3%*%@@，比近一周平均水平高出92.8%@*@@*。杭州存量房单日成交259套%*，比5月8日减少9套*@，环比下降3.4%@*，比近一周平均水平高出137.6%@#。

　　作为西北的热点城市#**%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%#。多位中介表示*###，新政实施后#@@@，看房者多了#@，但多持观望态度**@。诸葛找房数据显示#@，截至5月13日19时##@#*，当日西安新上房源3264套%%@，环比上涨5.73%%@@%，降价房源1354套*#%%#，环比下降0.17%%%%#@。5月9日-11日@#，西安降价房源数量一直在减少**。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%*@#%，超出了很多人的预料@###*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@#@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*@，杭州楼市又一重磅新政%##。

　　3月中旬%*##，杭州刚放开二手房限购@#。据张帆介绍%#，“五一”假期@%*，就有外地购房团到杭州@@*@，当日就团购了20多套房%#*@。他表示##，这些人团购的是限价房@#%@，一平方米比周边低好几千元#%%。

　　高院生认为@##@#，此次杭州住房限购全面放开**@，叠加其他配套政策@#，将有利于有效需求积极释放##。“一方面%%@*，购房即可落户%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@##*，本地改善需求或得以加速释放%@#。”

　　高院生说#*@，中指研究院监测数据显示*@%，今年前4个月%@，杭州市区新房成交热度持续下降@@@#@。基于此%*@%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%#，目的在于激发更多的潜在需求*#%%*。在利好政策的催化下***，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@%@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%#，从短期看#@*%，此次新政会起到一定的刺激效果@*%##。但是从长期来看%#@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@，还有待观察%#%##。在他看来%@*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#*@%。”

　　西安楼市同样也在承压@%。据中指研究院统计@@，仅一季度%*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**，去化周期达到12.8个月@%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@*#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##%#*，房屋库存一直波动上升%*@*。作为西部重要城市%@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@#%，因此西安此轮放开也在意料之中*%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@**@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#，为市场注入新的动力@*。

　　当下#@*@#，全面放开限购的城市越来越多@@%。高院生预计*@*@，接下来##@*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@%。

　　闫金强认为*#*@#，杭州正式加入取消限购之列*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*。“按照当前形势发展@%*@，这种可能性正在逐步增加%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%#*%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@@%，对其他城市而言具有较强的启发性%@*%。在他看来*%，从5月份开始*%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%*%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%*。《通知》显示#@@**，杭州还将优化积分落户政策*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*%*，可申请落户*%@#。政策发布之初%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@。

　　5月9日下午#@%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@%%%，在现有的积分落户框架内%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%*@@@，后续会出台具体的实施细则*@%**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#*%@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*%。

　　为了落户与投资*%*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#，买这里#%@，户口可以落个好位置@*@*#，房子也可以出租*#@#。也有人看好“老破小”@**#@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*%*，这个问题张帆被问了太多次@@%%*。目前#@*，杭州还未出台具体细则@*#。但不少人认为“购房积分会增加”@#%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@%%。南京、成都、杭州作为新一线城市%#，轮番下场“抢人”%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*##%*。截至2023年年底**%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#*#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*##。

　　杭州新政出台后两天@**@#，南京进一步放宽了落户条件@@。当日%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#，可以直接办理落户*%*%。

　　南京直接取消了积分落户模式%#@%#。严跃进认为##@#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#%@#，但从实际执行的情况来看#*@*，只要买房且具有不动产权证书#***%，就可以迁户口和落户***。

　　10多天前*@，成都在全面取消限购后的第一天@@@#，即4月29日@#@%#，又支持符合条件人才申购保障性住房#*#，并可享受商品住房预留房源支持政策@%@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#，才有潜在购房的需求@%。”Jimmy Chen表示*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%#@%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*###@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#*@#，而且是抢人才##*%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*#*，它们不仅打开多个政策“工具箱”***@，释放消费端的需求%@，同时@*%，也从供给端发力*%，为购房者提供更好的产品###。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@#，加大高品质住宅供给#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#。

　　“要下力气建设好房子#%*%。”今年全国两会期间%@#%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%%#@，住房发展%@，归根到底还是要让群众住得更好#@#%。他希望@**#，能够多行业跨界协同#%%*#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%%%，让群众能够住得健康%%#%#，用得安全%@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#*%*%。

　　“好房子”是多种多样的%%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%##**，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@#，进一步加大高品质住宅供给*%。杭州也提出推动高品质住宅供应#%#%，其中包括完善出让地块周边配套设施*#%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@#*#，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#%。值得关注的是%@*，西安还提出@@%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%@@*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%*，不断提升交付满意度#@@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%**@，也要从交易和管理机制入手%#*#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路**@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版