各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@#*@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@@，落户政策也在放松##。目前各地“因城施策”中%*，陆续出台的房地产优化政策#*#*，不只是顺应市场需求@%%，背后还隐藏着“抢人大战”#@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*@*#，而且是抢人才@%%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%*。

　　5月9日%%##*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购**@。10余天前**%%*，成都市才宣布全面取消住房限购*@。截至目前%%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#，有人在观望

　　在这些城市中#%#，杭州最受关注%@**。5月9日上午*@@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%#，明确在杭州市范围内购买住房%@，不再审核购房资格%*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#**。

　　一直以来##*##，作为热点城市@#%%，杭州的楼市较为坚挺#@*，此次全面取消住房限购%@#@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@%，这也很快在股市反映出来%%。杭州新政出台的当天上午##@@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#。

　　新政发布后%@@%@，杭州二手房挂牌量激增*@%@*。杭州贝壳研究院数据显示*@*%，对比4月份单日均值@@，新政首日二手房咨询量增加54%**，二手房新增买卖房源增长91%##@#。仅5月11日#@@@%，杭州楼市新增挂牌房源939套#%%%%，其中#%，涨价房源180套@#*%@，降价房源2033套@%%。

　　一些人的购房意愿有所上升**@##，新政实施后的首个周末##，杭州不少新楼盘人头攒动#%*#。

　　另外@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#*@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*#，他关注的房源价格降了不少%%*。他说：“看着哪里都想买%*。”当初@@*，他是在房价高位的时候买的房子%%，这套房价格出现了“腰斩”*@@#。现在他打算将这套房卖掉#%#@，作为购买新房的首付#*，在他看来#@，现在似乎正是“抄底”的时候@@@#，要“把亏的挣回来”%##*@。

　　当下@@#%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋##*@。与此同时#%*，他们也担心现在“上车”*#*#@，一旦房价继续下行%@%%，自己就成了“接盘侠”*@%*%。

　　新政出台后的首个周末#@*%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%*@*，给要买房的人答疑解惑@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好###，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@%#@，这是一个亘古难题@*%*。”张帆建议@##%*，购房者选中房子后%@##，看砍价后的价格是否符合预期@#**，再决定是否“上车”%@。在他看来#@@，杭州的楼市并不缺购买力@%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”##*##。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#**，在他看来%%*#@，如果房价到了合适的位置**，成交量还是会起来的*@@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%#*#，5月9日##@，杭州新建商品房成交160套%*#%，较5月8日增加8套*#%，环比上涨5.3%*#，比近一周平均水平高出92.8%#%*@%。杭州存量房单日成交259套%%，比5月8日减少9套*%%@，环比下降3.4%#*%，比近一周平均水平高出137.6%@%。

　　作为西北的热点城市*%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@@@%。多位中介表示*%*#，新政实施后@#，看房者多了##，但多持观望态度*#。诸葛找房数据显示%*，截至5月13日19时*@，当日西安新上房源3264套@#*@，环比上涨5.73%**#，降价房源1354套*%*#，环比下降0.17%@%*#。5月9日-11日%@%#%，西安降价房源数量一直在减少*#*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%%%，超出了很多人的预料%##%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##@%，杭州楼市又一重磅新政##。

　　3月中旬@*#*，杭州刚放开二手房限购@#。据张帆介绍##**%，“五一”假期%**%，就有外地购房团到杭州@%%%，当日就团购了20多套房*@*@。他表示@*@%，这些人团购的是限价房#@，一平方米比周边低好几千元%%#@*。

　　高院生认为##@%*，此次杭州住房限购全面放开%#*#@，叠加其他配套政策@@*，将有利于有效需求积极释放%@##。“一方面#@，购房即可落户##***，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*，本地改善需求或得以加速释放@#。”

　　高院生说%@%，中指研究院监测数据显示@@@*，今年前4个月*%@@*，杭州市区新房成交热度持续下降%*#。基于此#@%**，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@*%，目的在于激发更多的潜在需求%%@%#。在利好政策的催化下#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#%%#，从短期看*%##@，此次新政会起到一定的刺激效果*%*#。但是从长期来看%#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*##@，还有待观察*#%@*。在他看来##%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题##。”

　　西安楼市同样也在承压*%#。据中指研究院统计%#*%@，仅一季度*%#%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#%@，去化周期达到12.8个月@%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*%#%，房屋库存一直波动上升@@。作为西部重要城市@@@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@#，因此西安此轮放开也在意料之中%**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#**，为市场注入新的动力%@。

　　当下@%%@*，全面放开限购的城市越来越多@##@。高院生预计@@#@#，接下来%%%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#%%#@。

　　闫金强认为%@%%，杭州正式加入取消限购之列%@%*%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@#。“按照当前形势发展#*@#，这种可能性正在逐步增加%*@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@#%，对其他城市而言具有较强的启发性%%。在他看来%%，从5月份开始%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%@@。《通知》显示***@，杭州还将优化积分落户政策%##%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%，可申请落户#@*@*。政策发布之初*%##%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@。

　　5月9日下午%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#，在现有的积分落户框架内*#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@#@，后续会出台具体的实施细则#@@@@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州**%%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%。

　　为了落户与投资*@*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@，买这里#@@*，户口可以落个好位置%%##，房子也可以出租#*。也有人看好“老破小”#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@@%#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天##，这个问题张帆被问了太多次@%。目前@*，杭州还未出台具体细则#@%。但不少人认为“购房积分会增加”*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%*@#。南京、成都、杭州作为新一线城市@#，轮番下场“抢人”#**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##@@*。截至2023年年底#%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%%*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%@**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*#。

　　杭州新政出台后两天%%%#@，南京进一步放宽了落户条件@#@%#。当日#*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到**@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#*，可以直接办理落户###@@。

　　南京直接取消了积分落户模式#%*。严跃进认为*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@，但从实际执行的情况来看##*，只要买房且具有不动产权证书*@，就可以迁户口和落户*@@%@。

　　10多天前%@，成都在全面取消限购后的第一天#*@@，即4月29日#@，又支持符合条件人才申购保障性住房%*%@，并可享受商品住房预留房源支持政策@%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%#，才有潜在购房的需求#%。”Jimmy Chen表示**%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**%，而且是抢人才%#*#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@*#%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@#@#，释放消费端的需求*%，同时*%%#，也从供给端发力**#，为购房者提供更好的产品**#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@#@，加大高品质住宅供给@*@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**%。

　　“要下力气建设好房子%@@。”今年全国两会期间**，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@*@，住房发展#@@，归根到底还是要让群众住得更好%*。他希望%@@*@，能够多行业跨界协同@@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%%%@，让群众能够住得健康@#*@，用得安全##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@@。

　　“好房子”是多种多样的%@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品***，进一步加大高品质住宅供给#%*%。杭州也提出推动高品质住宅供应@%，其中包括完善出让地块周边配套设施#%@#%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#@@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*##。

　　好房子需要有好的机制作为保障##。值得关注的是@*，西安还提出%%#*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@，不断提升交付满意度%*#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%，也要从交易和管理机制入手#*#@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版