新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%##，楼市热度提升明显#%%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#@，新政出炉后首个周末**%%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@#*#，二手房看房量、咨询量明显增长#%，部分新房项目营销中心人头攒动###@@，有项目去化接近“日光”#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%#，新政后首个周末(5月18-19日)*%#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*#%，成为2018年以来的最高点***，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*，乐有家方面未有透露%#。乐有家方面认为%*%@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@%#@，乐有家对未来楼市的预测方向%%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@*%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%。

　　从上周整体数据来看%*@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@##@，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@，环比下降9.9%%%%。

　　深圳市房地产中介协会表示%*##%，二手房录得量虽有所下降#*#，但从绝对值看###*，仍处相对高位水平@*%#%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%#，深房中协从行业头部机构了解到%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%#%，成交量较上一周末增长58%#%。

　　从二手房在售量来看@*@@，二手房源在售量中止下跌态势#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@，截至2024年5月20日#%%%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%@，较前一周增加213套@*%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%%#*，上周五出台的政策*@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#%##@，而且托底的意味也比较重*#*#*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%##*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*%，贷款政策也非常友好@*%*%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#@**@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@@#*@，都出现双位数的增长%#%##。

　　新房项目通宵卖房@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@，也有开发商在新政后通宵卖房*%**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@@#，5月18日#*%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@@%%，共推出129套房源#*%，销售达126套*#%%#，仅剩3套房源待售**#，去化率高达98%%@*#，开发商开盘销售额高达14.9亿元*###%。

　　根据公示%@@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@*，备案均价8.55万元/平方米%*，前期入围客户共258批%%，入围比1:2%*#@，主推户型为122-189平的四至五房%@。

　　据深圳当地中介介绍*@#，在央行宣布新政前%%*%%，深圳分区调整限购政策%@#，对市场有一定利好%#。“限购政策调整后@@%%#，新房有点起色%**，从我们代理的项目看#%*%，个别的看房量是涨了30%左右*#。央行政策发布后@*#@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的**，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@。15%首付也起到了作用%%**@，一些开发商按照这个标准来收定金%*，如果一个月没有落地的话定金可以退@%。”

　　据深圳中原地产监测@%，新政首夜%#@%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@@，开盘打九二折@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@#%@，新政首个周末成交48套@@。

　　从深圳中原地产的数据来看%%%%，新政后首个周末(5月18-19日)**%*，存量房成交双日突破50套%*%，中原找房访问量环比增长3.7倍*@，带看量环比上涨3倍@*%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#，成交金额15亿元%##。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**@，上周五央行宣布新政#%#*@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**@#%，很多开发商做出了首付15%的承诺%%%%，因此相较于二手房@###@，新房市场的表现比二手房更明显一些#*#*%。

　　郑叔伦表示*@*，5月以来@@#%%，政策的力度和频率是很大的*##，也是因为之前市场降温的比较久#@，一系列政策发布后%@#%，积累的购买力开始释放#@*@@。另一方面是之前基数比较低**，所以各项涨幅会比较明显#***@。“其实*%，之前各项政策出台后%@#，短期内都有一定的效果#%@#，但也有一点温水煮青蛙@%@#%，市场也在积蓄反弹的力量%@##*。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%*，意味着买房的门槛降低了%*@，会促进购房者买房的欲望@*#%%。从某种程度上来说*#@@%，也反映了风险降低*#**%。理论上来说##%@，拿出来的钱越多风险就越大@@，现在等于银行共同承担风险@#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#。”

　　不过*#**，也有中介认为*#@*#，首付降低会有一定影响@*#*，但对购房者而言月供压力也大#*@##，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@#，降价优惠是更实际的操作@#*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到***%，5月6日#%，深圳放松7区限购政策**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#。进入节后第二周新房继续发力#**#，成交量实现“二连升”@@%%，但暂不及节前水平***@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@#。在5月17日重磅新政举措下##%，市场信心会加速恢复@#@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@#，截至5月17日*%*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%**，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%*#@，截至5月17日#%@@，消费者共咨询8945人次#*，涉及25个项目##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*@%*，涉及21个项目***，占总项目38%；最终@%%#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*%*@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*@#。

　　澎湃新闻记者 计思敏